❶ 買二手房如何判斷房屋產權是否有問題
購房人抄第一步要做的是要求賣方襲提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產權證書是指「房屋所有權證」和「土地使用權證」；身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。查驗產權記錄。包括：１、房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式；２、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該份文件副本；３、登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期；４、成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是註明「部分成交價」，則代表該成交價不單只包括該房屋，並且包括其它房地產成品；５、其它內容，如房屋平面圖等。 第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。至於該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深的了解。另外，購房者還需了解的內容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。
❷ 購買二手房如何查詢房屋產權情況，具體步驟如何
「二手房」交易一般都是個人之間的買賣行為，因此對比開發商出售的 商品房，在交易的復雜性上，它的難度可能還要更大一些。特別是對產權狀 況的了解，購房人只有通過房管部門和對出售人身份的了解，才有可能獲得 真實的信息。
查詢「二手房」產權狀況的方式及程序：
要了解房屋的產權狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證 件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
產權證書是指「房屋所有權證」和「土地使用權證」。身份證件是指身 份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例 如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書；代理人要查驗代理委 托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。
其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明；共有 房產，要查驗共有人放棄優先購買的協議或證明；中獎房產，要查驗中獎通 知單和相應的證明等。
第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源。查驗的具體方 式是： 查驗產權記錄。
包括：
1、房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權 形式；
2、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文 件，可依此編號向有關方面取閱該份文件副本；
3、登記日期，此日期為該 項交易的簽訂日期；
4、成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如 果成交價是註明「部分成交價」，則代表該成交價不單只包括該房屋，並且 包括其他房地產成品；
5、其他內容，如房屋平面圖等。
第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有產權 的真實性以及原始成交事實。至於該房屋在經營過程中發生的債務和責任， 則必須查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了 解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深的了解。另外，購房者還需了解的內容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等
❸ 買二手房怎樣查證房屋問題
房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。而要了解房內屋容可能存在的債務則須查驗有關的證明文件。主要包括以下內容:1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。3、所購房屋是否屬於經濟適用房，房改房(城市職工以標准價或成本價購買的房屋)，如屬於上述類型房屋，是否有批准上市的相關證明。綜上，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權文件外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產權細節，不至於有所遺漏，從而最大限度的降低風險。
❹ 買二手房須知！房屋產權如何查驗
一、查看相關的文件
產權查驗的第一步就是查看賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其它證件。其中產權證書是指「房屋所有權證」和「土地使用權證」，身份證件是指身份證、工作證和戶口簿，資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。其它證件是指如果是共有房產，就必須有共有人放棄優先購買的協議或證明等。
二、查驗產權的來源
產權查驗的第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源，其實主要是去查看房屋產權的記錄。需要查看的內容包括房主的身份，如果是共有財產，就也需要看各共有人的產權比例和擁有權形式；檔案文號，即該宗交易的文件編號，購房者可依此編號向有關方面取閱該份文件副本；登記日期，此日期應為該項交易的簽訂日期；成交價格，即該項交易的成交價，如果註明是「部分成交價」，則代表還包括其它房地產成品。
三、看房屋是否有債務負擔
房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實，至於該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。購房者可以通過查看抵押貸款的合同、租約等去了解相關信息，此外還要去了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深的了解。
四、看所購房源是否為房改房
購買二手樓房，尤其要搞清楚所購房源是否屬於房改出售的房屋，按照房改的有關規定，城市職工以標准價或成本價購買的房屋，在購房後5年之內不得上市交易；5年之後，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。所以，避免購買二手的房改房，不然就可能會帶來不必要的麻煩。
（以上回答發布於2017-06-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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❺ 買新房和二手房怎麼查產權
買新房如何查詢房屋產權，
1、如果還沒有辦理房產證 ,可以在房管局網站查詢購房買賣合專同 ,在開發商處獲得密屬碼後,輸入合同號及密碼,可以查詢到你所買樓盤上傳的你的購房合同,在房管局備案後的合同是沒什麼問題的。
2、若有房產證，可以看房產證上面的產權年限標記。另外，為了防止房產證造價，建議你攜帶房產證、本人身份證去房屋所在地的房管局查詢檔案。
買二手房如何查詢房屋產權，
1、要賣方提供產權證書、身份證件以等合法的證件。如果是出租出去的房子，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明。
2、到房地產交易中心查詢房屋產權狀況。包括：房屋產權人，共有財產的各共有人的產權比例。
3、查驗房屋有無債務負擔。例如：抵押貸款的合同、租約等,還要詳細了解貸款額和償還額度、利息。另外,還需了解的內容有,所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。
無論如何，購房者想要了解房屋的實際情況，就要親自到房管部門查詢房屋產權情況。只有房管部門的房屋產權記錄與賣家房屋產權情況相同的時候，購房者才能放心購房。
❻ 我想買二手房.怎麼查二手房是否問題，有房產
在二來手房買賣時，應注意事項共有以下自幾點，具體如下：
1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。