75萬的二手房要交多少稅

1. 誰能幫我計算一下：二手房的各種稅費和中介費的總和是多少，比如：買75萬100平的房子稅費和中介費各多少

你是購買方還是賣方？
如果是買方計算方法如下：75萬100平折算7500元/平。按規定超過元/平收取3%的稅費，就是750000*3%=22500元；
按規定中介費只能收取買賣雙方總共不超過3%（成交價的3%）的費用，但是實際操作中，各個地區各個中介公司有所不同，有的城市中介公司形成一個行規，就是買賣雙方各收取成交價的2%（共4%）的費用甚至更多，這一般是在成交量大的城市，一般情況下其實你可以和他們談價錢。比如75萬實收，本來你應該給雙方的中介費，也就是3%，但你可以和他說你只給1.5%，或者5000元。75萬各付各，你要給1.5%，你可以和他談1%或更少。
這里還要解釋一下「實收」和「各付各」的定義：
實收，就是賣方不出任何其他費用凈得75萬，買方支付賣方的稅費和中介費。
各付各，就是買賣雙方負責各自的稅費和中介費。
如果你買的房子是「實收」75萬，那計算方式就很麻煩了，要看賣方購買房子是否超過5年，超過5年賣方就不用交稅，沒超過按賣方盈利的20%打稅，但是還要扣除一些費用，扣除費用包括：原來買房時已支付的稅費和其他一些雜費，如果有貸款還要扣除利息。
計算方法：假設原來他買房子花了50萬，原來的稅費為500000*1.5%=7500元，假設其他雜費2500元，按揭貸款10萬，4年，利息15000（具體利息到銀行查，這里只是假設）那賣方的稅費為：（750000-500000）*20%-（7500+2500+15000）=25000元。加上你自己的費用：稅費22500，雙方中介費22500（按總共3%算）你的費用為：25000+22500+22500=70000元。
如果沒有賣方沒有貸款，就不能扣除利息。
如果你是買方，建議找「各付各」的房源。

2. 75萬的房子過戶費要多少

只有價格事無法計算稅費的，還需要知道房屋面積以及契稅票辦理時間：

一、 買房人應繳納稅費:

1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)

2、 印花稅:房款的0.05%

3、 交易費:3元/平方米

4、 測繪費:1.36 元/平方米

5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

二、 賣房人應繳納稅費:

1、 交易費:3元/平方米

2、 印花稅:房款的0.05%

3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)

4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3%

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辦理房產過戶需要的注意事項：

一、當事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產的權屬是否清楚，有沒有權屬糾紛或他項權利不清的現象，是不是屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

五、買賣的房地產是否已設定抵押權；

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

3. 我想購置一套總價75萬的二手房。請問5年以後的過戶手續需要繳納哪些稅款或者費用，如需繳納，金額又是多少

二手房過戶費用包括以下八個方面的費用，對於二手房過戶費用的具體規定闡述如下：
1、二手房交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
4、二手房過戶核檔費：50元/宗。
5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。
6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
7、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。
8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;
②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。
以上幾點便是對二手房過戶費用的具體規定闡述。

4. 75萬的二手商住房一共要交多少稅費

賣家需繳納的費用：
增值稅
（網簽價-購入價）÷（1+5%）x5.65%
個人回所得稅
（網簽價-購入價-相關答費用）x20%
相關費用是指原房貸利息、原契稅、本次繳納的增值稅、印花稅等
印花稅 （網簽價-網簽價x5%）x0.05%
土地增值稅
土地增值稅=增值額×稅率
（增值額=網簽價-扣除額、稅率=增值額/扣除額）
扣除額包括該套商住房原購入價、原契稅、本次繳納的增值稅、原房貸利息、本次交易產生的印花稅等。
買家需繳納的費用：
契稅 （網簽價-網簽價x5%）x3%
印花稅 （網簽價-網簽價x5%）x0.05%
如網簽價低於當地指導價時，則按照當地指導價收取。
那麼，如果一套商住房購入價為100萬，本次成交價為150萬，網簽價為132萬。上次繳納的契稅為3萬，公共維修基金2萬元，那麼這套二手商住房需要繳納多少稅費？
按照上面的公式：增值稅為1.72萬，印花稅為0.12萬，契稅為3.76萬，個稅5.456萬，土地增值稅為7.07萬。總計稅收支出為18.13萬。
從上面可以看出，二手商住房的稅費超過增值額的50%。

5. 75萬兩證沒滿2年的二手房需要交多少稅

未滿2年的營業稅需5.5%，個稅1%，契稅根據房屋面積而定。

6. 問一下，一個賣75萬的二手房買方和賣方各需繳納多少稅費

您好！賣房業主是不需要繳納稅費的，稅費都是由買方出，而買方所要繳的稅也要看房子滿沒滿五年，至於要具體算出多少，這還需您提供些具體信息，例如：房子是否滿五年，面積和那邊的評估價。

7. 128.99平，總價75萬二手房，未滿兩年，需要交多少增值稅，請給一個詳細，謝謝（浙江湖州）

關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知(財稅〔2016〕36號)：

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

按照上述規定，總價75萬元的二手房應交納增值稅：

750000/（1+5%）x5%=35714.29元。

8. 90平米戶型,總價75萬,需要交多少稅費

二手抄房過戶需要買襲賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。