賣二手房如何知道賣房是首套房

『壹』 賣房子賣給首套房的人和賣給不是首套房的人的區別

對於對方買房子的來說，他要是首套住房的話，就可以享受首套房貸利率不說，還可以版享受其他優惠權政策，也就是說買房子的可以少付首付，可以貸款就容易些，和你成交的可能就高一些，要是兩種情況都不需要貸款的話，那就幾乎沒有什麼區別了，賣給誰就無所謂了，賣房的一方也可以看看自己賣的房是不是首套房，在交易前一定說好價格，一些過戶需要的費用都需要買方付了哦，因為如果賣方不是首套房進行買賣的話，也是需要收稅的，以免以後交易到最後發生矛盾哈......

『貳』 二手房買方是首套房，賣方不是，過戶費怎麼算

一般的情況二手房過戶需要的費用：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的內1.5% （面積在144平米容以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

『叄』 購買二手房，不滿兩年，賣方和賣方都是首套房，稅費如何計算

中華房買賣交易二手房所需要一下稅費：
一、買方需繳納的稅費
1、契稅：稅率為交易價格的3%。
根據契稅的相關規定：
(1)首套房：面積小於等於90㎡，契稅稅率1%;面積大於90㎡，為1.5%;
(2)二套房：面積小於等於90㎡，契稅稅率1%;面積大於90㎡，契稅稅率為2%;
(3)三套房及以上套數：契稅為3%，不減免。
2、印花稅
權證印花稅為5元/本。從2009年至今國家暫免徵收住宅印花稅，目前只徵收權證印花稅。
3、交易手續費
二手房交易手續費=房屋面積x2.5元/平方米。
4、登記費
個人住房登記收費標准為每件80元，非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
5、測繪費
面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。
6、評估費
評估費=交易房屋評估價x0.1%。
二、賣方需繳納的稅費
1、個人所得稅
個人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。如果該房滿足滿五年而且家裡只有一套房子可以不用繳納該費用，
2、營業稅
營業稅稅率：交易總額的5%。
3、土地稅(部分房屋)
若土地額小於0，就可以免交，否則稅率就要按30%計算;另外，如果房齡滿三年土地稅減半，滿五年免徵。
土地稅計算方法：土地額=合同成交價-扣除項目金額(其中扣除項目金額=上手價格+上手契稅+上手印花稅+交易手續費+營業稅)。
繳納條件：轉讓國有土地使用權及地上建築物的時候需要繳納土地稅。
4、交易手續費
二手房交易手續費=房屋面積x2.5元/平方米。

『肆』 賣房子賣方什麼時候可以拿到首付款

二手房賣房首付款時間，共分買方全款購房和買方按揭貸款購房兩種情況，具專體如下：
1、買屬方全款購房時，在賣方查檔確認產權清晰無異議後，可支付首付款；
2、買方按揭貸款購房時，在完成買方按揭貸款資料審核通過後，可支付首付款。

(4)賣二手房如何知道賣房是首套房擴展閱讀：

一、個人購買首套房的,如果是按揭貸款方式的話分為兩種:

1、首次使用公積金,套型建築面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。購買建築面積大於90平米的,首付最低30%以上。

2、使用銀行商貸的話,最低首付比例為總房款的30%。

二、首付款是房屋購買時的第一筆預付款,一般情況下數額應當在總房價的30%以上,雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同後,首付款應即時返還或抵充房價。

網路-首付款

『伍』 請問現在買二手房，買家是首套房，賣家是二套房，需要交什麼稅

一手房屋:

1、契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商回品住宅減半，答即1.5-2.5%。

2、維修基金：按建築面積乘一定金額收取。

3、物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

二手房房屋交易：

契稅，營業稅，所得稅，印花稅，房屋交易手續費。

(5)賣二手房如何知道賣房是首套房擴展閱讀：

入住過程中需交費用：物業管理費及供暖費

辦理按揭須繳納的費用：財險保險費=總房款*年費率*年限系數，保費一次性交。

辦理公積金需繳納費用

1、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

2、保險費：財險保險費=貸款額*年費率*年限系數。

3、綜合險：保險費=貸款人年限對應系數*貸款額。

『陸』 賣方是二套房買方首套房，二手房稅費該怎麼交

去豪世抄華邦問過經紀人：
在二手房交襲易中，賣方是二套房，買方首套房的，雙方的二手房稅費繳稅是不相同的。

賣方是二套房，那麼所需要繳納的稅費包括：土地增值稅；城建稅、教育附加稅和地方附加稅；營業稅；印花稅；工本費；交易費。

這里你還需要注意地是，如果賣方的二套房已經滿2年，這樣才可以免徵營業稅。

買方是首套房時，那他需要繳納的稅費包括：契稅；印花稅；交易費；公共維修基金；房屋所有權登記費；房屋所有權證印花貼稅；權證工本費。

『柒』 二手房賣家不是首套房,買家會不會多交稅

不是首套房，也就是不是唯一住房了。營業稅就免不了。個稅也免不了。
2015年最新二手房買賣稅費明細及計算方式
1.契稅（購房者繳納）
(1)家庭是首次購買90平米以下普通住房，契稅=成交價×1%；
(2)家庭首次購買建築面積90-144平米的普通住房，契稅=成交價×1.5%；
(3)其他，對於購買144平米以上或是非普宅，商業房或公司產權，契稅=成交價×3%
2.營業稅（業主繳納）
營業稅是對在我國境內銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅。稅率為5.56%，由賣方繳納。
(1)個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅，即營業稅=成交價×5.56%
(2)個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅，即營業稅=(出售價-購房成本)×5.56%
(3)個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
3.個人所得稅（業主繳納）
(1)一般情況下，個人所得稅=成交價×1%
(2)通過繼承、贈與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個人所得稅=成交價×20%
(3)出售購買時間滿兩年的家庭唯一住房，免徵個人所得稅
其他：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、交易費6/平方,雙方;4、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；搜房網成都二手房 買二手房只收0.5%傭金 希望我的回答能夠幫助到你。祝你好運

『捌』 將唯一的房子賣了再買房，算首套還是二套

買了一套房賣掉了再買是否算首套房需視詳情而定：貸款買過一套房且貸款已結清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結清則算二套房。一人名下有兩套房的貸款記錄，一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

土地環境趨勢的降溫，無疑對於樓市來說也是會有影響的。朋友中想買房的人，需要多加註意一下當地土地環境趨勢，因為這足以說明房價的大趨勢，再決意買不買。畢竟在中國社會中，買房往往屬於一件大事，一套房是要雙方家庭付出很大努力才能夠買到的，所以說購買二套房的時候，更是要多加謹慎，只有在買房前全面了解各項政策，實地考察要買的房子，你才能避免不必要的麻煩。

『玖』 如何賣二手房，賣房子技巧

第一招：別用經驗估算給房子定價
房屋交易時，買賣雙方的焦點都集中在房價上，房主總覺得價格已到了底線，可買家卻偏偏不領情。因此，在賣房前，為房子做一個准確的價格評估是非常必要的。影響房價的因素有很多，而房主們卻大多利用經驗來估算房價，這樣估算出來的房價帶有很大的模糊成分，很難保證賣房收益的最優化。
置業專家建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建築年代、建築形式、建築質量、房型結構、物業管理、社區環境、生活配套設施等9個方面、60多項指標來對房子進行全方位的評測。然後，參照同區域同類住宅的當期平均售價和當期供求狀況等，為房子測算出一個性價比最優化的售價空間。對房主來說，這是一個如意的價格空間；而對於買家來說，這是一個合理的價格空間。以這樣的價格空間為基礎，房子不僅能賣出好價錢，而且還能更容易賣出去。
第二招：「情人眼裡出西施」
當前二手房市場的供求關系決定了房價的主導權掌握在房主手裡，但最終掏錢的還是買家。俗話說，情人眼裡出西施，房子越符合買家的需求，房主也就越能賣出如意的價格。因此，要想將房子賣出好價錢，找對買家是關鍵。所謂找對買家，就是找到那些家庭生活的習性需要與房子的品相特點相互適合的買家。要做到這一點，首先要弄清自己的房子最適合什麼樣的家庭生活習性和需要；然後再弄清有著這樣需求的賣家主要分布在哪些群體里；最後找到他們，把房子賣給他們。這樣，通過對買家進行正確的群體辨識和定位，房主就可以找到最看重自己房子的「那一個」，讓房子實現「情人眼裡出西施」的效果了。
第三招：凸顯房子的「迷人曲線」
找對了買家，接下來要做的就是怎樣在買家眼裡為房子增添魅力了。世上沒有完美的女子，你感覺一個女子很美，是因為你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。房子也是如此，要想將房子賣出好價錢，就要讓買家從心裡喜歡你的房子，所以這就要發掘出房子的魅力點，並且讓這些魅力點深深地吸引住買家的心理視線。賣房時，若能對房子的魅力點也即主要的增值因素進行突出的展現，定能讓房子在短時間內迅速升值。因此，房主需在了解房子的基礎上，在專業人士的協助下，挖掘房子的優勢，讓買家愛上你的房子。
第四招：抹去房子的魚尾紋
找出了房子的主要增值點之後，還應找出房子的主要抑值點，圍繞它們做一些改善性措施。這對房子的某些瑕疵可以產生有效的掩飾作用，從而提升房子的受歡迎程度。如：房屋若採光較差，可用重刷白牆、安裝鏡子的方法進行補救；房屋若通風較差，可適當在採光處擺放簡潔的綠色植物等。想要房子賣出好價錢，房主一定要從房子的細處著手，給買方留下好的印象。人抹去眼角的魚尾紋，馬上就會年輕漂亮許多——房子也是如此。
第五招：不斷長大的金元寶
一個人買房，不僅只是為了居家生活，同時也是一項投資，並且是一項數目不小的投資，因此，在房屋交易的過程中，房主應將房子的未來升值潛力當作一張重要的牌，來增加自己談判的砝碼。從房屋增值的角度入手，對自己的房子進行投資分析，用令人信服的數據，讓買家意識到他買到的不僅只是一套房子，更是一個在不斷長大的金元寶。這可以使買家對房產增值予以重視，在一定程度上減輕房價給買家帶來的心理壓力，促進房屋快速成交。
第六招：把房子變成「心靈雞湯」
談判是二手房交易中的一個關鍵環節。對於賣家來說，談判的目標只有一個：將房子賣出好價錢，並且盡快地賣出去。要想實現這個目標，房主在談判中需要學會一個溝通的技巧：把房子變成買家的心靈雞湯。因此，在陪伴買家看房和交易談判的過程中，不應該就房子論房子，而應該站在家居生活的角度，對房子的主要增值點進行渲染。換句話說，讓買家看到的不是冷冰冰的房子，而是暖融融的未來家居生活情境。這樣一來，房子就變成了買家的心靈雞湯。買家因此會感覺到：你是站在雙方共同的立場上來進行平等的溝通。於是，他的談判立場也就會變得親近而靈活