在回答這個問題前首先我們來了解一下新房和二手房的區別
1、房屋本身
新房：戶型方正，室內明亮，客廳的採光比較好，但是新房一般都是毛坯房和樣本房，無法考量房屋後期的使用狀況和房屋質量。
二手房：很多二手房房間不夠敞亮，客廳面積過於窄小，採光不好，但二手房大多數是現房，購房者可以直觀，全面的了解情況，避免後期的各種問題。
2、首付
按照法律規定新房和二手房買房首付基本無差別，不過二手房涉及到評估價，首付比例可能高一些。如果評估價<實際成交價，貸款只能按評估價來計算，剩餘差價全部需要在首付里補足。
3、稅費
新房：需繳納契稅和住宅專項維修資金。
二手房：需繳納契稅、增值稅、個稅。
由上可知：新房需要繳納的稅費種類少，稅費比例的多少，只跟房子面積大關系。而二手房的稅費種類比較多，稅費比例的多少，與房屋本身的情況有很大關系。例如：是否「滿五唯一」是普宅還是非普通住宅等都對二手房的稅費總額產生影響。稅費總金額上，新房繳納的也比二手房少。
4、流程
新房：買新房流程為購房資格審核-看房選房-認購簽約-付款-貸款-收房驗房-入住。其中，貸款-繳稅等大部分手續由開發商一手辦理完畢。
二手房：買二手房流程為看房選房-購房資質審核-簽約-付房款-貸款-繳稅過戶-交房放貸款-入住。買二手房交易手續、流程復雜，其中房屋核驗、面簽、過戶等環節都需要親自到場。
5、產權和年限
新房：新房產權清晰，產權年限較長，住宅產權年限一般是70年。
二手房：在二手房交易中，很多情況下，房子有多位共有產權人。如果有產權人不同意賣房，就算已經過戶，房子也有可能被收回去。而且二手房的產權年限比新房短。
6、物業
新房：物業配套設施相對較成熟，如綠化、車位、電梯等物管較完善。
二手房：由於其建成年代較早，很多二手房不具備完善、
7、交易風險
新房：與開發商交易，風險較低。
二手房：與個人交易，風險比較高。
以上就是新房和二手房在房屋本身、首付、稅費、流程、產權年限、物業等方面的優缺點。如果資金不是很充足，而且不著急入住的話，可以選擇新房。反之，可以選擇二手房。總而言之，大家買房還是要結合自身的需求，畢竟適合自己的才是最好的。
② 外地人在廣州買新房好還是買二手房好
您好，這個我覺復得要看個人經制濟和需求來定。二手房和新房各有千秋：
1、二手房是現房交易，周邊商圈、配套、醫院、學校等等，都是看得見摸得著的；新房的話，更多的只是規劃，多半是給購房者描繪「未來宏圖」，設施、配套最終能否落實無法確定；
2、二手房房產權屬清晰，有沒有產權證一查便知，新房的話有風險，最好看清開發商的資質、品牌信譽，以往房產證被拖延辦理的情況時有發生；
3、入住方面：新房入住後，有比較長的一段時間大家都在裝修，噪音多多少少是不能避免的，二手房選對環境的話，可以直接避免這個；
4、不過新房貸款可以多貸一些，裝修自行規劃稍稍自由一些，二手房貸款年限則要看樓齡。
總的來說，要看個人經濟承受能力，看個人對新舊房屋是否挑剔，看個人需求來決定!
③ 糾結，在廣州買新房還是二手房 哪個更好更劃算（廣州
自住的話，還是二手房劃算一些，價格便宜，還有生活環境都比較成熟了，如果考慮升值就另算。
④ 同個地段新房和二手房該怎麼選
一、從不同城市來看
一二線城市的房價一直居高不下，即使是有調控政策房價比較穩定，很多人買新房還是有些吃力的，因此可以考慮二手房，並且這些地方的土地資源有限，新房可選范圍也比較少，難以挑選。如果是小城市，那麼新房可以選范圍、價格範圍大，新房的位置也不會僅局限於郊區，因此還是選擇新房好一些。
二、從地段來看
在大部城市，經濟中心很難會發生轉移，因此如果是價格相同過的話，市中心或者商圈中心的房子會更加保值，因此選擇地段好的二手房比較好。但是如果家庭人口多、郊區交通便利的話，選擇郊區新房也是符合自身需求的。如果是同一地段的房子，各方面新房的優勢要遠遠大於二手房，所以選新房好一些。
三、從房齡看
新房是沒有房齡這個問題的，你買的就是新房子，就算開發商交房晚一些，你依然擁有很多年的使用權。但是二手房就不一樣的，不同房齡的二手房受歡迎程度差很大，如果是10年以內的房子，無論從居住舒適度還是稅費方便都是適合購房者選擇的，而房齡一旦超過20年，那麼購房者不僅不能貸款購買，房屋質量等方面也需要多加考慮。
四、從購房者需求看
一般而言如果你是新手，小編會建議你選擇新房，因此買新房的流程簡單，開發商和項目實力都是比較容易考察的。而有經驗的人可以選擇二手房，因為二手房涉及到的賣家是個人，並且往往有中介參與，有經驗能更容易發現房屋問題，減少糾紛。
五、從購房者能力看
其實購房能力是最一目瞭然的，有什麼樣的條件就選什麼樣的房子。這里小編要說的是，如果貸款買房，新房和二手房的首付是不同的，新房按照成交價格來算，首付款准備基本上就是30%，而二手房要根據評估價格計算，評估價和很多內容有關，一般情況是成交價格的80%左右，因此你需要付的首付可能會到4成甚至更多。
⑤ 新房和二手房怎麼選
這是對兩種不同生活方式的選擇。對生活便利度要求高的人，適合購買市區二手房；對生活品質要求高的人，不妨選擇郊區新房。此外，通常情況下新房首付比二手房低，首付壓力大的購房者，可以優先考慮新房。
二手房一般都是現房了，一些裝修過的房子，更可以免去裝修的麻煩，大部分還可以選擇在市區，但價錢一般都會比較高。如果選新房，大部分都是期房，一般都要等一年以上，但是價格卻相對較低。
衡量新房、二手房的方法
1、看地區：不同地區，新房、二手房的情況大不同
普遍來說，一線城市新房量比較少，而且往往在比較偏遠的位置；二三線城市則新房如雨後春筍般層出不窮，供應量足，價格也不比二手房貴多少。所以，如果你在一線城市可先買套二手房住著，如果在二三線城市，不妨努力一下，直接購買新房。
2、買房成本
①交易花費：比起買新房，二手房往往會多一些交易費用，而和中介打交道也需要很多技巧。
②裝修問題：如果二手房本來的裝修水平不錯，而且你也喜歡這個裝修，那麼就可以免裝修；如果原來的裝修你不滿意，你就得跟新房一樣重新裝修。
3、周邊配套
多數新項目的配套設施往往沒有較老牌的社區成熟。而老社區的二手房大多生活便利，有優質學校、醫院等熱門資源。
4、買房目的
對於錢不太多的剛需小夥伴，想要把住房一步到位的還是很少，不少小夥伴未來還是會有新的夢想新房，就會存在換房的情況。如果是有換房打算的剛需小夥伴，當然選二手房更好。
希望以上內容對你有所幫助。