1. 如何規避還不能過戶的二手房的風險
首先 你要能保證你隨時可以找到賣方
其次 你需要到公證處做合同公證
風險就是 上述兩個條件任回何一個缺失答 你的購入都不受法律保護
事實上即使上述兩個條件都滿足了也不受房產交易法律保護 但是受合同法保護 法院一般會支持買方
2. 二手房交易存在哪些風險應該如何避免
二手房的交易環節比較多，時間也比較長，並且中間隱藏著眾多的風險，一個不小心就可能惹上麻煩，所以一定要注意避開風險，今天小編就來給大家講講二手房交易過程中可能存在的風險有哪些？
一、房齡出現問題
售房者一般不會將房齡准確告訴購房者，並且購房者也常常忽視房齡的問題，因此，常常有購房者入住之後發現房齡比想像中大很多，從而發生糾紛的情況出現。所以購房者在查詢房屋信息時一定要注意查詢房齡，如果房齡太大那麼貸款時會遇到些問題，銀行為了控制風險可能只貸6成甚至更低，而且最高貸款年限也會縮短，考驗購房者的首付能力和還款能力。
二、售房者資質有問題
有些售房者明明不是房屋的所有權人，或者只是房屋所有權人之一，但是依然私自將房屋出售，這就是售房者資質存在問題。所以購房者一定要對售房者的信息進行核實，搞清楚他是不是權利人，這套房屋一共有多少權利人，共有權利人是否同意出售房屋等問題。
三、購房者資質有問題
有些地區或者城市對購房者都有一定的要求，如果達不到是不可以購房的，所以在房屋交易前，售房者需要對購房者是否具備購房資格進行查詢，避免「空歡喜一場」。
四、不良中介騙術多
個別中介人員會進行不規范操作，包括暗地裡動手腳「吃差價」，不讓上下家見面等。因此，簽訂房屋合同時，買賣雙方最好能夠見面，並且進行仔細交流，確認好合同細節，這樣可以避免中介陷阱。
五、房屋價格未標清
當前很多人買房時說到都是「到手價」，而那些應該其支付的稅費都轉到下家承擔，對下家而言可能就要多一筆費用，如果不能協商好就會引起糾紛，所以房屋價格一定要標清，如果有其他要支付的費用就另行註明。
六、 「做低房價」
「做低房價」實際上是一種逃稅、避稅行為，觸犯相關法律法規的，售房者可能面臨著無法及時收到全額房款的風險。對於購房者而言，可能會降低其貸款的可貸額度，加大購房者的的風險。此外，如果之後再次轉讓房屋還需按照差額進行計稅，增加成本，所以最好避免。
以上就是小編為大家整理的二手房交易的風險，希望可以幫到你們。
（以上回答發布於2015-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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3. 二手房延期過戶怎樣避免風險
從法律角來度上講，延遲過戶的房屋自產權歸原業主，容易受房價變動影響，導致合同毀約。房價上漲過多，原業主可能寧可賠違約金也不辦理過戶；房價下跌過多，購房者寧可放棄購房定金或者部分購房款也不願意繼續履約。此外，延遲過戶也容易出現一房多賣的騙局。只要沒過戶，房屋產權的法定所有權人就不會變更，即使到房屋管理部門去查詢也無法獲得真實的交易情況，這種購房模式本來就是屬於一種打法律擦邊球的交易方式，自然無法按照正常的交易模式去理解。既然脫離了法律的嚴格監管，就會留下一些交易漏洞，若是被人有心利用，則可能產生連環騙局。
為了規避風險，在簽合同時可以違約金或定金的方式制約對方，讓對方不敢輕易違約。同時，也要到房管局去備一下案，申請異議登記或預告登記，防止房屋過戶到其他人名下。
4. 二手房過戶中賣方如何規避風險
二手房交易中存在不少陷阱，在購房過程中吃虧的消費者也不少。
首先，切實查明產權狀況。在二手房交易中，產權證是最重要的，法律主要是對有合法產權的房屋進行保護。因此，購買二手房時，一定要清楚房屋的產權歸屬，凡是產權有糾紛的，或是產權不清及無產權的房子，即使房子再合適都不要購買。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。
其次，現場實地詳細考察房屋結構。二手房結構往往比較復雜，有些房子經多次改造後，結構可能較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建築面積和使用面積是否與產權證上標明的相一致，更要現場了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成的主體結構損壞隱患等情況。
三是多方打聽賣房原因。認真聽取、客觀了解所賣房屋周圍鄰居對該房其他相關情況的介紹。如該房出賣的真正原因、水電煤氣供暖或其他公共設施是否欠賬、是否由於違章裝修改建而存在種種隱患等，以免入住後再生枝節。
四是親自辦理轉讓手續。有些人購房時，一怕麻煩，二容易輕信別人，在售房人的花言巧語下，由售房人全權代辦交易手續，結果拿到手的產權證有可能是假的。
五是預先辦理二手房抵押貸款審批手續。買賣雙方在交易前，最好能預先向申請貸款的銀行咨詢並遞交申請貸款所需詳細、真實的資料。房齡較老、申請人資信不高、申請資料不全等原因都會造成買方不能足額貸款。
5. 正在考慮買一套二手房，交易中如何避免風險，保證過戶安全
可以找房產中介。 1、核實房主身份信息及房產證；核實賣房人提供的居民身份版證與其房產證上登權記的房主是否是同一人，有無他項權記載，有無共有人 2、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款 3、到房產交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等 4、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構成違約，如何承擔違約責任及承擔責任的方式 5、辦理預告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂後，如較長時間內不能過戶，建議在該套房產登記部門辦理預告登記。可以有效阻止房主將一房二賣 6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔責任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權利 7、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明。
6. 如何規避不能過戶的二手房風險
本人二手房專家。嘻嘻。有關問題可以問我。基本上可以給你一些答案。當然不排內除一些城市的房產政策會容有不同的地方。
很簡單 全款付給房東 但要求房東跟你去當地公證處簽訂一份公證委託書 等於說房子的買賣權全權委託給你 之後並且由你保留房東關於本套房子所需過戶的所有材料。
當然。二手房理論上的風險是不可避免的。若房東本人本身有債務糾紛，或者政治原因。欠銀行錢。被起訴。等這類原因。法院依舊可以凍結這套房子，不允許交易 。即使你做了公證。
所以。你全款付給房東但又不想馬上過戶的話 。最好了解這房東的背景。工作單位。等具體情況來判斷此人是否值得信賴！
或者跟房東協商。先付一部分，然後做公證，留一部分尾款到過戶後再給（前提是要房東同意，除非留一點點，不然房東基本不會同意，哈哈)
7. 買二手房五年後過戶,怎樣避免風險
(1)和你的上家抄簽訂一借款抵押協議,借款金額為全價房款,約定利率為年利率27%(未超過基準利率4倍,受法律保護).借款期限為5年。同時約定提前還款仍須按5年的利息支付。
(2)約定借款人如到期不能償還借款本息,則以房抵債,如房子的價值低於借款本息,則借款人可免除剩餘債務。但房產過戶所需的稅費由雙方各自承擔。
(3)借款期限房屋由出借人佔有、保管。出借人無須支付借款人任何費用.
(4)就以上的借款抵押協議至房地產交易中心辦理抵押登記。
注:以上的協議是對你最大的保障了,因為現在你如果簽了買限價房的買賣合同,該合同也是無效的合同,因為該合同違反法律規定。但借款抵押協議是有效的,如果到時上家不買房了,上家要支付你27%*5=135%的利息,這份回報還是合算的。
原因說明：
1、房管局房屋交易不能對已抵押他項權證的房屋進行過戶；
2、參見《城市房屋權屬登記管理辦法》
8. 二手房過戶風險要怎麼避免
盡量找規模大，口碑好的經紀機構
因為二手房買賣本身風險是無法全面消除的，我們只能盡量版讓風險控制權在最低
比如資金方面選擇資金監管或者資金託管，這樣過戶的時候雙方就都有保障了
銀行和經紀公司有提供這種服務的
希望我的回答能夠幫助到您，望您採納！祝您生活愉快！