二手房驗收時應注意什麼問題

❶ 驗收二手房要注意什麼

【1】結清來水表賬單

大多數源的房產買賣雙方不需要辦理水表過戶手續。但在交房的時候，根據買賣合同的約定，雙方必須要進行抄表讀數，且抄表數應由業主結清所欠費用。

【2】告知電表狀況

在交房的時候，建議買方需要親自查驗一下電表，看是否有移動或改裝的痕跡。在實際操作中，新建商品房的電表戶名基本為業主本人或是開發商名字。

【3】辦理煤氣過戶

按照煤氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。

【4】有線電視過戶

交房的時候，買方可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。買方憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地區的有線電視公司辦理過戶手續。

【5】結清電話，寬頻費用

賣方可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然後買方另外自行申請安裝電話。如果買方需要延用賣方的電話號碼，則買賣雙方可以一起到電信部門辦理過戶相關手續。

【6】結算維修資金

按照房地產管理部門的規定，住宅轉讓時，維修資金賬戶中餘款是不予退還的，因此賣方憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯可向買方按實結算或贈送給買方。

❷ 二手房驗收需要注意什麼問題

1. 首先要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠。房屋所有權人是否回與他人擁有「共有權」關系，答房屋有無其他債權、債務糾紛？但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的「房屋所有權證」。

2. 其次要弄清楚所購「二手房」的准確面積（統稱建築面積）。要核實「房屋所有權證」標明的面積數與實際面積是否一致？還要考究地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件以及物業管理等相關的具體規定。

3. 最後要弄清楚辦理購買「二手房」規定程序。購買「二手房」切勿輕信賣方所謂的「承諾」。購買「二手房」，必須由買賣雙方簽定《房屋買賣合同》，並到房屋所在市、縣房地產交易管理部門，辦理登記、過戶和交納國家規定的稅費等手續。

4. 以上就是對「辦理二手房過戶的流程是怎樣的」「二手房過戶的注意事項有哪些」所做的簡要介紹。買賣二手房最重要的就是過戶和產權問題，買之前要查詢產權，買之後要辦理二手房過戶。

❸ 二手房驗收需要注意哪些事項

一：收房流程
1、查看三書一證一表
三書一證一表是購入二手房最關鍵的證件，其中「三書」指《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建築工程質量認定書》，「一證」是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，「一表」是指《竣工驗收備案表》。
2、先驗房後簽字交費
驗房前，物業會催促業主交付物業費及其他費用。業主可同他們交流，驗收後，再交費。從物業處拿鑰匙，應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發現問題後更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，為日後舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。
3、簽相關合同
簽買賣合同、業主公約、前期物業管理等合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
4、交合理費用
一般為有物價局批文的物業管理費，還有裝修押金、垃圾清運費等。
二：關鍵項目驗收
二手房驗收中最重要的步驟是實地察看，查看時要顧及方方面面，千萬馬虎不得！
1、查看是否有私搭私建部分
一要查看所買二手房是否有佔用屋頂的平台、走廊的情況；二要查看屋內是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內外部結構，如將陽台改成卧室或廚房，或將一間分隔成兩間；三看陽台是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽檯面積應該怎麼計算的問題。
2、確認房屋的准確面積
二手房驗收的准確面積包括建築面積，使用面積和戶內的實際面積；產權證上一般標明的是建築面積，但最保險的辦法是實地測量一下房屋內從牆角到牆角的面積，即所謂的地毯面積。
3、觀察房屋內部結構及裝修狀況
二手房驗收時要弄清戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題；原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是否需要全部打掉。
4、考核房屋的配套情況
打開水龍頭觀察水的質量、水壓；確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象；觀察戶內外電線是否有老化的現象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣；小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠等。
5、查驗物業管理水平及收費標准
向有關人員了解水、電、煤、暖的收費方式；觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務；物業管理費的收取標准等。
三：細節驗收
1、二手房驗收常見所需工具
小榔頭：用於驗收房子牆體與地面是否空鼓
5米捲尺：用於測量房子的凈寬高等
萬用表：用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通
塞尺：用於測裂縫的寬度
計算器：用於計算數據
筆：用於簽字等
2、檢查牆體情況
牆面重點檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫，特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
3、檢查防盜門情況
看防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活；觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象；檢查門鈴是否不響或響了不停。
4、檢查窗戶情況
檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻；看推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞；窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水；雙層玻璃里外都擦不幹凈時應提出拆換玻璃清潔。
5、檢查管道情況
看管道安裝是否通暢和密封，用手使勁晃動暖氣管和上水管，如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲透。檢查廚房煙道方法：用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。檢查煤氣管道方法：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復。
6、檢查下水情況
先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。是否有漏水現象。

❹ 購買二手房，在驗收時應該注意哪些問題

我覺得購買二手房其實比購買一手房更劃算。之前我一朋友在購買二手房的時候，我陪他去過，然後他也沒有特別的去注意什麼，只是看一下。比如說有沒有什麼壞的地方之類的。

然後檢查一下衛生間還有牆面地面，這些有沒有壞的地方，有沒有漏水的地方。如果都沒有這些問題的話，那就可以驗收了。因為二手房本來就是別人住過的，所以檢查一下好壞就行。

買二手房不光省錢還非常方便。驗收二手房也很簡單，只要簡單檢查一下地面防水，還有牆面就行。如果要是我買房，我想我也會選擇二手房的，有時候還能買到自己想要的。就是一句話來說，又好又劃算。

❺ 二手房在交房驗收時要注意什麼

二手房交房與一手商品房有很大區別，下面將二手房交房的主要注意事項介紹如下： 一、 房屋保修期問題： 根據國家《建設工程質量管理條例》有關規定，新商品房的保修期如下： 1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限（70年）； 2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆的防滲漏，為5年； 3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期； 4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。 其他項目的保修期限在《保證書》中註明。保修期自業主接收交付之日起計。 二手房買主應當特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設單位的剩餘的保修服務期限。 二、影響較大的房屋質量問題 1、牆體裂縫及樓板裂縫。 2、滲漏。注意查看廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家？您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗檯下面有無水漬。 3、上、下水的質量情況往往需要一個考察周期才能看出問題，在現場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。 如果在房屋驗收的過程中發現問題，一定要在驗收交接記錄中註明。注意向賣方索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日後需要。 三、交接鑰匙。要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進戶門鑰匙、室內各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）的鑰匙。 四、交接水、電、煤氣、物業管理等費用 1、結清水表賬單。在交房時，雙方須要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。還要注意是否存在逾期未繳費的情況，要賣方提交近期的水費賬單。 2、結清電表、煤氣表帳單，注意事項同上，用智能卡繳費的，一定要接收智能卡。 3、辦理有線電視過戶。 4、結清電話，寬頻費用。如果需要繼續使用原有的電話號碼，應當到電信部門辦理過戶手續，並以交房當日為准結算電話、寬頻費用賬單。 5、結算維修資金。 6、辦理物業更名及結算物業管理費用。 7、結清往年的供暖費用。 8、遷移戶口。在交房時要確認原房住的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應當書面約定遷出的截止時間和違約責任確認。 以上為二手房交接中需要注意的主要問題，實踐中出現的問題可能要遠比上述情況更多也更復雜，需要買方仔細處理好最後的交接房環節。

❻ 二手房交房驗收時要注意什麼問題

【1】結清水表賬單

大多數的房產買賣雙方不需要辦理水表過戶手續。但在交房的時候，根據買賣合同的約定，雙方必須要進行抄表讀數，且抄表數應由業主結清所欠費用。

【2】告知電表狀況

在交房的時候，建議買方需要親自查驗一下電表，看是否有移動或改裝的痕跡。在實際操作中，新建商品房的電表戶名基本為業主本人或是開發商名字。

【3】辦理煤氣過戶

按照煤氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。

【4】有線電視過戶

交房的時候，買方可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。買方憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地區的有線電視公司辦理過戶手續。

【5】結清電話，寬頻費用

賣方可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然後買方另外自行申請安裝電話。如果買方需要延用賣方的電話號碼，則買賣雙方可以一起到電信部門辦理過戶相關手續。

【6】結算維修資金

按照房地產管理部門的規定，住宅轉讓時，維修資金賬戶中餘款是不予退還的，因此賣方憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯可向買方按實結算或贈送給買方。

❼ 二手房驗收要注意什麼問題

如今，買套房子來真不是件容易的自事，面對那麼高的房價，一些人不得不選擇購買二手房，這樣一來可以省掉一部分開支。 我們都知道，買二手的東西有時候真的很難辦，尤其是買房子這樣的大事，有很多地方需要注意。在驗收二手房的時候要注意什麼問題呢？來看看我們愛打聽給您的建議。 二手房驗收需要注意的問題，需要把握的五大要點，主要包括： 一、檢查房屋有無裂縫 1、首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好