『壹』 二手房在過完戶,但沒有交鑰匙前,容易出現哪些問題
按道理,應該是過完戶賣方就應該交鑰匙給你,如果你是有貸款的話最好,因為賣方收到劃回款和辦土地完稅證等答還需要有一段時間,可以利用這個時間以避免可能會出現的一些小麻煩,比如房屋裡面的水、電、氣設施(隱蔽工程)的檢查,一般情況都是你在拿到鑰匙以後,才能對房屋的比如廚衛等上下水情況,牆面、天花板裂縫等等進行仔細檢查,如果有問題,小問題自己以後解決算了,大問題(牽涉可能要破牆什麼的)就要找賣方事先解決好,如果有貸款的話,你可以直接告訴賣方解決完你提出的問題後你才會同意放款(銀行劃款前會電話征詢你的同意)。還有就是之前如果沒有的話,這周內你們之間爭取對交房再有個補充協議,比如:你牽涉到要到該房轄區上戶口的話,必須約定對方要限時將原戶籍遷出等等內容,對你今後都是很有用的。當然,如果你沒有貸款情況,就要與賣方友好協商來解決問題了。二手房買賣中,總感覺作為買方一旦掏了荷包,都時不時在整個過程中一直處於比較被動的位置。所以買方多長一些心眼不是多餘的。
『貳』 二手房過戶之後還會有什麼糾紛嗎
二手房過戶之後還會有以下糾紛：
結清水表賬單。注意問下原業主是否已經將水費結清了，有無拖欠的水費等，較好看下最近一個月的水費賬單收據。因為按照自來水公司的相關規定，凡逾期未繳納水費的，加收0.2%的滯納金，如經30日催繳後仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水；
看下電表情況，電費是否已經結清。注意查看下有無拖欠的電費，電費是否已經結清了。另外，看下電表是否移動或者改裝過，線路是否正常，是否存在違章用電等行為。
協助有線電視過戶。有線電視實行一戶一卡制，由於有些二手房長期空置無人居住，又或者原業主故意拖欠有線電視費的，造成欠費等情況的。你需要看下上月繳納的有線電視費收據憑證，拿著這個憑證和新的房產證去有限電視站辦理過戶手續；
物業更名及結算物業管理費用。物業更名和物業費結算需要買賣雙方到房屋的物業管理公司辦理，物業費用的結算以交房當日為准；
結算維修基金。按照房地產管理部門的規定，住宅轉讓時，維修基金賬戶中剩餘部分的款額是不予退還的，其中上家繳納的剩餘部分，由物業管理企業提供證明，憑《商品住宅維修基金結算交割單》可向下家收取，同時維修基金的所有人更名為下家；
戶口的遷出和轉移。買二手房，最常見的糾紛就是戶口的遷移了，一定要注意及時督促上家遷出戶口，這樣你才可以將自己的戶口遷入。在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經遷出；
協助煤氣過戶。按照燃氣公司的規定，上下家必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費，以及雙方的身份證、上家在交房日前一個月已繳訖的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續；
結清電話費。有的家庭已經安裝了多門電話線路，下家就要仔細問清楚，並且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然後另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要上家的不可，那麼在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結算賬單，一並清結後，再辦理過戶手續。
『叄』 二手房不備案,直接過戶，後面會有什麼問題
嗯，二手房不備案，直接過戶的話是出不了房本的，必須得備案，才能出房本。
『肆』 通過中介買二手房 過完戶了沒有買賣合同以後會有什麼問題嗎
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二手房買賣合同是買方與賣方之間的買賣關系，中介沒有簽字蓋章不影響合同的效力。
『伍』 二手房過戶之後有什麼需要注意的
在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。還有就是需房主本人和配偶和你一起簽字辦理手續，才可以，
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：
房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
5.合同中一定約定，對方家庭戶籍全部無條件遷走，不然你戶籍進不來。
6，合同中註明是三證過戶！房產證，契稅證，以及土地證，。
『陸』 二手房房產證過戶後拿到房產證後還有沒有風險
您所說的情況我大概看明白，無非是擔心房產證最終是否順利拿版到，還有就是原房東的債務是權否和你還有關系。二手房過戶不代表百分百安全，如果原房東存在抵押或者資不抵債的情況，那麼會存在辦理產證的過程期間（一般都是20天），將原房東名下所有固定和非固定資產凍結的可能。所以等到你拿到了房產證才是真正的安全。如果你是和房東已經過戶，那麼20天以後出了產證，就是你的名字了，這個時候原房東的所有債務或者抵押都和您沒有任何的關系了，順便說句，如果這個二手房本身有抵押，那麼抵押沒有撤銷以前你們是不能過戶的，現在既然已經過戶，就等產證出來吧。
『柒』 買二手房，已過戶拿到房產證，後續還會有什麼問題嗎如果原房主之前有過私下抵押還會被查封嗎
1、抵押房屋應當登記，抵押登記後抵押權才生效。
2、如果抵押登記，在過戶時房管局是可以查到的。
3、如果原房主簽訂了抵押合同，私下抵押，不會影響你房屋的問題。