二手房看幾年是什麼意思

⑴ 二手房滿兩年，和滿五年有什麼區別

您好，很高興為您服務。

房子滿兩年以後免增值稅。

房子滿五年並且是業主家庭名下唯一一套住房，同時滿足這兩個條件，免個稅和增值稅。

⑵ 二手房交易時，滿2年和滿5年有什麼區別嗎

首先，二手房滿兩年和滿五年的所交的稅費類型沒有區別，滿五年而且要家庭唯一住宅才回行，您應該是想答問滿兩年和滿五年唯一的區別。在二手房交易中，房本滿兩年免 增值稅， 滿五年唯一免 增值稅，個稅！

滿五唯一：滿五」是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；「唯一」則是指業主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足「滿五唯一」的條件即可是免房子的個稅和營業稅。

滿二唯一：出賣方產權證或者契稅發票領證或開票時間超過2年或正好2年。出賣方以家庭為單位唯一套住宅。

(2)二手房看幾年是什麼意思擴展閱讀：

「滿五唯一」中的「滿五」是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年;「唯一」則是指業主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套房子。滿二唯一隻是免徵營業稅，該交的個稅還是要交的，而滿五唯一可免雙稅，這里需購房者提高注意。

參考資料：房屋交易稅費-網路

⑶ 買二手房房子滿2年五年是什麼意思

滿兩年和滿五年是產權證上面的登記日期到今天是不是滿兩年或者五年，滿兩年免交增值稅，滿五年且是唯一一套房子則不收取個人所得稅，每個地方不一樣，性質差不多，就是要少收一些稅費

⑷ 二手房證過五年是什麼意思

普通住宅的二手房證過五年是指業主買回物業至今夠不夠5年時間,通常是通專過房產證屬與契稅完稅證去證明夠不夠五年。
如果過五年的二手房可減免5.6%的營業稅,除此之外,如該物業是業主的唯一住房的,還可以減免1%的個人所得稅。就是說夠五年,最多可減成交價6.6%的稅費。反之就需多交6.6%的稅費了。對二手買家來說,夠五年的房產較為劃算。

⑸ 二手房滿五年與滿二年有什麼區別

1、時間不同：滿2年」和「滿5年」，其實是指購買房屋過戶繳納契稅為準的日期專，從繳納契稅出具發票的日期算屬，直至當下的時間，時隔2年或是5年。

2、稅費不同：繳納的稅費多少有不同。首套房的面積或是二套房，房子小於90平的戶，徵收的計稅價的1%，若是房子大於90平，首套房按照1.5%計稅價計算，二套房是按照2%計稅價計算，個人所得稅是按照個人所得稅＝計稅的價格×1%（或是1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%的方式。

3、個人所得稅不同：普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。5年以上唯一住宅可以免徵。

⑹ 請教什麼是二手房滿5年和不滿5年什麼意思啊是指房東產權證上滿5年嗎舉個例子，謝謝！！

二手房買賣涉及的滿5年與未滿5年，時間是從賣房人房產證上寫的時間算起，比如房產證上的時間是2008年6月15日，那麼到了2013年6月15日，這個房子就滿5年了，有些稅就不必交了，反之，具體的可以看下面稅費：

一、 買房人應繳納的稅費：

1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）

2、 印花稅：房款的0.05%

3、 交易費：3元/平方米

4、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、 賣房人應繳納的稅費：

1、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的，滿5年則免此項稅收) ；

2、 個人所得稅：房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）；

3、 印花稅：房款的0.05% ；

4、 交易費：3元/平方米；

對於未滿5年的二手房，不管法律規定是由哪方交稅,通常情況是在談合同時雙方就要約定好，並在合同中寫明，防止交易中出現糾紛。

一般而言，商談下來的結果，稅都是由買房人交的，因為售房人有兩種報價方法。

一是報凈得價，二是報含稅價。

例如：賣房人想賣62萬，如果讓他來承擔稅，那麼他可能會跟你要價67-68萬，他就把該他交的稅費加在裡面了，這就是含稅價；反之，如果是買家承擔稅費，那麼他可能報的價格就是62萬左右，這是他的凈得價。

⑺ 二手房滿二年和滿五年有什麼區別，

一、概念不同

「滿兩年」是從繳納契稅後開具的票據日期或不動產權證出證日開始算起，如果時間跨度正好滿兩年整或超過兩年的情況，都可以稱為「兩五年」。

「滿五年」是從繳納契稅後開具的票據日期或不動產權證出證日開始算起，如果時間跨度正好滿五年整或超過五年的情況，都可以稱為「滿五年」。

二、繳納房稅的稅率不同

1．滿兩年的房產能夠免增值稅，但卻不能免除個人所得稅。而滿五年的房產能夠免增值稅，也能免除個人所得稅。

2．根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

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不同的二手房計算全兩年和全五年的方法

1、商品房、經濟適用房等常規房

由契稅發出的文書上註明的日期及物業登記的確切日期起，選擇最早的日期，而滿足的時間跨度大於或等於二周年或五周年。

2．已經購買了公共住房

選擇最早的日期開始計算日期從3，第一桶金的接收日期，分別買一套房子，房產證了發送日期，購房合同正本日期跡象，想有個約會可以滿足整個兩年或5年只有同樣。

3．繼承的財產

繼承後的財產不需要重新計算，但可以直接計算繼承前兩年或五年的財產是否屬於原所有人。

4．財產的贈與

直系親屬之間贈與的房屋財產與繼承的定性房屋財產相同，是否按照贈與前的房屋財產滿二、滿五計算。非直系親屬送禮的，按正常規定重新計算。

5．夫妻更名的房產

夫妻之間產權變更的行為同三、四，是房產計量認定前的狀態。

6．遺失補證、破損換證的房產

需要遺失和更換證件或損壞和更換證件的房子，就像把手帕掉在地上撿起來一樣。實際的性質沒有改變，也是按照原來的狀態計算的。

⑻ 二手房滿兩年和滿五年 是什麼意思

您好，很高興為您提供解答！

針對普通住宅來說，

滿兩年的房屋免徵增值稅及附加專

滿五年屬唯一的情況下免徵增值稅及附加，免徵個稅。

假如房主家庭在京別無他住房的情況，滿二和滿五年的區別在於滿五年能免徵個稅。

假如房主家庭在京還有其他住房情況下，滿二和滿五年就沒有區別，都免徵增值稅及附加，都需要繳納個稅。

望採納！

⑼ 請問：買二手房時，有12年房齡算不算是太久的房子還有證過5年是什麼意思

不算久。
產證滿五年普通住宅(90平米以下)首次購房可以省掉營業稅!不管你是買普通住宅還是非普通(140平米以上含140平米)住宅還是選擇滿五年的比較劃算!