1. 東莞二手房過戶注意什麼
首先你要知道對方是不是有房子的所有權、處理權。或者被所有者給對方的授權。還有房子是否被抵押出去了等等。
2. 在東莞房產證過戶具體操作流程求大俠！
1、不論哪個城市，可以直接去房管局大廳辦理。雙方持有效證件，包括原房主的身份證、房產證、結婚證，如果是單身要出具單身證明（視地方政府相關規定），欲過戶方的身份證、結婚證。單身要出具單身證明。
2、房產證上如果沒有共有人，則房產證上所有人可以直接憑借身份證，本人簽字辦理過戶。如果有共有人，則共有人需要攜帶身份證，簽字過戶。過戶費雙方協商，具體百分之幾的比例當地房管部門均有相應規定。
3、過戶方需要確定是否已婚。已婚需要夫妻雙方共同簽字確認，如果一方放棄所有權，也必須簽字確認，均需要身份證。
3. 東莞二手房買賣流程
東莞二手房買賣交易分買方按揭貸款購房和買方全款購房兩種情況，具體如下回
一、買方按揭貸款購房答
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款
6、雙方共同去做物業交割
7、向賣方支付尾款
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業交割
5、買方全款付清給賣方
4. 東莞二手房買賣咨詢 辦理二手房過戶手續需要哪些資料
辦理二抄手房過戶手續襲需提交以下資料，供參考：1、二手房所有權證；2、國有土地使用證；3、房產買賣合同；4、結婚證(結婚證丟失或單身未婚的提交由戶籍所在地民政部門出具的證明)；5、賣方夫妻的身份證；6、買方身份證；7、房款收條；8、由測繪機構出具的房產平面圖；10、登記機關認為必要的其它文件及資料向二手房登記機構。
5. 2015最新東莞二手房交易過戶流程
3.30新政指出，二套房首付降至四成。二手房交易贏來利好。二手房交易流程相較於新房來說要復雜的多。如果一些流程不懂的話購房者可能吃大虧。2015二手房交易過戶流程是怎樣的？今天就為您整理了二手房交易過戶的整套流程，以及買二手房必須知道的注意事項。新手買房必備。
1、2015二手房交易過戶之買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、2015二手房交易過戶之簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、2015二手房交易過戶之辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易.
4、2015二手房交易過戶之立契
房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、2015二手房交易過戶之繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、2015二手房交易過戶之辦理產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、2015二手房交易過戶之銀行貸款
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、2015二手房交易過戶之打餘款完成交易
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
2015二手房交易注意事項
一、2015二手房交易注意事項之房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、2015二手房交易注意事項之土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、2015二手房交易注意事項之房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
四、2015二手房交易注意事項之交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
五、2015二手房交易注意事項之福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
六、2015二手房交易注意事項之市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
七、2015二手房交易注意事項之物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。、
八、2015二手房交易注意事項之單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
九、2015二手房交易注意事項之中介公司是否違規
（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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6. 怎樣辦理房屋過戶手續 東莞辦理房屋過戶登記
怎樣辦理房屋過戶手續如何辦理房產證過戶手續?一,手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;二,到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證,房產繼承分兩種:一 是遺囑繼承,二是法定繼承.需要提交的材料有: 1,被繼承人死亡證明; 2,該套房屋的產權證明或其他憑證; 3,戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件; 4,繼承人的身份證件; 有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺 囑,其他形式的遺囑由於無法認定其真實性,因此暫不予採納). 三,辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人. 申請人應當向登記機構提交下列文件: 《房地產登記申請書》(原件),身份證明(復印 件),房地產權證書(原件), 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅 完稅憑證(原件). 四,遺贈和法定繼承,遺囑繼承不同,需要支付稅收. 房地產繼承過戶所需的費用 辦理房地產繼承過戶有一些費用發生, 主要是房地產繼承權公證費用, 房屋估價費用及 房地產過戶的稅費: 1,繼承權公證費用; 繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的 2%來收取,最低不低於 200 元. 2,房地產價值評估費用; 根據各地方評估費用規定評估費用根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式 來計算, 這里以上海為例,根據滬價房(1996)第 088 號文評估費用: 房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰ 100 以下(含 100) 5101 以上至 1000 部分 2.5 1001 以上至 2000 部分 1.5 2001 以上至 5000 部分 0.8 5001 以上至 8000 部分 0.4 8001 以上至 10000 部分 0.2 10000 以上部分 0.13,房地產繼承過戶稅費. 由房屋評估價 0.05%的合同印花稅,100 元的登記費,5 元的權證印花稅組成. 4,契稅 法定繼承人繼承房地產,免契稅,對非法定繼承人根據遺囑承受土地,房屋權屬的,需要繳納契稅 1.5%. 如一套 100 萬的房子辦理繼承過戶, 要承擔 5000 元的房屋評估費用+2 萬元的公證費用 +500 元合同印花稅+100 元的登記費+5 元的權證印花稅=25605 元,費用可觀,所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下. 但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的, 一般可以免掉評估費用, 而且公證費用如果 只公證簽名的,僅需要數百元,這樣費用就大大的節省了.1,申請 買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查.買賣雙方向房地產管 理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予 辦理過戶手續, 對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請, 禁 止上市交易. 2,繳納稅費 稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定.比如房改房,危改 回遷房,經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的. 3,辦理產權轉移過戶手續.交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後, 交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證. 4,對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續, 銀行審核買方的資信, 對雙方欲交易的房屋進行評估, 以確定買方的貸款額度, 然後批准買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證後,銀行將貸款一 次性發放. 5,買方領取房屋所有權證,付清所有房款,賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的 二手房屋買賣合同全部履行完畢.
7. 關於東莞二手房過戶的具體問題
全部費用加起來要二萬左右了，最好不要買二手房，東莞的二手房，中介是收三個點的，其它地方收二個點，反正二手房好麻煩啊！
8. 請問東莞二手房交易手續有哪些
二手房過戶需要住房貸款還清，有房產證，契稅證明，土地證。
由房產內證登記人和配偶持身份證，容戶口本，結婚證，以上住房三證。
買家需身份證，戶口本，婚姻狀況證明。
雙方一起到住房所屬房管部門簽署合同，申請辦理過戶手續。
9. 東莞只有購房合同二手房過戶需要哪些證件
你好，我是專業的二手房經紀人以下回答希望你滿意：
只有購房合同是不能過回戶的，必須要有房地答產權證，不過可以辦理房屋產權公證的（是指新房產權開發商尚在辦理之中的二手房），這個公證是具有法律效力的，只要做了公證，產權就確權了，沒有糾紛的。
具體資料如下：身份證、 戶口本 、結婚證（或者婚姻登記證明加蓋公章），購房合同、如果有按揭的話就要貸款合同和抵押合同、最後要到房管所持身份證查詢一個住房信息證明並加蓋公章、
如果是房產證掉了 也可以到房管所提房產證復印件加蓋公章。
謝謝，希望你採納
10. 求 東莞二手房交易流程 ,要詳細,謝謝
1.查詢房源、發布房源：
2.實地看房：賣方出示房屋產權證、土地證、產權人身份版證等相關證件權。
3.簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》：
賣方帶房屋產權證、土地證身份證明等；
買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份
4.辦理貸款手續：
買方准備貸款資料、賣方准備房產證明
買方資料：
身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件
賣方資料：
賣方身份證原件/產權證原件/土地證原件
若賣方有未成年人，需承諾公證書
若需提前還貸：
借款合同原件/還款存摺或卡/房產抵押合同
產權證及土地證
5.辦理交易過戶：（產權過戶時間為一周）
買賣雙方親自前往房產局辦理，攜帶相關證件原件（若委託辦理，需出具公正委託書）辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款,過戶同時買賣雙方需繳納相應稅費,賣方需提供原購房發票.
6.辦理土地證過戶：
買方可單獨辦理，需准備新產權證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。
銀行放款到賣方賬戶。
7.戶口遷出、房屋交驗，費用結清：
水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話等過戶、鑰匙交接，簽署《物業交接確認書》，支付房屋尾款。