Ⅰ 買二手房怎麼講價
1、信息優勢：
二手房的價格是有評估依據的,我們可以從毗鄰地帶的租賃價格新房出售最低起價二手房公示價格來判斷所購買的二手房價是否可靠，換句話講，二手房的價格泡沫是可以通過比較衡量的。
2、出賣方弱點比較容易找出：
我們大約可以從出賣方的有關信息找出談價優勢，如出賣方急於出手的原因，有些是移居外地或出國，因而急用現金，這個時候如果一次性付款可以談到較大的折扣；現階段房價出現下行趨勢，對於炒房者出貨，也可以通過付款條件及類比因素談價。出賣方拿出價格理由都可找出反方證據說到地段,你可就其出價翻了一番來回擊；對已帶租約，一是不定性存在，二是租價可能不大合理，最大的回擊手段是你買二手房的主要考慮是自住而不是出租；對於二手房與新房的價差，你還是應該著眼於對方的投資價值在價格里已經有依託，並且新房也在下調。
3、出價方式的談判技巧 ：
先通過第一個技巧權衡對方的出價合理性，如果出價比較合理,而權證費用加入到購買成本的時候，價格還是可以承受，則可以將權證費用轉為由買受人承擔，在這一前提下再與對方商談成交價格。封死對方靠代辦過戶來提高單位售價的路徑。對於非完全性商品房的附加談判技巧 有些房子做為二手房是可以買入的,但與一般性商品房有差距，這個時候主要從法律方面權衡買賣的合法性，買後你的權益如何得到保障；同時這類房子的價格一般僅僅是二手商品房的2/3，所以要綜合判斷以後再行成交。而且，這類房子房東的底氣不是很足，尤其是當下房價有下降趨勢，你可以大膽殺價。
Ⅱ 我想買二手房,可現在房價太高了,我該怎麼辦
房價是絕對不會降的,就算降,那也是暫時的一種調整...國家的調控也是讓房價平穩上漲...
建議你租房或買二手或經濟實用房
Ⅲ 買二手房時中介和房主虛高房價怎麼辦
買二手房是中介和房主虛高房價怎麼辦？這個可以還價了。按你出的價錢買二手房。如果不行就別買。在賣自己理想的二手房。
Ⅳ 購買二手房如何砍價
二手房交易雙方都是個人，並非開發商，談價的空間較大。可以打探業版主賣房動權機。同時，也要了解市場狀況。購房者對市場越了解，越能掌握想要購買地段房子的價格區間，容易識破賣方的定價破綻;對賣方越了解，越能有針對性的砍價。例如賣方急於出售房屋，購房者選擇全款支付議價較為容易。
要注意二手房過於低價時，是否存在房屋問題。
Ⅳ 二手房怎麼才能買上高價啊
這個要看你房子的位置城市等等因素了，具體你可以在諸葛找房上看一下，現在的房價價格是多少，在具體評估。
Ⅵ 買二手房怎麼搞價
購買二手房價格談判前的准備如下：
首先，必須確定目標，你希望的價位和你最高能接受的價位。
在第一次接觸某處的物業時，售樓人員如果認為你有潛在的購房可能性，一般情況下，他便會主動提出讓你留下聯系地址。此時如果你確有購買的意向，你可以留下聯絡地址或電話，但應注意言語、表情之間一定不要讓對方感覺出你對此物業已有了極大的興趣，只要把需要了解的信息了解到就可以了。其它的話題，除非是提及可參比的另一些物業所具有的優勢，其他的話最好還是少說為佳。
此後，售樓員有了你的聯系電話，就會不斷地向你追問是否已拿定購房的主意。這一過程中，在不向對方承諾肯定購買他的物業的前提下，你可以耐心地接待，聽取對方的介紹。同時，你真正要做的事情，就是要在不經意的談話間，讓對方主動地提出諸如讓價比例、付款方式等可承諾的優惠條件。
第二，多摸對方的底細和心態。
(1) 注意收集你要談判的物業的相關資料，如評估房價中成本價所佔比例，物業的建築、裝修質量，小區的交通、物業管理、配套設施是否齊全，房屋實際銷售率，房屋設計、規劃存在的不足和缺陷等，這些都可在談判前做一下實地考察。 等到了決定簽約的階段，為了爭取得到最大限度的優惠條件，你就可以把你所了解的該物業和其它一些相關物業的詳細情況，不失時機地拋給對方。讓對方明白，你已經為此做了最充足的准備，只有他讓出多少個「點」，才有把你留住的可能。
(2) 賣方多久之內必須賣屋，對於在什麼時候殺價非常重要。愈接近賣主要賣的期限，賣主愈急切出售，這就是你最有利的殺價時刻。
(3)了解賣方售得屋款擬作何用途。如果賣方售得屋款，並不急用，則房屋殺價，必遭許多挫折。遇此情形，是你罷手或轉向的時候。
在做好以上准備工作後，就可以選擇一個自己心情較好、精神狀態頗佳的時間與代理商聯系談判。
Ⅶ 二手房的評估價太高怎麼辦
指導價是一個范圍，也就是評估價的上、下限。過戶時稅費及貸款額度都是跟據評估價算的。成交價一般要高於評估價。
Ⅷ 買二手房，怎麼搞價
這種情況，房東就不一定是真的想賣