全款買二手房怎麼查房東身份

❶ 買別人的二手房，如何查詢房屋的信息

你如果的確看中房子來，那麼先草簽自購房合同，然後去房產交易中心查詢該處房屋的相關信息。（要付查詢費，理由，確認該處房屋的權利人，抵押情況等，因為你是買方，為避免受騙（如騙子用假產證），有權利查詢）
你可以查實 房屋主人是誰，房屋建築面積，房屋抵押情況、房屋建築竣工日期，土地使用年限等登記信息。

其實，對方的產證上這些信息均有，你可以復印一份，然後去產權中心核實。

❷ 怎麼查到房主的信息

若要查詢抄的准確的個人襲房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

房子在中國人的心中占的比重特別大，有些人甚至就是為其奮斗的，房子是財富的象徵，家庭的港灣，更是心靈的寄託。所以在買房的時候，一定不能馬虎。

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注意事項

1、有沒有房產證

沒有的直接PASS。沒有房產證的房屋，一般是房主將其抵押或轉賣。有的房主會說，你給他錢，他就能把房產證贖回，再給你。讓他滾!讓他借錢把證贖回，再找你。

除非非常非常非常非常非常中意，不買就會死的房子，不然只選擇有房產證的房屋進行交易。

2、看房主是誰

賣方必須是房主，對他的房產證和身份證，看身份證號是否一致。

有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個簽的無效。

3、看房屋有沒正在貸款

有的房子貸款買的，房產證並沒被銀行收走，但房產證上應該都有註明，看清楚。

❸ 買二手房（房東是全款買的。房管局查過沒有做過抵押。是房東一人單獨所有）

您好，首先呢，雖然原先房屋有過抵押，但是呢在您付了首付款之後上架會預約銀行把錢還掉，然後拿到注銷抵押證明，然後就可以進行交易了，請、您放心交易，謝謝採納

❹ 買二手房怎麼能查到那個人是房主去房產局能查出來嗎

1、核對房產證與身份證是否一致，可以確定是否業主。
2、可以到房管局產權產籍處核查。

❺ 買了二手房，如何查房子有沒有原房主的戶口

當地所屬派出所的戶籍科，但需要房主被人到場。
我上次查的時候，業主本人到場就可以了，出示了身份證，其他東西不用出示。房主本人不去的，別人拿房本和戶口本去都不給查。親身經歷，希望有用。

❻ 買的二手房怎樣查房東戶口有沒有遷走

可以去戶主所在派出所查抄詢。

在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：

1、核實房主身份信息及房產證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產證上登記的房主是否是同一人，有無他項權記載，有無共有人；

2、到房產交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。

3、辦理預告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂後，如較長時間內不能過戶，建議在該套房產登記部門辦理預告登記。可以有效阻止房主將一房二賣；

4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明；

5、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。

6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔責任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權利；

7、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構成違約，如何承擔違約責任及承擔責任的方式。

❼ 買房怎樣驗證房主身份

第一：簽訂合同前必須認真核實房主的身份，防止假房主騙賣或者一房多賣的情況出現。
房產也是騙子的重要目標，近年來假房主騙賣或者一房多賣的情況也經常出現，往往購房者付了定金和首付款正准備過戶時才發現自己上當了，找人卻又無法找到當初簽約的那個人了。因此，業內人士稱，二手房購置必須確保簽約主體是合法房主，有權進行房屋的買賣。
第二：合同上明確標明房屋基本情況和付款時間。
對買主來說，合同中必須註明房屋基本信息，包括地址，門牌號，面積和戶型。這些信息須按產權證上註明的為准。業內人士稱，尤其是建築面積，一定要看清，包括在售房屋提供的房屋產權證是否屬真實；房產面積多大；該房產用途是辦公還是居住，或是其他，這些都需註明。對賣方來說，最重要的是標明付款時間，尤其是付款方式，必要在合同中註明。不能模糊的口頭約定。
第三：合同必須明確各種費用的交接時間和方式。
二手房因為是處於使用中的，所以有各種各樣的費用，比如說水電，煤氣，還有物業，暖氣，有線電視等，這些費用有些是預付費的，有些是年終結算的，這些費用如何交接，什麼時候交接都必須有個明確的規定，省得購房後才發現問題而產生一些不必要的糾紛。
第四：寫明違約責任和合理利用補充條款。
房屋買賣手續辦理和房屋過戶期間因為各種原因雙方都存在違約的變數，不少人購房時基本就只注意房款，過戶等問題，而忽略了違約的可能性，因此購房合同必須要寫清楚各種違約的負責主體，違約的賠償具體數目等，這樣才能有效約束違約行為。所以必須在正規的中介公司簽署正式的購房合同，合同中對違約情況有所陳述。另外在履行合同的過程中，可能還有一些問題一時無法確定，這些可以在後來確定時增加附加條款，寫清楚具體情況以及雙方約定，這樣可以避免後期的一些麻煩。
第五：購房者要對即將進行交易的房產進行必要的了解。
該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利；該房產是否已設定抵押。根據《中華人民共和國擔保法》的規定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。在這里，如果該房產已設定抵押，那麼抵押方即為售房者，抵押權人就是售房者將該房產抵押的第三方即某人、某公司或某銀行；受讓人就是購房者。這個規定的意思也就是售房者已將該房產抵押給第三方，在轉讓該房產時，並未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押，那麼轉讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，此房產方可進行買賣。
第六：購買二手房，房子的現狀須在合同上加以註明。
房屋應是現狀銷售，以看房的情況為准，合同上必須寫清該房屋的裝修及配套設施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設施。大多數購房者都是在房屋使用中的時候去看的房，在這過程中誤以為自己看到的就是房子的現狀，包括屋內的家電傢具，合同中雙方必須約定好是否留存傢具家電，必須有所註明。以免引起糾紛。
二手房購房，因為房源相對來說比較單一，所以必須針對房屋本身的特點進行合同撰寫，盡量將買賣雙方需要保護的權益都寫入合同，這樣才能比較可靠的保障購房的利益，減少買賣過程中的變數和麻煩。

❽ 二手房交易中怎麼才能知道賣家的真實身份

判斷賣家是否靠譜可以從以下幾個方面入手：

一、深入群眾探查「敵情」

很多購房者在買房時把所有的事情全權交給中介來負責，其實這具有一定的風險。再正規的中介也改變不了盈利機構的事實，它只能在一定程度上保證房主信息的真實性，不可能去逐一核實房主身份，購房者必須自己上心，才能保證交易的萬無一失。

購房者可以在實地查看房源的過程中，多花些時間與鄰居交流，了解一下房主平時的為人，房子平時的租住狀態，另外，也可以根據與鄰居的相處了解周圍業主的情況。


二、確認賣家身份信息

一定不要急著交定金，確認完賣家的相關信息之後再交也不遲。我們可以通過查看房主的身份證、戶口本、購房合同、房產證、結婚證等證件來核實賣家的身份信息，並要仔細的進行比對。如果說對於賣家的身份還是抱有懷疑，可以去相關的部門進行查詢。

三．賣家態度可作為輔助依據

很多購房者可能會對這條不是很理解，從態度上怎麼能判斷出賣家是否靠譜呢？其實這裡面的學問大著呢，如果你仔細觀察肯定能尋到很多難得的信息。

首先，你可以從他們的態度和語氣中判斷他們賣房的意願，也許真的點高能碰見那種急於脫手不惜低價甩賣的賣家。但是更多的時候，如果碰見了這種太好說話的賣家，你不要忙著欣喜，反而要小心房子是否存在著缺陷。


四、房屋產權問題不可忽視

不管是出於有意還是無意，很多賣家會忽略房屋產權方面的問題。需要注意的是只有賣方擁有完全的、無瑕疵的所有權時，才能保證交易的合法性。如果還存在著房產共有人，需要取得另外一方的同意。