⑴ 二手房貸款有哪些銀行
流程:買賣雙方須經過兩步走 轉按包括兩個方面,一是賣方提前償還銀行貸款,與銀行解除債權債務關系,撤銷抵押登記;二是買方申請二手房貸款,以所購住房作為新貸款的抵押擔保,辦理抵押登記。其業務流程為: 第一步,賣方向銀行提出申請。 第二步,經銀行審查同意的,由銀行、賣方和買方簽訂協議,銀行同意賣方轉讓住房,賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息,買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。 第三步,賣方和買方簽訂住房轉讓合同。 第四步,買方向銀行提出新的貸款申請,貸款額可以為賣方剩餘貸款余額,也可以按照下列公式計算: 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數。 第五步,銀行經審批同意後,與買方簽訂新的借款合同和抵押合同,出具同意貸款的承諾函。 第六步,賣方與買方辦理產權過戶手續。 第七步,銀行與賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續,同時與買方申辦新的抵押登記手續。 第八步,銀行對買方發放貸款,根據買方的授權,將貸款劃到賣方開立的賬戶上,然後根據賣方的授權,從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息,終止原借款合同。希望我的回答能幫到你,望採納
⑵ 購買二手房時，在哪個銀行貸款，是由買方決定還是由賣方決定！
貸款銀行是由買方來決定的，自但是你這個二手房有特殊性是在這個房產證的名字不是這個二房東，如果你自己選擇的銀行也可以把錢打到這個二房東的名字上就沒問題，這就需要你和銀行還有二房東商量，如果選擇了交通銀行，多出來的利息可以喝二房東商量在總房款上打折
⑶ 二手房貸款哪個銀行快
二手房辦理貸款流程：
貸款人需要先確定購買房屋是否獲得銀行支版持，是否可操作按揭購權買業務（房屋中介或房主都可確定或者直接去銀行確定）；
買房者確定房屋可申請按揭貸款後，到貸款銀行填寫《房屋按揭申請表》，並准備資料進行申請；
買房者（貸款人）需要准備資料如下：
①夫妻雙方身份證、戶口本（外地人需暫住證和戶口本）、婚姻狀況證明2份；
②工作證明、收入證明（銀行指定格式）；
③住址證明（居委會開具的證明或近3個月繳納的水電氣繳費發票）；
④資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等（提高銀行信任度，更好取得貸款）；
註：如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
房屋賣主應提供材料：
①夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證；
②房產證。
貸款機構接到貸款人的申請後，安排審查專員對貸款人進行審查，貸款人需要聯系貸款機構的合作方評估機構，評估機構評估出房屋的評估值；
貸款人通過貸款機構審查後，貸款機構聯系貸款人簽訂相關協議，辦理相關的手續；
貸款機構根據貸款合同規定劃款到合同指定賬戶，貸款人開始履行還貸義務。
⑷ 二手房住房貸款如何選擇哪個銀行
你購買二手房申請住房貸款，你可以根據自己的實際情況選擇銀行比如工商銀行，農業銀行都可以，你可以看一下你的房貸利率，哪個銀行的利率比較低，就去哪家銀行申請貸款就可以。
⑸ 買二手房銀行貸款流程有哪些
二手房按揭指的是購房人因資金不足，以所購二手房作為抵押向銀行申請貸款，用於支付除首付款之外的其餘房款，購房人再分期向銀行還本付息的一種信貸方式。
個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向有關金融機構（銀行或其他非銀行金融公司）申請的貸款。
貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
申請條件
1.借款人合法的身份證件;
2.借款人經濟收入證明或職業證明;
3.借款人家庭戶口登記簿;
4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;
5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
6.所購二手房的房產權利證明;
7.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;
8.如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;
9.所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;
10.貸款人要求提供的其他文件或資料。
申請資料
買方需要提供的資料
1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)
2.戶口本(夫妻雙方)
3.婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)
4.收入證明或償債能力證明(單位出示)
5.所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件(單位出示)
6.學歷證明(大專以上提供)
7.申請人的貸款銀行活期存摺
8.銀行要求提供的其他材料
賣方需要提供的資料
1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)
2.戶口本(夫妻雙方)
3.婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)
4.配偶、共有人同意出售證明(固定格式)
5.房屋產權證
6.出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批准文件
7.銀行要求提供的其他材料
⑹ 二手房貸款哪個銀行比較好
所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，由於各貸款項目所需條件及申請內材料有所不同，請您在容8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為准。
⑺ 二手房貸款去找哪個銀行好
建設銀行和中國銀行做二手房貸還是比較成熟的。
需要提供夫妻雙方身份證，內戶口本，結婚證，收入證明，做生意容的需提供營業執照和銀行現金流水賬單。 如果找擔保人的話要找事業單位或吃財政飯的擔保人，擔保人需要准備的東西就是夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證，收入證明
如果沒戶口本需打戶籍證明
如果沒結婚證需打婚姻證明
如果未婚的需打未婚證明