杭州二手房為什麼不限價

A. 良渚的新房買不到，想考慮周邊的二手房 ，但是二手房為什麼比新房價格高這么多呢

一般來說，同一個板塊的新房的價格總是要比二手房更高一專點，但是目前杭州屬的很多區域的二手房都高於一手房。其中一個主要原因是政府對新房限價，而二手房受到的限制小，房東看到整個市場的行情，較大幅度地提高了售價。同時，目前市場上新房供給量也是一個重要因素，像濱江、老餘杭、奧體等板塊的新房一房難求。

同時，與新房和老破比，次新房也非常受歡迎，有著諸如像即買即住、園區環境業已成熟、房源狀況一目瞭然、學區配套已經確定等優勢。所以如果考慮購買二手房，可以選擇一些剛剛交付的次新房。

B. 什麼是限價房價取消限價又是什麼意思，請通俗講下，因為實在理解不了，限制價格不好么為什麼要取消

限價，就是限制價格。
房子限價，則是在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格內，即政府對開發商的開發成本和合容理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。
房價取消限價，就是政府不再限定開發商商品房出售的價格。開發商可以自己自主決定每平方的出售價格是多少。

房子限價，是限制高房價的一種臨時性舉措，並不符合市場規律。雖然限價房可以幫助一些中等收入家庭解決住房困難，但治理市場時，簡單採用一口價、一刀切的方式並不能有效地解決問題，而且會帶來房子購買權不平等一系列新問題。所以，一些地區已經開始取消房子限價。

C. 二手房限價限購嗎

二手房和一手房一樣，只要是房產，同樣都有限購政策，不分一二手。版
二手房的主要是稅費和估值對購權房成本影響比較大，二手房都有一個銀行的估值，一般在房款的7-9成，而貸款是貸銀行估值的70%（根據資質）。再加上稅費。所以算下來二手房有的反而是更貴的。對比一下，第一，二手房首付也並不低；第二，二手房目前供應量不多（這點市區會好一點，因為供應量少就是因為區域發展較快，沒人願意賣房），這導致在交易過程中風險很高。沒多少賣家是誠心賣房的。

D. 杭州二手房掛牌破10萬套，為何會在網上引發廣泛關注

是因為二手房搖號制度與限價制度的取消了，那些買房投資者，跟剛需者在趁著大好機會，紛紛都掏錢買到了二手房，11月7號下午5點30分左右，好找房網站顯示，杭州二手房總掛牌量達到了100137套，創下了杭州二手房交易成功的歷史新高。

二手房屋的掛牌量很有可能對新房市場產生一定的影響，但是影響的幅度暫時還沒有那麼大。對於賣方來說，買房投資者應正視資產價值，調整心理預期，避免被套牢；對於購房者來說，如今或許就是買房的時機，多挑多選，新房二手房都可以嘗試。

E. 杭州的房價是不是下跌了

房價行情不能片面和定性得去看待的，房價也是分為一手和二手的，也專分為不同屬額業態——公寓和住宅。所以要從不同的維度去看，杭州的一手住宅價格從17年到現在由於政府限價的措施一直都沒有漲起來，只是與之前相比較成交量是有所下降的；公寓市場從17年到現在經歷了一波比較大的漲幅，目前也是出於穩定的狀態了，成家量相比今年年初四五月份也是有下滑；而二手的住宅和公寓價格則是有少量的下滑，因為本身二手房的價格是房東自主調控，不想新房有房管局和開發商專門的定價團隊，所以二手房價格往往虛高，本身是存在較大泡沫的，所以在近期出現了房價下滑的情況，而新房市場還是很穩定的。

F. 二手房有限價嗎

沒有限價，保障房除外。

G. 買房現在出了個不限價是什麼意思

看地域一線城市調控壓力大二線城市上漲空間大，目前限價，限售等政策有利於買房三線四線不建議投資行為，剛需都要慎重，畢竟掙錢都不容易。。。。

H. 杭州的新房限價政策有放開嗎

目前杭州的新房限價政策還沒有完全放開，但是市場上出現了一些變化的信回號，例如位於申花板塊的綠城答建發沁園新一期加推的均價達到了54000元每平米，比上一期的49500元每平米上漲了許多，也突破了申花板塊50000元的限價，可以作為一個市場變動的信號作為參考。

I. 限價二手房可以買嗎

按2017年11月實施的《關於印發關於規范限價商品住房管理有關意見的通知》規定，對於《內通知》下發後容核發銷售許可證的限價商品住房項目，購房人在購買5年後上市轉讓的，應轉讓給符合限價商品住房購買條件的家庭，或由政府指定的公司回購，所售房屋繼續用於住房保障，形成鼓勵自住改善、循環流轉、政府回購的封閉運行體系，保證更多房源滿足剛性需求，使限價商品住房始終用於保障中低收入住房困難家庭的自住需求。

J. 2019年杭州限價政策會有調整嗎

杭州房價自從限價以來，政府一直都是很堅決執行。對開發商過高的定價給予調內整，但是，18年的老余容杭的樓盤國開東方鳳凰台首開2.95w的價格還是讓杭州人民很擔心政府是不是在釋放限價要取消的信號。當時也有很多中介到處轉發，引起市場關注。另一個項目綠城沁園，當時18年年底首開，價格被政府限在4.95w。過了三個月19年2月第二次開盤，價格漲了4500一平米。這兩個項目為什麼會政府限價，會有些松動呢。主要原因就是，這兩個項目的樓面價是非常高的。國開的樓面價1.7w，帶4000裝修。沁園的樓面價4w，6000裝修。對於這種拍地價貴的項目。政府還是給開發商留了利潤空間。相反，另一個項目，前兩天剛開的項目，中國鐵建，2.3w毛坯價跟上期價格基本不變10%的價格，但是結果顯示，政府還是限制了項目價格。主要原因就是這項目當時的拍地價只有8500多，2.3w的價格是有充足利潤的。所以政府還是執行嚴格限價政策。總結來說就是，拍地價貴的項目，政府也會給適當的價格松綁，保證樓盤的品質。對於拍地價很低的項目，無論周邊房價漲了多少，政府還是會一致堅持嚴格限價政策。