二手房交定金不想買了怎麼辦

A. 買二手房已經交了定金，現在有不想買了，該怎麼辦

賣方可根據合同提出違約金補償。
在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種專：
1.出賣人逾期交房、逾屬期辦理過戶手續、逾期遷出戶口；
2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續；
3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；
4.房屋質量問題的違約責任；
5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；
6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；
上面提到的1、2兩項屬於逾期履行義務的違約行為，3屬於不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬於履行義務不當或不符合約定的違約行為。

B. 買二手房定金交了，現在不想買，怎麼樣能要回定

估計難了，雖然沒有合同，但是你們肯定是有口頭協議的，不然這個錢是不會就交的

C. 買二手房已交定金，房東又不想賣了，怎麼辦

如果簽訂了定金合同，一般定金合同約定的違約責任是雙倍定金；

如果簽訂了房屋買賣合同，一般違約責任約定的是總房款的20％；

可根據所簽訂合同中約定的違約責任向賣方（房東）提出賠償。如協商不成可通過訴訟，主張返還雙倍定金或總房款的20%。

起訴所需資料：

1、民事起訴書。(1個被告2份，2個被告3份，類推，都須原告簽字或蓋章)

2、主要證據材料目錄及復印件。(1個被告2份，2個被告3份，類推)

3、原告身份證復印件1份並同時提供原件供查驗。 法定(指定)代理人代為起訴的應提交本人身份證復印件及與原告關系的證明材料復印件，同時提供原件供查驗。 沒有身份證的提供其他身份證明材料。

4、如委託他人訴訟，另須提交授權明確的授權委託書及受託人身份證復印件各1份，並同時提供原件供查驗。

5、如委託律師訴訟的，則另須提交授權明確的授權委託書及律師事務所接收委託的證明、函件和律師證復印件。

6、被告為單位的，提供被告工商基本信息。（起訴個人的，有些法庭要求補充被告身份信息）

註：以上材料都得用A4的紙

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買二手房交定金的八大注意事項：

1 、了解該套「二手房」是否屬於允許出售的房屋

因為公有住房「房改」售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要征詢原產 權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，並簽章。

2、 了解房屋所有權是否真實、完整、可靠

房屋所有權人是否與他人擁有「共有權」關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的「房屋所有權證」。

3、了解所購「二手房」的准確建築面積

合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上註明的為准，其他面積不計在內。此外，還要考察 地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件以及物業管理等相關問題。

4、了解購買「二手房」的程序

購買「二手房」買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，並到房屋所在區、縣國土房管 局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。

5、 了解屋內設施的交驗細節

有些業主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及櫃子、熱水 器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業主承諾的 空調、熱水器更是不見蹤影。

6、 付款方式

在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。

7、交房時間

在合同簽訂的時候還應該明確註明房屋交驗時間是在過戶後第幾個工作日或雙方約定的其他時間； 房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔；另外，雙方的其他約定也需在合同中註明 。

8、 違約責任

買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利於避免糾紛的發生。如悔約 責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。

二手房交易定金應該交給誰？：

1、直接給賣方

一般來說，購房者可以將定金直接支付給賣方，然後賣方給購房者出具定金收據，表示已經收到定金。在定金收據上，雙方最好寫明違約責任。

2、由中介轉交給賣方

如果因為一些原因而不能直接交給賣方，可以由中介將定金轉交給賣方，但是中介應該出具賣方委託中介收取定金的委託書。

在收到委託書後，購房者可以將定金交給中介，但是必須要求中介出具收取定金的收據，收據上應該包括經手人與中介公司的印章。

交定金之前做好以下事情：

1、核實房本和房主

購房者要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠。核實賣方是否是房屋產權人。

2、核實產權

購房者要知道房屋所有權是單獨所有還是與他人擁有。如果跟他人共有，共有產權人是否同意出售。

3、檢查產權瑕疵

購房者要看房屋有無其他債權、債務糾紛。

4、核對面積

核對掛牌時報的面積跟房本上的實際面積相是否一致。

最後，購房者一定要清楚關於訂金和定金的區別，無論是在《定金協議》還是《二手房買賣合同》里，二手房交易流程都沒有訂金這個詞，現在的《定金協議》和《二手房買賣合同》都是制式的。

D. 二手房交了定金但不想買了怎麼辦

大概率定金是拿不回來了，但可以協商一下，如果對方就是不給，也沒有違法。

E. 買二手房交了定金，現在不想買了，房東要告我們違約金。怎麼辦謝謝

我也是遇到這種事，交了2萬定金不想要了，賣家要我賠償30%房價違約金。哎，我讓中介說說，賠付定金看看能不能了事

F. 二手房現在定金交了我不想買可以退定金嗎

首先，復你要搞清楚簽的是什麼制協議，若是三方居間買賣合同，那這定金就很難要回來了，找律師也只能是花冤枉錢，白費精力。若是誠意金，那是可以退的！
還有，簽合同之前你表姐沒考察嗎？簽合同了，就代表你表姐對此房的認可，現在想退，是你表姐的原因，所以肯定是有違約金的。
給你建議：讓你表姐找中介協商，自己的苦處和難處，多磨一磨，不要亂發脾氣，因為本來是你表姐理虧。最後一招：你說反正這房子我不想要了，你退我1萬定金，另1萬先放你們這里，待你們幫我找到其它合適的房子時抵扣1萬的中介費！

G. 買二手房付了5萬定金，現在不想買了怎麼辦

不想買了，定金不能退。支付定金的一方無正當理由拒不履行協議，無權版要求返還定權金。但是，私下可以協商。

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根據民法的有關理論,定金具有下列法律特徵：

1、定金具有從屬性；定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。

2、定金的成立具有實踐性；定金是由合同當事人約定的，但只有當事人關於定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔保並不能成立。只有合同當事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。

3、定金具有預先支付性；只有在合同成立後，未履行前交付，才能起到擔保的作用。因此，定金具有預先支付性。

4、定金具有雙重擔保性；即同時擔保合同雙方當事人的債權。就是說，交付定金的一方不履行債務的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金。