A. 有沒有懂法律的或律師啊！我媽買二手房！被中介忽悠給簽了合同！合同簽得很死！但是他說的是兩室一廳！結
二手房一般合同要寫房產證號的，如果那個號沒問題的話，一般會認定賣方已盡專提示義務，因為買方一屬般都要去房產交易大廳查房子的信息是否與宣傳一致的（一般包括房主、面積、戶型、地址等等），如果房產證信息明確但你們思慮不周，沒有查清就簽了合同的話，你們很可能也要承擔一部分責任。
雖說這是黑中介違反誠實信用原則乾的一個挺缺德的事兒，但如果說是打擦邊球也說得過去。這就會有些麻煩。
還是先去復核那個房產證吧。
B. 買二手房被騙 律師網分析中介需承擔賠償責任嗎
買二手房被騙，中介如果沒有參與詐騙，是不需承擔賠償責任的，
但是，如果中介知情或者參與了詐騙，則要承擔法律責任。
民事損失方面要承擔連帶的賠償責任。
C. 買二手房被騙，有做律師的寶媽嗎
在購買二手房還應查看清楚以下幾部分：
1、核實產權是否清晰：賣方必須是內房屋的所容有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
D. 一個買二手房的問題，請做律師或熟法律的老師解答一下。
1、要選抄擇正規的中介，具備資質，口碑較好的。
2、合同中的選擇正確的付款方式是避免上當受騙的關鍵所在。不見兔子不撒鷹，不辦好產權轉移登記不付錢，一手交房（證）一手交錢，房款可以先存放在第三方（一般放在中介賬上）。
3、至於簽合同錄像沒有必要，遷戶口問題倒要注意，有必要在合同中制訂不及時遷出戶口的違約責任，到時法律會支持的。
E. 買二手房被騙我該怎麼辦
合同無效.因為對方委託人並不是真正的業主.如果真正的業主將產權托托給專現在和中介屬簽合的人.還要有原業主的相關證件.委託證明等等.才能算是委託有效.否則這個合同無效.
你可以找中介要回你的損失,這些情況都是中介的錯.你沒有錯.給中介一定的時間要回定金,要不回就起訴中介.(中介去起訴委託人那是他們之間的事,你不用管).你完全可以維護你自己的合法權益.不用訴訟這個合同都是無效的.
合同是中介來簽的合同.你完全可以找中介挽回你的損失.你跟本就不用找什麼業主.什麼業主委託人.要買一切手續交給中介.不能給你給個肯定的答復你就找中介把定金要回來.
F. 買二手房律師能幫什麼忙
中介和律師的作用不一樣，中介一手托兩家，律師是只為你一方服務的。二手房律師的主要工作有：
一、律師應當全面掌握交易房屋的全部信息
為了保障買方的知悉真情權，律師應當提示買方讓賣方全面陳述出售房屋的產權狀況及其他信息，這個陳述應該是真實、准確而又完整的，包括但不限於：
(一)是否有房屋所有權證、土地使用權證？
就北京而言，有的房產擁有兩證，即房屋所有權證和土地使用權證，但更多的則只有房屋所有權證。這主要是由土地的歸屬所決定，如果建房的土地歸市一級政府所有，那就有兩證；如果歸區縣級政府所有，就只給發一個證。但無論如何，房屋所有權證——俗稱房本是必不可少的，沒有辦下房本的房子以及鄉產權的房子，雖然便宜，最好不買。
(二)該房屋是否符合上市交易條件？
是否屬於法律禁止轉讓、限制轉讓的房產
（三）其他與房屋交易有關的重要信息
1.房屋性質，是普通住宅還是非普通住宅。因為這會影響到過戶稅費負擔情況，非普通住宅的契稅是成交價的3%，普通住宅是1.5%；非普通住宅要交1%的土地增值稅，而普通住宅不繳。
2.房屋建成年代。因為這會影響到房屋的市場評估值和銀行貸款的額度。土地的使用年限最多為70年，房屋也是有壽命的。建成時間越早的房屋越不值錢，銀行貸款的額度越低。
3.該房屋距上次交易是否滿五年。因為這會影響到過戶是否要繳納5.5%的營業稅。依據有關規定，自2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅；個人購買普通住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時免徵營業稅；個人購買非普通住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。需要注意的是：這里不是以房屋的建成年代為5年的起算點，而是上一次交易的完稅證明。有的房齡雖然超過5年了，但中間轉手交易了幾次，離最後一次交易不足五年，仍需繳營業稅。
4.出售房屋是否有共有權人。依照法律規定，房屋為二人以上共有的，須經共有權人同意才能出售。房本的「共有人」一欄一般會記載共有人姓名，人數以及共有權證號。但是，還有一種最常見的共有情況，房本往往沒有記載，這就是夫妻共同財產。在婚姻關系存續期間，以一方名義購買的房產也屬於共同財產。這就需要律師詢問賣方的婚姻狀況，是否屬夫妻共同財產，配偶是否同意出售等。
5.房屋是否存在抵押。待售房屋如果還有抵押貸款沒有還清，不能進行權屬轉移，這就需要賣方還清全部貸款，先行辦理抵押注銷登記。在實踐中，賣方有時要求買方幫他還上這筆錢，這樣買方的風險就更大了。所以，買方必須弄清該房屋是否有抵押，貸款還剩多少未還清，然後才能決定採取哪種付款方式，怎樣訂合同來保證交易安全。
6.房屋是否已經出租。依照法律規定，出租的房屋要出售的，承租人有兩大權利，一是優先購買權，即在同等價格條件下享有優先購買該房屋的權利。二是主張「買賣不破租賃」，也就是說承租人放棄了優先購買權，如果承租期未滿有權繼續要求承租該房屋。
二、律師應當審核相關信息的真實性
（一）審查賣方的身份是否真實
（二）審查房屋所有權證是否真實
《物權法》規定，買方作為交易房屋的利害關系人，有權到不動產登記機構申請查詢、復制登記材料，這個登記機構就是各區縣的房地產交易中心。律師應當重點注意產權人姓名、建成年代、共有權人、抵押狀況、最後一次交易時間、有無查封凍結記錄等情況，並核實與賣方陳述是否一致。
（三）審查經紀公司資質是否合格
三、律師應當制定周密的定金合同或定金條款
四、參與制定房屋買賣合同，起草補充協議。
二手房買賣合同，學名為「存量房屋買賣合同」，是二手房買賣過程中最重要的法律文件，律師必須參與其中，以便及時向買方提示法律風險，提供修改意見。買賣雙方最終達成合約是彼此之間互相博弈的結果，如果買方律師一味只強調維護自己當事人的權益，是不現實的，只能導致談判不歡而散。所以，律師既應當保證買方的交易安全，又要考慮如何讓賣方和中介能夠接受，這就需要很高的臨場應變能力和實務技巧。
在實踐中，買賣合同往往是由中介方提供的，北京市建委和工商局曾聯合制定《北京市存量屋買賣合同》示範文本，該文本因過於繁瑣適用面很不廣。有的買方律師主張由他單方來起草合同，往往會遭到賣方和中介方的極力反對。因此，律師想把原合同文本推倒重來不具有可實現性。遇到這種情況，本人的處理辦法是：律師事先起草一份既有利於保護買方利益又能體現公平原則的詳細合同草案，這個草案不必出示給他人而應該做到爛熟於心。然後，迅速瀏覽中介方或賣方提供的合同文本，在最短時間內找出對方合同文本不完善或對我方不利的地方。最後，拿出書面補充協議方案以修改和完善買賣合同，要求在達成買賣合約的同時一並簽署補充協議。這種做法一般能被中介和賣方接受，與買方律師提供合同文本的實際效果差不多。只不過該方法對律師的要求比較高。
五、協助辦理貸款、過戶以及房屋交接等手續。
G. 二手房買賣糾紛解決方法 專業律師怎麼說
建議協商解決，如協商不成只有訴訟解決，具體委託律師代理。
《中專華人民共和國民事屬訴訟法》
第一百二十條起訴應當向人民法院遞交起訴狀，並按照被告人數提出副本。
書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，並告知對方當事人。
第一百二十一條起訴狀應當記明下列事項：
（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所、聯系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯系方式；
（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；
（三）訴訟請求和所根據的事實與理由；
（四）證據和證據來源，證人姓名和住所。