二手房怎麼選產權

A. 新房和二手房該如何選擇

在回答這個問題前首先我們來了解一下新房和二手房的區別

1、房屋本身

新房：戶型方正，室內明亮，客廳的採光比較好，但是新房一般都是毛坯房和樣本房，無法考量房屋後期的使用狀況和房屋質量。

二手房：很多二手房房間不夠敞亮，客廳面積過於窄小，採光不好，但二手房大多數是現房，購房者可以直觀，全面的了解情況，避免後期的各種問題。

2、首付

按照法律規定新房和二手房買房首付基本無差別，不過二手房涉及到評估價，首付比例可能高一些。如果評估價<實際成交價，貸款只能按評估價來計算，剩餘差價全部需要在首付里補足。

3、稅費

新房：需繳納契稅和住宅專項維修資金。

二手房：需繳納契稅、增值稅、個稅。

由上可知：新房需要繳納的稅費種類少，稅費比例的多少，只跟房子面積大關系。而二手房的稅費種類比較多，稅費比例的多少，與房屋本身的情況有很大關系。例如：是否「滿五唯一」是普宅還是非普通住宅等都對二手房的稅費總額產生影響。稅費總金額上，新房繳納的也比二手房少。

4、流程

新房：買新房流程為購房資格審核-看房選房-認購簽約-付款-貸款-收房驗房-入住。其中，貸款-繳稅等大部分手續由開發商一手辦理完畢。

二手房：買二手房流程為看房選房-購房資質審核-簽約-付房款-貸款-繳稅過戶-交房放貸款-入住。買二手房交易手續、流程復雜，其中房屋核驗、面簽、過戶等環節都需要親自到場。

5、產權和年限

新房：新房產權清晰，產權年限較長，住宅產權年限一般是70年。

二手房：在二手房交易中，很多情況下，房子有多位共有產權人。如果有產權人不同意賣房，就算已經過戶，房子也有可能被收回去。而且二手房的產權年限比新房短。

6、物業

新房：物業配套設施相對較成熟，如綠化、車位、電梯等物管較完善。

二手房：由於其建成年代較早，很多二手房不具備完善、

7、交易風險

新房：與開發商交易，風險較低。

二手房：與個人交易，風險比較高。

以上就是新房和二手房在房屋本身、首付、稅費、流程、產權年限、物業等方面的優缺點。如果資金不是很充足，而且不著急入住的話，可以選擇新房。反之，可以選擇二手房。總而言之，大家買房還是要結合自身的需求，畢竟適合自己的才是最好的。

B. 怎樣挑選二手房 買二手房注意事項是什麼

挑選二手房注意事項：確認房產轉讓合法性、核實房產面積與質量、了解物業與配套等。

1、了解是否屬於允許出售的房屋

因為公有住房「房改」售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要征詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，並簽章。

2、所有權是否真實、完整、可靠

房屋所有權人是否與他人擁有「共有權」關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的「房屋所有權證」。

3、了解所購「二手房」的准確建築面積

合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上註明的為准，其他面積不計在內。此外，還要考察地段、環境和房屋結構、採光條件以及物業管理等相關問題。

4、了解購買「二手房」的程序

購買「二手房」買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，並到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。

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注意事項

1、付款方式

在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。

2、交房時間

在合同簽訂的時候還應該明確註明房屋交驗時間是在過戶後第幾個工作日或雙方約定的其他時間；房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔；另外，雙方的其他約定也需在合同中註明。

C. 買二手房怎麼選

買二手房怎麼選，買二手房的注意事項。
1.買二手房選好地點
房子寧可老舊一些、小一些，專但是地點決不屬能馬虎，盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業氛圍較完善的區域買房，遠離污染源，如化工廠、高架橋、變電站以及強光源、強噪音源等地方。

2.買二手房弄清房屋產權
首先，弄清楚產權證上的房主與賣房人是否為同一個人，並要求賣方提供合法證件。其次，確認產權證所標注的面積與實際面積是否相符，並向有關房產管理部門查驗所購房屋產權來源及其合法性。最後，確認產權的完整性，查驗房屋有無債務負擔，有無房產抵押，包括私下抵押、共有人等。

3.買二手房注重物業
由於二手房本身物業較差，如果是小戶型的二手房，可能多是10年以上房齡的房子，所以要想日後住得舒服，還得選一個物業稍微好一點的小區。

4.買二手房注意屋內配置
購買二手房時，屋內的部分配置，如沙發、衣櫃、空調、床、燃氣灶、熱水器、電話、網線、電源等，通常情況下業主都會折價或半賣半送給購房者。

D. 二手房和新房，怎麼選擇呢

新房和二手房相比，建議您優先選擇新房，原因如下：

居住方面，體感上肯定是新房居住舒適度更高，這一點毋庸置疑。另外二手房的居住人群、物業保持程度、小區狀態、整體素質跟新房相比說實話差距也是很大的。二手房的優勢在於目前，周邊配套清晰可見。但是優勢恰恰也是它的劣勢所在。

升值潛力方面，二手房正是因為什麼都能看得見，所以不會有大的變化，沒有規劃上的支撐，二手房可以說一直在走貶值狀態，生命曲線中是處於下坡路的狀態。但是新房是處於上升狀態，會隨著周邊配套的逐漸完善增值，期房的概念剛好也是為其保值增值做了一個護航。

具體幾種、需要交多少還要根據房屋屬性、是否滿二或滿五、是否唯一等確定。另外二手房的貸款額會低，因為這方面需要根據區域指導價來計算並不是房屋總價，這樣的話就需要提高首付，這就意味著前期需要承受更大壓力。

功能性方面，二手房功能性不如新房，同樣的預算在目前市場上如果是新房可能能選到不錯的三居，但是二手房可能只能買到一個一居或者小兩居，要放棄舒適度還要放棄面積，直接降低了生活品質。

最重要的後期考慮置換時，如果是全款買的還好，貸款資質上不回收影響，但是如果是貸款買個功能性不高的二手房，肯定需要後期置換，那就需要首付八成才行，這個確實需要衡量一下輕重。且到時候的二手房的接手客群會是什麼樣子也是很難說。

綜上，建議您選擇新房項目。

E. 如何挑選二手房呢

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍挑選二手房時，需要根據每個家庭購買二手房的最終目的出發，全面考慮和比較各方面的因素，如考慮面積、新舊、物業、配套等因素，再根據自己的購房目的按權重將各個因素排序打分，綜合篩選出適合自己的房子。這個方法在挑選二手房時比較可行，能夠提高你找到性價比最為合適房子的概率。

四、挑選房子的其他注意事項

1.房屋面積影響居住舒適度，也影響房屋總價高低，挑選時最好選方正、實用面積大的戶型。

2.房屋房齡會影響房子新舊程度，房屋產權情況是70年，50年還是40年，屬於商品房、經濟適用房還是商住兩用，一般情況下肯定是越新越好，但也要根據實際看房的情況考慮二手房原來的裝修好壞，後期小區物業維護能力等因素。

3.有人說選房子選的就是環境，你周圍的鄰居決定了你的生活品質等言論可以看出大家對居住環境的看重，因此需要考察小區物業管理是否到位，綠化、衛生、安全等，周邊生活、商業配套是否齊全，是否有公園等公共設施配套、環境是否安靜等，這些最好通過實地到訪小區，到小區論壇查看帖子，詢問現在的住戶等方式自己核實，不能僅僅聽信業主或中介的一家之言，以免和實際有所出入。

F. 購買二手房，產權流程有哪些是必須了解的

由於二手房並非是第一次出售的房屋 ，因此在產權問題上，容易存在糾紛。如果賣方還有銀行尾款未結清，那麼買方手續就比較麻煩，可以先查詢產權證，買賣方約定房貸尾款等事項，再按照程序走完手續；如果賣方沒有欠款，直接去房管局查詢房產證就可以了。買二手房要注意哪些產權問題呢？下面我們一起來看看。

同等情況下，承租人具有優先購買權，因此，如果賣家所出售的房產正在出租中，那麼承租人就具備優先購買該套房產的權利。所以，如果要購買正在出租中的房子，要先拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證，或者是買家等到租賃關系結束後再購買該套房子。

這樣交易就不會涉及到承租人的利益問題，從而引起不必要的麻煩。

5、房屋的土地使用性質

現在城市化發展已經開始向城市邊緣延伸了，但是很多郊區的房屋是修建在集體土地上的，集體土地上的農民房屋，只能在本鄉本土的范圍內進行，不能直接賣給城市居民。鄉產權房屋（又稱小產權房屋）需經國家批准，征地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。

另外，還有注意土地使用性質，是住宅用地、工業用地還是商業用地。

6、房屋的剩餘使用年限

房屋的使用年限是從開發商拿地之日開始算起，因此，買房時，一定要知道該二手房是哪一年拿的第，剩餘的土地使用年限是多久。