⑴ 二手房買賣滿5年如何計算。
一、稅費徵收標准
1、契稅
普通住宅：
90平米以下：總價*1%，
90-144平米（套內回120）：總價*1.5%
144平米（套內120）以上或非答普宅：總價*3%、
商業房或公司產權：總價*3%
2014年5月起，重慶取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
2、個人所得稅
普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%
受贈或繼承所得按總價*20%徵收
購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交
3、營業稅及附加
普通住宅：總價*5.6%
144平米（套內120）以下購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的免徵。
144平米（套內120）以上購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收。
附加是指城建稅和地方教育費附加
4、印花稅：總價*0.05%
二、交易費徵收標准
1、交易手續費：買賣雙方各3元*建面
2、交易登記費：80元
3、權證印花：5元
4、國土工本及制圖：90.8元
三、其它
如土地性質為「劃撥」，則需要交納土地收益金：土地級別系數*建面，土地級別系數在國土局查詢。
⑵ 滿5年的二手房稅費怎麼算
要知道「滿五唯一」稅費怎麼算，必須了解二手房交易中各種稅費的構成。按照國家稅務局的相關規定，需要繳納契稅、營業稅、個稅以及其他相關稅費。
其中與「滿五唯一」的營業稅的徵收標準是：普通住宅：不足5年，徵收房屋總價的5.6%，超過5年（含5年），免徵營業稅；非普通住宅：不足5年，房屋總價的5.6%，超過5年（含5年），房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%；別墅：不足5年，徵收房屋總價的5.6%，超過5年（含5年），房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%。也就是說，按照通常的普通住宅來計算，可以免徵5.6%的營業稅，如果房價200萬，就可以少交11.2萬的稅。
另外與「滿五唯一」相關的另一項就是個稅，其徵收方法是：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、准確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應採取查帳徵收，依應納稅所得額的20％計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、准確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收銀行 貸款-利 率 網，稅率暫定為計稅價格的1％。簡單點說，就是需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。那麼，如果滿足滿五唯一的條件銀行個稅也是可以免掉的。這筆費用如果按照總房價的1%算，那麼200萬的房子，可以省2萬。
⑶ 二手房當中滿五是如何計算的呢
「滿五」是指購房者擁有房屋的時間等於或超過5年。從哪裡可以看出房屋的時間呢？不同性內質的房子判斷標容准不同：
1、商品房、經濟適用房：二者以契稅票填發日期或房產證登記日期為准。
舉例說明：
一套普通商品房建成時間為2010年，契稅證明填發日期為2011年5月，房產證發證時間為2012年3月。（契稅證明滿五年房本沒滿五年）。如果賣家決定在2016年2月之後出售這套房產，算為滿五年（契稅證明）。買家購買完這套房產後會得到新的一套契稅證明和房本，如果新買家再次出售的話需要按照新的完稅時間算作起始日期。
2、已購公房：三種判斷標准，下面三個條件只需一個滿5年就算「滿五」。
（1）距房產證填發日期滿五年；
（2）距原始購房合同簽署日期滿五年；
（3）距第一筆購房房款的銀錢收據日期滿五年。
⑷ 二手房有沒有滿五年，是怎麼算的
二手房有沒有滿五年都是以證上日期為准，就算是你住了50年，50年後辦的證也是從那一天開始算。
⑸ 二手房滿五年稅怎麼收
簡單說，如果房產證滿五年將減免增值稅，如果房產證滿五年且是業主唯一住房，將回減免個人所得答稅，以下為詳解：
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。
⑹ 請問二手房滿五不唯一的個稅是怎麼計算的
滿五年不唯一的房子，如果是商品房，需繳納2%的個人所得稅，是根據上手價、評估價和網簽價三者中的最高價作為繳費基數來計算；如果是公房、經濟適用房、房改房等，需繳納1%的個稅和1%的土地收益金。
⑺ 二手房怎麼算滿五
從你買到房子後算，不是算開發商的時間。到你手裡後滿5年才算滿5
⑻ 二手房交易怎麼算滿五唯一
「滿五唯一」指的是房產證已經滿五年，並且是家庭唯一的一套房子。
⑼ 二手房滿五年的期限如何算
二手房滿二年和滿五年已經沒什麼區別了，營業稅滿五年已改為，兩年：
二手回房以前是滿五年免營業稅答5.6%賣方繳納，現在改為滿兩年免5.6%營業稅。
二手房費收如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方。
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；。
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。