買二手房中介有沒有什麼貓膩

Ⅰ 一般一些不法中介在二手房買賣過程中會有哪些「貓膩」

沉澱現金流，玩轉現金流的一般操作手法是，讓買房人的定金或者首付款或者全款盡可能內長時間容停留在中介公司的賬面上，中介公司利用這些錢再去收購其他的房屋或者從事其他的活動。時間差收購，這是一種手段十分高明的收購方式，中介公司收購房屋時說服房主先給定金，一般一萬到三萬元，有的甚至更少，說剩下的房款一個月之後再給，帶房主去做公證，然後將房本拿到手。

Ⅱ 購買二手房，中介會有哪些貓膩，求總結

故意提高所售房屋的價格,便於客戶還價,讓買主滿意,以便獲得更多的賣主;故意告訴賣主售價過高不宜賣出,想方設法壓價,以便很快找到買主,做成交易,獲得交易費。

Ⅲ 二手房中介在沒有辦好銀行貸款之前讓我們交首付去辦過過戶，是不是有貓膩！急求，就50分了！

二手房是先過戶還是先貸款

一、二手房是先過戶還是先貸款

在辦理二手房買賣手續的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。

二、二手房買賣具體流程

1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。

2、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系；

3、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據；這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司；

5、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料；

6、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；

7、最後辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。過戶當天便可完成，但是需要再等待20個工作日左右才可以領取房產證。

Ⅳ 厲害啊，房產中介貓膩為什麼這么多

一．基礎：買房是大事: 工欲善其事必先利其器1：購房資格：廣州戶口可購買兩套外地戶口須5年內滿3年以上的社保或者稅單2：購房方式： 一次性付款（分期付款）和按揭付款3:購房流程：一次性:網簽—問稅—交稅—遞件—過戶—拿新的房產證按揭流程：網簽—准備資料簽按揭—出同意貸款書---問稅—交稅—遞件—過戶—拿新的房產證----歸檔---抵押---出抵押---放款---交樓4：按揭資料：買方：身份證，戶口薄，婚姻證明，收入證明，供款卡，流水賬，公積金繳存明細，3年以上社保或稅單賣方：身份證，戶口本，婚姻證明，房產證，收款卡買賣雙方應該對房產交易有個大致的了解，知己知彼。二:看房：1：首先明確自己想找的區域，板塊，小區。並在網上了解大致樓盤的價格。目前大的搜X網，安X網，在這些價格基礎上上浮7-15%,估計就是真實業主的放價（題外話，為什麼網路上虛假房源這么多，因為某網都是以出售經紀人埠盈利，一個經紀人有60-120套發布房源的埠，所以為什麼之前有樓盤總戶數1500戶，而某網二手房出售套數有2000套的原因了）了解價格，不要迷戀房子。這個功課一定要提前做。2：現在地產主要客源分為wake in和call in 簡單來說就是上門店和通過網路打電話。1）所以此時建議預備個買房專用電話（不怕騷擾忽略）2）針對初期看房者，一定要有計劃。次看房，時間上建議兩天，對一個板塊的大部分樓盤有一定了解。看房過程中你不止要觀察房子還要觀察經紀人（專業能力，溝通能力，是否靠譜）。看房過程中一定要有主見，情緒上不要表現的大喜大悲，因為你很喜歡某套房子，可能那套房子只是出租的。可以嘗試砍價，了解下中介的反應開價幅度。3）辛苦了兩天你對板塊的樓盤有一定的了解。接下來會收到很多中介的電話，約你看房子，此時就必須有針對性的看房，如果某個中介對你推薦的房子比較和你意，建議此時先在網路上查找那個房子是否有相似的面積樓層的房子了解。一般問經紀就說這套房子是否真實？什麼時候看房，多少，然後跟他說其他地產報的價格比你來試探出這套房子究竟是一個什麼樣的市場價格。打個比喻一套房子A中介說100萬，B中介說97萬，C中介說95萬。 那幅度應該在95-96區間，自己要有一個估算。但看房只確認跟自認為覺得靠譜一個中介看，其他中介只是了解之用。4）此時，很多人可能會說，哇靠，看個房子這么麻煩，買個房子這么麻煩！沒辦法，中介的氛圍就是天天房子，房子，忽悠，忽悠，哪怕誠實的人，也會在這種氛圍下變成忽悠，狡猾的人，不然就等著餓死，這就是中介文化。至於忽悠的手段手法，實在太多了，不勝枚舉，我也不好怎麼說。目的性就只有一個，讓你跟著他走，讓你被他牽著走，所以這也是我一直提主見的原因。當然，土豪可以忽略此點。

Ⅳ 房屋中介里究竟有什麼貓膩

其實當你在想中介有什麼貓膩的時候，你應該回頭想想，買方和買方做了什麼對不起中介的事情，有句話，人對我好我對人好，人多我不好我加倍奉還。。。。。

Ⅵ 從中介買房有什麼貓膩

我想買房，想了解更多的關於房產訊息，所以關注這個行業應該沒錯吧。我從事的就是中介公司。買房是合作，買一手你的資金用於買房的價值更大。而買二手，那麼你需要承擔稅費，自己中介服務費用。只要找一些正規的公司大多數情況下是沒問題的。我們這兒是個小縣城，你能告訴我你是在那兒嗎？北京，我們是美聯物業，上市公司。哦，我在鄉鎮看到一家二手商品房01年房子。現還沒有買，住房122平方左右16萬，臨街鋪有49.27左右10萬，賣家是有二套房，我沒有。過戶費鋪18600，住宅3干多點。我另外想在縣城貸款買兩套二手房作投資一天我問中介，他說能給我省過戶費，還能幫我貸款兩套首付，我想知道他的內幕省過戶費，我們這邊做不了。貸款兩套首付沒問題。我們公司都是走正規的程序，合理避稅，配合唯一都可以。至於你說的內幕，如果您一定認為有的話。我也沒辦法╮(╯_╰)╭。就好比你買輛寶馬，他會告訴你發動機原理嗎？你買葯治病他會把秘方告訴你嗎？各行業都有自己機密，不然靠什麼盈利。這個也算機密，不過像菜市場賣魚的吧？也知道活魚它是怎麼短斤少兩，或者別的……，但是你消費者明知，除非你不吃魚。也得妥協接受……機密不代表是一定侵佔消費者權益。最起碼我們公司收費都是明碼標價，但是有一些是通過公司的大資源來完成。以降低成本。謝謝你，我們聊了這么多有！黑中介會吃差價，必須注意：不見房主，不透露自己最終成交價格及自己的承受底線！應盡量選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，權益更有保障！為有效保護自己的權益不受損害，同時應注意以下幾點：1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是非常公平，安全合理的！對，就是人家所謂的換票。中介公司說的好像一切手續都沒有問題。可是我怕到中間又亂收費用啥的，我想找個啥辦法能不能制約中介，是不是先給他們支付部分中介費？這期間還有啥貓膩木。你買的房子還屬於樓花，開發商還沒有正式交樓給業主，你現在購買會產生更名費，由開發商收。看你和業主誰來承擔這筆費用。我們珠海地區更名費一般會按總房價2%——3%收取。中介只可以收取中介費。你如果買下以後，等開發商建好以後會直接交樓給你，那時候你就要按一手房進行繳稅。

Ⅶ 二手房交易中，中介會搞些什麼貓膩

二手房交易中，需要注意以下貓膩：
一、將《買賣合同》與《居間合同》合二為一
一些中介公司為確保自身利益的實現，故意提供一份《買賣居間合同》，將《買賣合同》與《居間合同》合二為一，在購房者不知情的情況讓其簽署。
從法律上講，簽了這份《買賣居間合同》，居間人的居間義務已經完成，而客觀上買賣合同的內容只是初步意向，中介公司為購房者承諾的許多義務並沒有實際履行，一旦發生糾紛，購房人很難維護自身權益。
所以，購房者簽署合同之前，一定要問清楚到底簽的是居間合同還是買賣合同。
二、故意以口頭形式作出部分承諾
中介公司為了能夠順利促銷售易，往往會對購房者作出許多承諾，但又擔心這些承諾未實現會影響自己的利益，因此作出的承諾多為口頭承諾。發生糾紛時，中介公司往往否認其曾作過承諾，購房者也無法提供有力證據予以證明。
因此，為了避免承諾無法實現，購房者應要求中介承諾落實在合同中，一一寫清楚。
三、故意不履行解釋居間報酬所對應的具體義務
大部分購房者對中介的居間義務存在認識誤區，認為辦理過戶也是中介公司的居間義務，但其實並不是。根據合同法規定，居間義務完成的標志是買賣合同的簽訂，房屋過戶屬於買賣合同的履行，因此不是居間合同的義務。
而中介公司則會利用購房者的這一誤區，在簽訂合同時，約定居間報酬不包括網簽與房屋過戶的費用，並不予以解釋說明，導致一旦房屋買賣交易未能完成時，購房者也無法要求中介公司承擔責任。所以，購房者有必要讓中介在合同中註定具體居間義務。
四、誘使購房者簽訂規避中介公司責任與風險的文件
居間過程中，中介公司會讓購房者簽訂許多規避中介公司法定義務或減輕、免除中介公司責任與風險的文件。當購房者產生疑問時，中介公司則稱上述文件沒有實際意義，僅是公司內部要求，不影響其權利等來誤導購房者。
然而，糾紛發生後，中介公司往往會用這些有購房者簽字的文件逃避其法律責任，而購房者則很難維權。因此，簽合同的時候，購房者務必要看清楚合同內容，有問題的條款要提出來，協商一致再簽名。

Ⅷ 房地產中介的貓膩有多少為什麼很多人都排斥中介

隨著房地產交易的興起，二手房交易越來越頻繁，中介也出現了很多家，但是很多人都對房產中介，比較排斥。主要是因為林子大了，什麼鳥都有。有不少的中介在交易的過程中昧著良心賺黑心錢，那麼在這里也給大家舉幾個簡單的例子。

• 虛假傳遞消息

有不少的中介在交易的過程中吃了買家又吃賣家。有不少的買家看了房以後，中介就會不停的告訴買家說這套房馬上又要漲啦，你要趕緊下手。營造出一種很緊張的氣氛。有時候他還會偷偷的提高價格。而賣家這邊他又會說你的房子不行，說各種各樣的問題，買家要還你的價來壓價。其實買家和賣家都被蒙在鼓裡，完全不知情。

所以大家在購買房產的時候一定要擦亮眼睛，多跑幾家，找有資質的口碑比較好的中介來辦理，相對來說會好一點。

Ⅸ 辦理二手房過戶手續中介會有啥貓膩嗎

有！黑中介抄會吃差價，必須注意：襲不見房主，不透露自己最終成交價格及自己的承受底線！應盡量選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，權益更有保障！為有效保護自己的權益不受損害，同時應注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）
3、交易房屋是否在租
（須注意：買賣不破租賃）
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）
9、中介公司是否違規 （黑心中介吃差價等）
10、合同約定是否明確
（違約賠償責任）
如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是非常公平，安全合理的！