❶ 買二手房付首付注意事項有哪些要考慮什麼問題
二手房驗房注意事項一：購房者要弄清二手房首次購買的時間，以此了解房屋還可以使用多久，有利於了解片區未來的規劃。二手房驗房注意事項二：弄明白原房主出售房子的原因，如果是因為缺錢或房子多確實想賣，那麼這種房子可以買；如果是因為房屋質量問題或房屋風水不好甚至房屋內有人去世而出售房屋，這種房子則不能買，即將拆遷或違反市政規劃的房屋也不能買。二手房驗房注意事項三：清點原房主附贈的所有物品，交易時這些物品的費用應該都算在房價里，有了這些東西二手房翻新時也會省下不少錢。二手房驗房注意事項四：檢查二手房的室內設施，比如牆壁是否有裂縫、頂部是否滲水等，房屋有沒裂縫要重點查看，包括頂部和牆面。除了查看房屋自身有沒裂縫，還要查看水箱、上下水管道、衛生間潔具等，這些物品通通都要檢查是否壞掉。二手房驗房注意事項五：接下來檢查門窗情況，窗戶是否能完全關上，關上隔音效果怎麼樣，窗檯有沒有水漬，門窗上的油漆是不是完好，門插是不是完好，總之屋內所有的情況都是購房者和原房主談房價的基礎，東西好則價格高，如果東西有損壞需要購房者自己掏錢維修的，價格上自然有所降。二手房驗房注意事項六：二手房中如果有傢具，購房者記得把所有傢具移開，看看地面情況，有些房主會為了掩蓋房屋本神的問題用傢具來遮掩地面。二手房驗房注意事項七：除了房屋自身，購房者還要問清原房主有關水電、燃氣、電話、網路、電視等的費用，以防止承擔自己不該承擔的費用。決定購買前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產權憑證，防止過戶後出現糾紛。以上關於二手房驗房知識就介紹到這，你驗房時只要按以上7點來做就好了，這邊友情提示一下：入住新窩前切莫小看「收房」這個過程，雖然是二手房交易的最後一步，但收房細節卻直接關乎今後是否會有糾紛或後遺症。所以，在驗房收房時要注意清點與房東的交接事項
❷ 二手房多少年不能貸款 首付的比例是多少
你好，二手房屬首套房普通的商品房首付比例最低30%，貸款70%。
210萬的30%是63萬。當然我是政策，還要根據你的還款能力來付。
❸ 二手房可以付首付嗎
可以的。
購房者在辦理二手房貸款時，一般需要攜帶以下材料：
1、夫妻雙方的內身份容證原件及復印件；
2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；
3、首付款憑證原件及復印件；
4、婚姻狀況證明：結婚證/離婚證明/未婚證明原件及復印件；
5、戶口簿原件及復印件；
6、資信證明原件（使用銀行提供的標准格式）。
由於借款人收入情況復雜，工作人員可要求提供相關的其他證明材料的原件及復印件，如借款人為個體經營戶，則提供營業執照復印件及近三月的納稅憑證，經營場所的房屋產權證或租賃合同；
如借款人為企業法定代表人、負責人或股東，則提出營業執照復印件、企業章程、近期的資產負債表和納稅憑證等；
如借款申請人註明有除工資收入以外的其他收入來源的，應提交相關的證明材料。如利息收入，應提供存單、國庫券等憑證；房屋租賃收入，應提供房屋產權證或租賃合同；投資收入，應提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。
❹ 請問，哪些二手房不能首付，還是所有的二手房都能首付的
所有的2手房都可以付首付
但是 限於條件 公積金貸款才可以
如果你是商貸 得看地區政策
我們這60平以下的房子 不給商業貸款
❺ 購買二手房怎樣交首付款
在二手房交易過程中，買方需要向賣方支付房子的首付，首付款金額大，風險畢竟高，在內支付時一定要謹慎，特容別是對於購買有抵押的二手房時。
1、在辦理解押手續之前，不要支付首付款。一般來說，二手房抵押的撤銷手續需要半個月左右的流程的，在還清貸款和撤銷抵押的這段時間里，也不要付首付款，要等到房子的撤押手續辦理完了之後再支付。
2、可以選擇銀行等資金監管方式交付首付。這樣比較安全省事，不必擔心首付款出現什麼大的問題。購買正在還貸的二手房，是有風險的，我們需要在二手房的撤押和首付交付上上點心，規避一下能夠規避的風險。
3、建議買賣雙方在合同中要規定以下的內客：買受人已在合同約定的時間內辦理了貸款申請手續，貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。
❻ 二手房，到底能不能首付兩成
具體要看是首套房還是二套房，以及個人貸款的資質
購買二手房可以申請按版揭貸款，一般應具權備以下條件：
1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;
6、需要在銀行開戶，並存入足夠的首期款;
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
❼ 國家有對二手房首付款走什麼規定
二手房首套購買普通住宅可以貸款網簽價的65%，購買非普通住宅可以貸款網簽價的60%；二套購買普通住宅可以貸款網簽價的40%，購買非普通住宅可以貸款網簽價的20%，除去貸款部分就是首付款部分了！
❽ 購二手房貸款有沒有首付限制與一手房有什麼區別
不要對二手房帶有偏見，二手房同一手房的貨款方面都是一樣的。首次購房首付三成，二次專購房首付六屬成，第三次限貸。但是在東莞用公積的話第一次使用公積金貸款首付兩成或三成，第二次使用公積金首付五成（之前一次性付款和商業貸款買多少套房都無干涉）。 希望我的問題能幫到您
❾ 二手房能首付嗎
你好。來二手房可以首付。跟源一手房其實是一樣的，只不過一手房有固定的銀行可以選擇，集體辦理按揭。二手房需要自己辦理或者找房屋中介代為辦理代辦費用幾百到一千元不等。具體流程是你們買賣雙方同意以按揭的方式進行交易，您將首付支付給出賣人後，在房產局辦理過戶手續，在銀行提供相應的收入證明和社保證明辦理按揭，大概一個月後就能放款，出賣人收到銀行的放款後，你們的買賣關系就結束了，剩下的就是你按時按揭還款給銀行，你的房產證是保存抵押在銀行手上的。當你按揭完畢的時候銀行會把房產證給你並給你出示銀行按揭抵押證明，證明您已經還清貸款，在辦理房產證的轉換手續，注意是按揭轉換成一次性的房產證，房產證上就沒有「按揭」字樣，您以後也可以進行交易。希望能幫到您。
您好，同樣是可以的，我的意思是如果你自己不熟悉流程可以找中介代辦貸款手續，二手房沒辦法用公積金貸款，因為公積金不對個人。只對公
❿ 二手房什麼條件可交首付款,應注意那些問題
簽訂合抄同之後就可以而繳襲納首付，繳納首付的同時最好要求對方在一天內完成房產過戶的手續。
購買二手房需要注意的事情：
在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。