㈠ 買二手房子帶閣樓，閣樓面積算在內合理嗎
1、不合理，因為商品房買賣中，單獨的閣樓是不計算建築面積的，閣樓只能作為主房的附回屬房體現在購答房合同和房產證里，層高在2.2米以上的部分計算進建築面積里。
2、商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積與應分攤的公用建築面積之和。
3、商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。
㈡ 閣樓價格面積怎麼算
一般購買頂樓房屋都附贈閣樓，購買底層一樓房屋都附贈小花園。2.2米以下不記入產證
依據國家質量技術監督局《房屋測量規范》的規定，房屋的建築面積系指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20米以上（含2．20米）的永久性建築。這樣，以2.2米層高為界限，一般來說，2.2米以下層高的閣樓不構成房產概念，只作為附屬物，是不記入產權面積的。
那麼消費者如何既能享受閣樓的附贈，又能從法律上享有其使用權？中原地產法律及交易按揭部總監羅亞東分析認為，實際操作上還是要看一手買進時預售合同的標注。一般來說，買家可以在房產的預售合同正式條款里的補充條款處註明「贈送閣樓」，並補充圖示，標明層高。如果發生糾紛，只需拿出預售合同即可。
2.2米以上看測繪報告
如果閣樓是尖頂形狀的，有部分面積超出2.2米層高怎麼辦？產權證上的面積是房地局委託有資質的測繪機構測繪的，在開發商一手交易時已經測繪完成。高出部分是否算建築面積，就得看最初測繪機構的測繪報告，如果沒有算入，那麼也無法記入產權面積。
如果是進入二手房市場，房東只能與產權證上的建築面積（即不包括閣樓等附屬物面積）記入《二手房交易合同》中的面積條款，通過合同的補充條款註明房屋與閣樓的不可分以及閣樓的面積和層高，房價款包括兩方面面積，這樣可以防止買家以不進入產證為由折算單價來壓價。
㈢ 二手房閣樓的價格誰知道是怎麼算的
營業稅未滿五年的房子都是按紅本上價格X5.5%。 契稅就麻煩點，要分是不是首次，建議你先兩房過戶，再小閣樓過戶，這樣你可以省點錢了也就是二房登記價X0.5%
㈣ 二手房帶閣樓房子評估價及契稅怎麼算
你不用跪求，到當地找個評估公司就行（評估費幾百元吧），評估師是專業的，銀回行認可的。他答們有個表格，什麼樓層、朝向、裝修、交通、建築年代、配套設施等等。
面積按房產證上的計算，我認為就是93.18平米，閣樓的面積可能會不計算在內，這樣的話，契稅就按1.5%收。要具體看房，不看不能下結論。
㈤ 買的二手房閣樓怎麼算
閣樓一般都是贈送的，按你所說應該沒有什麼問題。實在不行在合同里明確一下就行了。
㈥ 、我買房子的時候帶70平閣樓，閣樓是不算價錢的，閣樓的高度和住宅一樣。我賣二手房閣樓要算錢嗎
就看你閣樓在房本里體現不，體現了，賣的時候就可以算錢，如果房本里沒有計算閣樓的面積，賣的時候就不好要錢
㈦ 六樓帶閣樓的二手房，怎麼計算樓層系數
超過2.2米的可計入產權證，需要測繪等手續。產權證體現的，繳稅算一半貸款算七成，可能地方有差異，最好是稅務和貸款銀行再去確認下。
㈧ 請問二手房頂層閣樓的價格是怎麼算的
面積以房制產證上的數據為准。
所以這個閣樓算不算，如果產證上有，你們就肯定要算上，如果產證上沒寫，那麼就是你跟房東商量的事情了，這個合同看怎麼簽，有你們買賣雙方決定。
類似還包括天井之類的，只要產證上沒寫，都由買賣雙方決定。
2.2米是國家規定，有的地區按2.8米規定，如福建就是：住宅標准層層高應為2.8米－3.6米（含3.6米），而且也不是說只要閣樓有超過規定的高度，就按規定算。還是要以產證上為准，未計入產證的均不受到保護。
㈨ 二手房，閣樓單獨算錢合理嗎
閣樓有發票、合同，以此為基準。也有業主贈送對外出售。
有產權的閣樓評估算50%，貸款算70%，各地可能存在差異，最好是去房管局稅務窗口和貸款銀行直接咨詢。
㈩ 我買房子的時候帶70平閣樓，閣樓是不算價錢的，閣樓的高度和住宅一樣。我賣二手房的時候要算閣樓面積嗎
看房產證上多少平方。在算下多少錢。再對比附近房價就知道了。價錢比普通房貴點能接受，畢竟閣樓那麼大。又是以後拆遷都是看房產證的。閣樓算平方虧大。。