二手房過戶需要哪些

㈠ 二手房過戶買方需要准備哪些材料

買方需要攜復帶的證件資料：

1、若制買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證明；

3、若買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本；

過戶是採用正常的程序，把本屬於一個所有人的事物變為另一個所有人的過程。房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，可使用自製合同。

使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

(1)二手房過戶需要哪些擴展閱讀

辦理房屋產權過戶的手續和費用：

1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交；

2、第一次過戶要交納1.75%的契稅（財政部門收取）；

3、6元/平方米的手續費（房管局收）；

4、房屋評估費按評估後總價的5‰收（評估事務所收）；

5、公證費最高300元 根據以上各項費用您自己一算便知

參考資料過戶_網路

㈡ 二手房過戶需要哪些手續

您好，房來子過戶買自賣雙方需要提供的資料有：

賣方：身份證（夫妻雙方），房產證，戶口本，婚姻證明，有關房子的其他資料（原發票等）；

買方：身份證（夫妻雙方），戶口本（夫妻雙方），婚姻證明，小孩的戶口簿，未成年小孩的出生證明，非廣州市戶口提供三年以上的社保證明或納稅證明，網簽合同（當場列印）。

㈢ 二手房過戶需要交哪些費用

二手房在交易過戶的時候需要繳納個人所得稅，契稅，營業稅，印花稅。另外在辦理過戶手續的時候，需要准備好房產證的原件，交易雙方的身份證原件，如果結婚了，那也好准備好雙方的結婚證。雙方之間如果存在著交易關系，那還要准備好交易合同。

當然在購買二手房的時候也有很多注意一點，你比如說一定要仔細的看一下合同，還要看一下這個房子的房產證原件，要看一下這個房子現在是否存在著抵押的關系。其次就是要對比一下價格，要拿這個房子的價格和周邊小區其他的二手房進行一個對比，總之買房並不是一件小事，建議大家一定要慎之又慎。

㈣ 二手房過戶需要哪些費用

二手房買賣除了房屋交易的錢之外，主要是中介費和稅費；

二手商品房交易需要交三種稅費，分別是個人所得稅、營業稅和契稅。其稅費的數額與多種因素有關，下面我就詳細解答二手商品房交易稅費怎麼交的問題。

一、個人所得稅

是否「滿五唯一」是交不交個稅的關鍵要素 ，即：

1） 轉讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照「差額」20%徵收個人所得稅；

2） 轉讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免徵個人所得稅。

其中，「差額」為房子的「轉讓收入」減去如下項目：

1） 房屋原值

2） 轉讓過程中繳納的稅金

3） 合理費用

合理費用指原購房契稅、此次交易的營業稅、裝修費用（本次網簽價10%）、房貸利息等

二、營業稅

交易稅費還跟是否「滿2年」是關鍵因素有關，有兩種情況：

1） 滿2 年，普通住宅免徵；非普通住宅交差額5.6%

2） 未滿2 年，全額（網簽價）*5.6%

這里是否滿2年，稍微能商品房的有一點差別。只有有如下一個日期滿足條件即可：

1） 看房產證填發日期；

2） 看原始購房合同簽署日期

3） 看第一筆購房房款的銀錢收據日期

另外，如果是繼承的房產，以原房產證為准計算是否滿2年或5年，需提供原房產證復印件和繼承公證書。

三、契稅

「契稅」是根據房子的「網簽價」徵收，一般是1%-3%之間。影響「契稅」多少，有兩個要素：是不是「首套房」？如果是「二套」，無論面積大小，直接收：網簽價*3%。面積多大？根據房子的面積，有兩種收法：

1） 90 平米及以下，契稅=網簽價*1%

2） 90 平米以上，契稅=網簽價*1.5%

二手商品房交易稅費除了知道三個稅種之外，還需要確定房屋年限、網簽價、房屋面積等多種因素，這樣才能夠准確計算二手房交易稅費數額。

㈤ 二手房過戶需要材料有哪些

1、買方需要提供身份證、戶口證明、網簽協議、完稅證明，產權證寫幾個人的名字就需要幾人到場。

2、賣方需要持有效身份證、戶口證明及房屋所有權證到場辦理，若該房產為夫妻共有時,夫妻雙方都應該同時到場並提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。如果該房產處於出租狀態，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。

若買賣雙方如果有一方因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續時，可以委託他人辦理，受託人必須提供公證委託書、本人有效身份證原件以及復印件、委託人身份證復印件(加蓋公證處「該復印件與原件相符」的印章)，房屋所有權證等材料，如需免稅受託人還需要提供委託人夫妻雙方的身份證明原件及復印件、戶口證明原件以及復印件、婚姻證明原件以及復印件。

(5)二手房過戶需要哪些擴展閱讀：

房產過戶需要的手續如下：

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

㈥ 二手房過戶需要准備的材料有哪些

購買二手房的時候，我們需要准備什麼資料呢。辦理產權轉移過戶手續。交易雙專方在房地產交易管理屬部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。這是需要准備的資料之一。
另外，我們也不能忽視這份資料。買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》