A. 二手房辦理過戶常見的糾紛有哪些
一、要求返還定金糾紛
因為定金的性質不同，相應地合同規定也會有所不同。在訂約過程中應該明確規定是屬於哪種類型的定金，否則容易出現糾紛。
二、逾期交付房屋糾紛
業主在合同約定的交房時間拖延期限未交房，除了有一些正當的理由，比如購房者未按時付款，否則要對購房者承擔違約責任。
三、逾期支付房款糾紛
購房者逾期支付房款時，會導致業主的利益受損，從而可能產生延期交房、不出售房子等後果。
四、逾期辦理過戶手續糾紛
業主或購房者都有可能想毀約，而遲遲不去辦理過戶手續。但購房者想毀約時，主要採用不支付房款的方法，所以一般是業主不辦過戶手續。
五、要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效
要求解除合同或確認合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發生的，這類事件一般還會伴隨著賠償損失的請求。shangeshgh
六、黑白合同
「黑白合同」指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數份不同價格的合同。送至房產交易中心登記的叫「白合同」，只供登記用。雙方私下留存的叫「黑合同」，作為交易的真實成交價格。這種情況下，一方為了自己的利益，常常會不執行「陰合同」從而引發爭議。
七、中介糾紛
如業主或購房者在與中介機構簽訂居間合同後,由於避開中介機構進行交易或簽訂買賣合同後毀約,造成中介機構中介費的損失，中介機構可以根據合同追究其責任。又如中介機構在進行居間和***時，不規范不盡責而造成的糾紛。
八、戶口遷移糾紛
房屋交付後，購房者才發現房內有業主的戶口或他人的戶口，即使合同中約定業主應當保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。從而引發糾紛。
九、質量糾紛
由於業主交付的房屋存在質量問題，遭到購房者索賠或要求解除合同。而業主一般會引用合同沒有做出規定為由拒絕，從而引發糾紛。
B. 買了二手房過戶後發現有糾紛咋辦
買了二手房過戶後產權轉移到購房者的名下，根據憲法、房地產法等規定不容別人侵犯、受法律保護，至於糾紛、那是另一法律關系，既然過戶了與新產權人無關，可以報警！
C. 買了二手房過完戶我反悔了，需要承擔什麼責任
房主簽約後卻反悔，購房者的利益變得非常撲朔迷離。一般來講，購房者應該採取應對的內對策如下容： 1、在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價上漲等因素，考慮相關的可能結果，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，及時辦理，避免對方反悔。 2、為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而最後被判定合同無效，買房人應在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。 4、購房者要了解待購的房屋是否屬於不能上市的國家法律明確規定的農村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮居民不要購買這類房屋。 以上便是對二手房交易簽約後反悔的原因及對策的相關介紹。通過上文的描述，我們對此都有了一定的了解。但這里有必要提醒大家的是，購房人在交易簽約後仍有可能遭遇房主反悔，這時候對於購房者來說，權益可能會受損。因此，我們建議購房者要做好預防工作，這是第一位的。這就 要求我們在簽約前，要充分了解房屋買賣的各種手續，以及房屋的情況。在簽訂合同時，最好要請律師幫助把關，審核合同，並將違約條款寫進合同，以備追責，從而較好地保護購房者的合法權益。
D. 買二手房後如果水電氣不過戶的話會不會有什麼爭議。
買二手房後如果水電氣不過戶的話，所發生的費用，如果是銀行自動扣款，內會繼續在前房主容的錢。他的損失是不合理的。你的不當得利，也是不合理的。如果他發現了，會找你索要的。如果訴諸法律，你會被動的。敗訴方，除去要退還不當得利，還要承擔所發生的訴訟費。不如早些主動與對方溝通，把事情辦好。誠信待人，廣結朋友。
E. 通過中介買二手房 過完戶了沒有買賣合同以後會有什麼問題嗎
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二手房買賣合同是買方與賣方之間的買賣關系，中介沒有簽字蓋章不影響合同的效力。
F. 買二手房後如果水電氣不過戶的話會不會有什麼爭議
建議購買二手房之後過戶水電氣。
二手房過戶時還需注意以下過戶事項，具體操作內要求如下：
1、有容線電視過戶：有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長會作封端處理。因此在交房時，買方可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。買方憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地區的有線電視公司辦理過戶手續。
2、結清水表賬單：大多數的房產上下家不需要辦理水表過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。
3、電表過戶：在交房時建議買方親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。同時現在新建商品房的電表戶名基本為業主本人或是開發商名字，所以在辦理交房手續時除雙方核對電表讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續，並結清該電表的所有欠費
4、煤氣過戶：上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。
G. 二手房過戶之後還會有什麼糾紛嗎
二手房過戶之後還會有以下糾紛：
結清水表賬單。注意問下原業主是否已經將水費結清了，有無拖欠的水費等，較好看下最近一個月的水費賬單收據。因為按照自來水公司的相關規定，凡逾期未繳納水費的，加收0.2%的滯納金，如經30日催繳後仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水；
看下電表情況，電費是否已經結清。注意查看下有無拖欠的電費，電費是否已經結清了。另外，看下電表是否移動或者改裝過，線路是否正常，是否存在違章用電等行為。
協助有線電視過戶。有線電視實行一戶一卡制，由於有些二手房長期空置無人居住，又或者原業主故意拖欠有線電視費的，造成欠費等情況的。你需要看下上月繳納的有線電視費收據憑證，拿著這個憑證和新的房產證去有限電視站辦理過戶手續；
物業更名及結算物業管理費用。物業更名和物業費結算需要買賣雙方到房屋的物業管理公司辦理，物業費用的結算以交房當日為准；
結算維修基金。按照房地產管理部門的規定，住宅轉讓時，維修基金賬戶中剩餘部分的款額是不予退還的，其中上家繳納的剩餘部分，由物業管理企業提供證明，憑《商品住宅維修基金結算交割單》可向下家收取，同時維修基金的所有人更名為下家；
戶口的遷出和轉移。買二手房，最常見的糾紛就是戶口的遷移了，一定要注意及時督促上家遷出戶口，這樣你才可以將自己的戶口遷入。在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經遷出；
協助煤氣過戶。按照燃氣公司的規定，上下家必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費，以及雙方的身份證、上家在交房日前一個月已繳訖的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續；
結清電話費。有的家庭已經安裝了多門電話線路，下家就要仔細問清楚，並且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然後另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要上家的不可，那麼在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結算賬單，一並清結後，再辦理過戶手續。
H. 買二手房已過戶但原房主有經濟糾紛跟我有有關系嗎
只要當事人是善意購買，那麼原房主是否鬧離婚，與當事人沒有任何關系。如果原房主因為鬧離婚，而影響當事人過戶的，當事人有權利起訴。
根據《婚姻法解釋三》第十一條規定， 一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持
新婚姻法司法解釋三 正確審理婚姻家庭糾紛案件
夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。