『壹』 請教二手房交房時還有租客怎麼辦！急！
過戶後，產權應該已經掛在你的名下了吧？
你們當時約定的時候是口頭約內定還是有簽定具容體的協議？如果有簽協議的話，按協議處理。如果沒有簽協議她現在又耍賴的話，你可以告訴原來的房東，
1、讓她把租客請出去，否則你去報警，訴訟法律。
2、你會告訴租客，這間房已經過戶給你，她不再有產權，你有權利把他請出你的房子。如果他要繼續住，可以，租金交給你，從過戶的那一天開始算起，而且他原來和房東簽的協議要作廢，房東可能還要承擔違約責任，付違約金。（這要先說給原來的房東，她如果怕的話，也許就會退步了，如果她不退步，那你再和租客說，但最好是你手上有產權在你手上的證明文件，這樣的話即使是和租客說的話，你也佔主動權，有理有據，如果沒有這個證明文件，那反而讓你自己更被動）。
『貳』 我們一定要清楚買賣二手房，在這幾種情況下簽訂的合同
1、買了小產權房
根據國家的相關要求，小產權房不得確權發證，不受法律保護。這也就意味著，在小產權房交易時，所簽訂的合同也不受法律保護，即合同無效。一旦出現房產糾紛，那麼購房者很難維護自己的權益。
2、買了未成年人的房子
對於未成年人名下的房子，其監護人要想出售房子，必須先做監護公證，聲明不損害被監護人的利益，且保證賣房所得的收益全部用於被監護人的學習與生活。如果監護人擅自出售未成年人名下的房子，那麼即便簽了購房合同也是無效的！
房子被查封
3、房子被法院查封
有些賣方由於經濟糾紛，其名下的房子被法院查封了，但他仍然對外出售該房子，對於這種情況，即便簽了購房合同，也是不受法律保護的，所以，購房者買房前一定要搞清房子的具體情況。
4、未經房屋共有人同意
一般來說，大多數二手房都有多為產權共有人，而在二手房買賣時，如果房屋共有人未同意賣房，那麼所簽的購房合同也是無效的。因此，小編建議購房者，買二手房前最好確認房屋共有人是否已同意賣房。
5、租客未放棄優先購買權
在二手房交易時，在同等條件下，租客享有優先購買權，如果租客未放棄優先購買權，那麼所簽的購房合同也會被法院判定為無效。所以，購房者一定要注意二手房是否存在租客，如果有租客，要確保租客已放棄優先購買權。
合同無效
買二手房時，購房合同可是保障購房者權益的重要憑據，如果購房合同無效，那麼購房者的權益也將難以保障，所以，買二手房務必注意以上這5種情況
『叄』 我買了個二手房原來的租客想繼續租我可不可以把他們原來的合同改下直接用具體怎麼操作。
不可以的，原來的租賃合同如果到期，你直接和租客重新簽一份即可。如果原版來權的租賃合同沒有到期需要解除合同才能和你再簽合同。
買房涉及租客有一個風險，就是你現在的買賣合同不能破之前的租賃合同。
簡單就自己弄，困難就找中介。
『肆』 購買帶租約的二手房如何與租客協議
購買前你都要叫上手解除啊，要看你當時怎麼談的，完全不知道就可以限制租客多久內搬走，叫他們直接跟承租方聯系。
『伍』 買的二手房裡面還有租客，房租應該給誰
這個問題很簡單，這個是有原房主來承擔的，他需要付給原來租戶兩個月的違約金，這跟您買房就沒有太大關系了。
『陸』 我買的二手房，房產證到手了，裡面有租客怎麼辦
房產已過戶至你名下，說明合同已生效，房屋已屬你所有，所有權人是你，任何人無權處分你的房產，即使原房主與承租人簽訂的租房合同未到期，隨著新的物權轉移，原有合同隨之滅失，除非經新的物權人同意。
『柒』 剛買的二手房裡面有租客，想協議搬家！
原租戶的要求，根據原租房協議的條款，有訛你的嫌疑，過分了。首先去居委會要求協調，不成就直接上訴法院要求按原租房協議執行。
『捌』 購買了帶租約的二手房，交房時轉租協議要怎麼簽
就把原合同中的出租方改成你的名字就行了，其他協議內容不變。雙方在改動內處簽字，摁手印即可。簡容單的事別搞復雜了。
那不行，不能白讓人住仨月呀。逆可以和租戶重簽合同，但是他不可能再交給你仨月房租和一個月押金呀？你們過戶前沒協商好租金的事嗎？那你可就被動了，還是盡量找房東要回房租吧，如果你押著房東一點尾款就好了，直接就扣了。
『玖』 簽訂二手房買賣合同後，租客要購買怎麼處理
二手房買賣的市場愈發的火爆，很多人會進行相關的二手房買賣，便會出現相關對二手房交易流程的疑問，怎簽訂二手房買賣合同？簽訂放心的二手房買賣合同。來了解簽訂二手房買賣合同的相關事項。
由於目前相關合同不規范，很多客戶再簽定二手房房屋買賣合同中由於條款不十分明確，簽定合同中的事項過於的簡單，在交易中沒有明確買賣雙方的相關的責任，出現很多糾紛，在這樣市場狀況下如何簽定一份放心的相關二手房的相關買賣合同就成了廣大買賣雙方共同關注的話題。
房屋的相關產權和手續是否齊全，房產證是可以證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證對買房人來說是有極大的相關風險的。
房主可能會將房產證去進行了抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理了取得之後，房主還是可以進行抵押和轉賣的。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
有些房屋共有權共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
明確成交價格和稅費責任，在簽定合同中一定要註明正式的成交價格，還有交易的時間，交易稅費，還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負責。
從現行稅收政策來看，房產買賣過程中歸房主交納的稅費為：營業稅，個人所得稅，印花稅；歸客戶交納的稅費為：契稅，土地出讓金，印花稅（與房主各交一半）。
明確買賣雙方的責任，簽定此條款時十分重要，如果有一方出現違約責任，應擁有怎樣的權利，在簽定合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數量以及交付時間應寫得毫無異議。
明確付款方式和時間，雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數量和時間，確保買方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時有據可依，較好地維護自身權益。
因為在二手房買賣案例中存在客戶以貸款方式購買二手房卻因為批貸不成而導致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費無謂的時間，業主應盡早對客戶是否能被批貸進行確認。
過戶時間要明確，過戶時間要明確，買房人最在乎的莫過於什麼時間房屋最終屬於我，因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂准確的時限。
物業交割要清楚，在簽定買賣合同時候千萬不要忘記物業交割階段，付加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接時間。對於物業、供暖等費用的繳納時間和標准，應該要到原房主所在單位改簽協議內容，而買方需改簽協議時賣方應做出的配合等，都應在合同中明確註明，從而達到維護買方利益的目的。
二手房交易具體稅費明細：
1、交易手續費：（1）住宅6元／平米；（2）非住宅10元／平米；（3）房改房，安居工程房3元／平米。
2、土地收益金：房改房按房屋成交價格的1％徵收；經濟適用房按住房面積部分相應價款15％徵收；安居工程房按成交價格的2％徵收。
3、登記費：（1）住宅：80元／套；（2）非住宅：100平米以下（含100平米）100元／宗；100—500平米以下（含500平米）160元／宗；500—1000平米以下（含1000平米）200元／宗；1000—5000平米以下（含5000平米）260元／宗；5000平米以上300元／宗。
4、核檔費（以房管局費用標准為准）
5、營業稅：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
6、個人所得稅：根據《中華人民共和國個人所得稅法》規定，此所得為財產轉讓所得，由賣方繳納。