二手房單合同什麼意思

⑴ 買二手房.賣家說直簽合同是什麼意思

就是指原房主（大多為炒房人）所購買的房為新房，只是和開發商簽了合同，開版發商還沒有向房權管局備案，這種情況下新業主直接和原業主達成協議，然後由原業主出面，將開發商處的信息更改為新業主的信息就可以了，這樣的交易方式叫「合同更名」或「轉合同」。
這樣的交易並非能完全免稅，這里的免稅是和二手房相比，免去了二手房交易中賣家所承擔的個人所得稅和營業稅，而買方的契稅是沒有辦法免的，而且大修基金也要交，等同於新房交易。

⑵ 買二手房直接改合同是什麼意思手續復雜嗎會不會影響辦證107平米需多少費用

法律來規定 無證房不允許交易源 。只有夫妻間或者出國等原因 才能辦理更名。但是有些開發商是在辦理合同更名。 手續很簡單 重新出一份合同 新合同是你的名字 等到去房管局備案時就是你的名字 所以房本下來是你的名字。費用各個公司不一樣 有的不收費 有的按面積收費 有的安套收費。注意 你要買的房子要是在房管局備案了 那就很難更名 建議去買有證房或者買一手房。

⑶ 二手房買賣協議和合同的區別是什麼分別是什麼時候簽的

二手抄房買賣協議就是二襲手房買賣合同，二者沒有區別，是在達成交易意向後支付定金時簽定。
合同--當事人或當事雙方之間設立、變更、終止民事關系的協議。
房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特徵既有買賣合同的一般特徵，也有其自身固有的特徵。這主要表現為：
（1）出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；
（2）房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；
（3）房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續；
（4）房屋買賣合同屬於法律規定的要式法律行為。

⑷ 我簽訂了二手房買賣合同，單合同對我不利，怎麼辦

樓主不要擔心沒有問題的
買方一定是按揭買房，首付款的定義是總房款減去回銀行貸答款等於首付款，過戶之前一定要去銀行簽按揭合同的，如果你要撤銷合同那就看合同上面寫的賠償金是幾倍了，
你真要是撤銷中介公司也沒有辦法，我就是中介公司的，

⑸ 買二手房沒有證件，說是改合同是什麼意思啊改合同費用該由哪方出

所謂改合同，就是賣房人與房屋銷售公司商量好了直接去銷售部門改合同名稱，版是一種私權下規避交易稅費的手段。因為正常應該是該賣房人繳納稅費辦理房產證，取得合法房產證之後再賣給你，你再繳納各種稅費，對方也辦理相應的收益稅費（一般由買方代為辦理），然後去房產部門辦理過戶手續等。這樣要多花一次錢。
改合同避稅，是鑽法律的空子，如果對方是先辦理退房，銷售再賣，是合法的。但對銷售來說存在風險（退房了沒賣出去），所以，一般銷售是不會辦理退房手續的，而是直接改合同。
但，現在各地政府（不知道你是哪裡）都進行了網上簽約售房，那麼就不是簡單的改 一下合同名稱了，還要到網上辦理『退房——再售』手續。比較麻煩，不多給你講了。
總之，這種不是正常渠道的購房，都存在一定的風險隱患。比如你交了錢對方毀約，你得不到任何法律保障。
至於涉及的費用，是雙方約定，沒有法律規定誰出，即便規定了，也是一方辦理。

⑹ 二手房買賣協議和合同的區別是什麼

協議是合同的同義詞，但在法律規范上多用合同一詞。

我國合同法上內所說的合同是平等容主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。

由此可見，合同就是具有特定內容的協議，同樣具備上述特徵的協議就是合同。

實踐中，合同可以以不同的名稱出現，如合同，合同書，協議，協議書，備忘錄，名字並不重要，關鍵是看其內容。

⑺ 二手房買賣要簽幾份合同，各有什麼用途

中介，買賣雙方簽署三方居間合同，這就三份了。

網簽合同。這個合同就是辦理貸款，交稅過戶時用的。組合貸，至少要簽4份，商業銀行一份，公積金一份，稅務局一份，房管局一份。

二手房買賣雙方在簽訂完二手房買賣合同後，一定要根據合同的條款內容行事，請仔細閱讀合同，避免發生一些不必要的糾紛。

注意事項

1、買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內容。

2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件

(7)二手房單合同什麼意思擴展閱讀

簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發商或代理商正式簽定購房合同。預售合同(期房)和出售合同(現房)區別：

購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。

二者區別在於：

預售合同在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過戶手續。

商品房出售合同適用於商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。

因此，現在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續。

⑻ 想買二手房,網上很多寫著可轉合同，請問可轉合同是什麼意思，不是可轉合同又是什麼意思，兩者有何區別

不管什麼原來因，沒有房產證的自房子，更改原始購房合同，將購房合同上「買受人」一欄更改成買方的名字，這個過程就叫轉合同。
轉合同有個前提，就是開發商或者單位還沒有把原始購房合同遞交當地房管局，如果已經遞交了，就改不了了。
一樓說的有點兒小錯誤，買轉合同房，確實能省下營業稅和個稅，但不是替賣方省，而是給自己省。因為現在是賣方市場，賣方都把稅揉在放房價里，等於由買方代繳。另外，買轉合同房，以後辦房產證的話，是要交公共維修基金的，一般是買房價格的2%。公共維修基金是隨房走的，只由第一任業主交一次，以後就不用交了。（契稅印花稅買二手房和買轉合同房都得交，就不說了）
有一點需要注意，因為沒有房產證，所以買轉合同房必須付全款，不能貸款。
買轉合同房有一定風險，就是可能房產證會拖非常久才能辦下來，或者根本辦不下來。如果開發商沒有向國家交土地出讓金，那就永遠辦不了產權證。北京市朝陽區大屯裡就是個例子，拆遷安置小區，開發商沒交土地出讓金，已經七八年了，還沒辦下房產證。另外，就算是能辦產權證，當時候可能還要再交一份錢。

⑼ 二手房,什麼是簽單邊合同

單邊 顧名思義 一般是雙方簽合同 但是單邊就是先穩定一邊叫一邊簽上字 然後在去給另一邊協商 達成一致了另一邊就可以再合同上簽字了 這樣不用在去湊兩邊的時間了