① 二手房合同買賣應該注意什麼
簽訂二手房買賣合同時一定要注意的問題：
1、寫清房屋的具體情況，如地址、面積、樓層等。
2、明確房價具體包括哪些設施、項目，如屋內哪些設施是在房價之內，哪些是要另外計算費用的；煤氣、維修基金是否也包括在房價之內等。市民有時會遇到這樣的情況，在簽訂買賣合同時，上家口頭保證，屋內的裝修及傢具如鋁合金門窗、地板、空調、熱水器等全部贈送，而等到實際交房時，下家卻發現屋內已空空如也，上家承諾的空調、熱水器也不見蹤影，有些上家則改口說可以折價賣給下家。其實這種糾紛的發生完全可以避免，只要把上家的口頭承諾留在白紙黑字的在合同之中就可以了。
3、細化付款方式。在此推薦給市民如下步驟的付款方式：1、決定買房時，和上家或中介公司簽訂一個定金合同，並付一定數額的定金，需注意的是定金合同中要寫明具體的房價；2、在簽訂《房屋買賣合同》時，付第一筆房款，所付定金同時轉為房款；3、把過戶手續交到交易中心當天，付第二筆房款；4、下家拿到產證的當天，付第三筆房款；5、辦理房屋交接手續的當天，付清全部房款。其中，有些步驟是可以省略的，如付定金；也有些步驟是可以合並到一起的，如第二和第三可合為一步，第四和第五可合為一步。
4、確定房屋交接日期。過戶日期和房屋交接日期是兩碼事，不能混淆。過戶日期是房屋所有權轉讓的日期，而房屋交接日期直接決定了屋內的水電煤等費用是由上家還是下家付。在簽訂房屋買賣合同時，應當註明房屋交接日期是在過戶後第幾個工作日或雙方約定具體日期。房屋交接前的產生的費用由上家承擔，房屋交驗後產生的費用由下家承擔。
5、莫忘違約責任。在合同中標明各方的責任、義務，有利於避免糾紛的發生。如違約金的具體數額、逾期付款的責任及其他違約情況的處理等，都應在合同中加以明確。
② 二手房合同買賣應該注意什麼誰知道
答：一、二手房房產證的問題。房產產權證是整個房產交易的核心，你必須要清楚自己的房產證信息。例如：二手房的房屋產權是否清晰，房子面積有多大，是不是抵押物業，屬性是什麼等。房產證沒有辦理完畢的房子是不能賣的。二、全權委託公證。如果說賣方賣的二手房是一個帶有銀行按揭的樓，如果賣方資金不夠雄厚，那麼就需要有一個贖樓的程序，在這個程序中，一般是委託二手房中介，以及擔保公司全權處理的，以達到贖樓以及賣樓的目的。因為全權委託，中介可以不經買房的同意而自行買賣該二手房。這是賣家需要注意的一點。三、交鑰匙要謹慎許多二手房房主同中介公司簽定了合同後，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹慎。四、不要輕易提前交房在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續前入住。專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續沒有辦妥之前，對於提前交房的要求屋主還需思量。雖然現在辦理產權過戶的時間已經大大縮短，但是仍需要15天左右的時間，在這段時間里還是有可能產生一些糾紛。糾紛發生後，由於現行法律以「保護現居住者」的權益優先，因此可能會給屋主帶來一些不必要的損失。五、合同細節要講清一些經紀人反映，有時買賣雙方在成交入住後仍會有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細節問題上，諸如維修基金、有線電視費、**費等等。由於買賣雙方缺乏房屋交易的經驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節問題上則不甚關注。如果這些細節問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會產生這些「後遺症」了。六、請律師協助。如果說二手房賣方要請律師幫忙協助，最好是在二手房買賣簽合同之前就找到律師，不要等到合同簽定後再找律師看具體情況，因為等到合同簽定後，你再找律師，很多東西都無法擔供參考，只能是告訴一些二手房買賣過程的走法了。
③ 二手房買賣合同需要注意什麼，有什麼注意事項
二手房買賣合同需要注意：
1、要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
4、如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
5、交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
6、開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果購房者利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。
7、如需要修改合同信息，在上報房地產市場信息網之前，開發商和購房者還可以協商變更合同信息，一旦上報之後，電子合同的核心內容(核心內容：購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟體上「申請撤銷簽約」，重新進行簽約。經雙方協定，24小時內允許撤銷網上簽約。
8、在商品房簽訂的3個工作日內，經買賣雙方協商一致需要變更合同的就核心內容以外的相關條款，開發商企業可以調閱，重新修改列印電子合同。超過了3個工作日或者已經備案，無論是核心內容還是核心以外的內容，均買賣雙方協商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理相關手續。
房屋買賣過程中需要注意事項：
1、房產權是否清晰，房產權是否完整，房產證是否合法真實有效；
2、房屋結構是否合理，有沒有違規建設；
3、確認房子的物業配置是否完善；
4、確認房屋現在價值是否符合賣價，可聯系專業的評估機構進行評估；
5、購房者若需要貸款買房，需要跟銀行確認該房產是否獲得銀行支持。
④ 我是二手房賣方，簽合同時要注意什麼
簽訂二手房買賣合同要注意：
1、基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、聯系方法；專
2、要求出售方屬或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售；
3、涉及價款的問題：在合同中，寫明總房價，註明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件；
4、寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用；
5、違約責任：明確出現何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付，產生糾紛協商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等)；
6、寫明合同生效、中止、終止或解除條款；
7、在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，並要求中介方在上面加蓋公司公章。