⑴ 買二手房,房主在外地回不來,怎麼過戶
二手房交易過程中，如不能本人親自前去辦理各項手續，可以到公證處辦理授權委託代理公證，公證費：300元；由受委託人本人持本人身份證原件及委託書原件即可辦理過戶手續！
⑵ 買賣二手房房主本人不在
沒關系！不管他是否倒賣原因，只要能過戶打你名下就可以。另外說明，房主不到場或者沒有委託書以及其他能過戶的手續或者其他過戶過程是無法過戶的。
⑶ 二手房過戶 原房主不在
如果有簽合同並寫明過戶時間，那麼法院支持你的訴狀，如果沒有那麼你就沒辦法自己過戶，只能找到原房主！
⑷ 二手房買賣,房東不在可以委託給別人辦理簽合同及各種過戶手續嗎
1、可以委託，但賣方必須得通過司法公正，公正的時候那邊會審批，委託和受委託人必須都到場，並都要拿有效證件。（賣方的配偶都得到場）。那委託到司法局查就可以認定真偽。這個可以放心
2、抵押的話看房本就可以，上面會有抵押章，解壓了就有解壓章。在確認房本真的前提下就能確認是否抵押。有的房本還會放在銀行。如果是對個人（拍賣行、金融公司等）的抵押是無法查的，只要合同簽訂的規范，對方是有違約責任的。如不符可依法提出訴訟，會賠你違約金。
租賃的情況正常無法查，按規定租賃是需要到當地區稅務部門（具體名忘了）交稅並備案的。但現在很多都不交稅不備案（國情）。如果是商用的那種基本都必須交稅。過戶後即使有租約，你也可以清退，畢竟是你的房子，只要簽合同的時候沒帶租約，那就有權利，租戶找麻煩也去找原房東。
3、需要出示委託書。你也要和中介簽訂，他們用這個約束你，怕你跳過他們。他們備案也需要，大公司是有規定的，必須簽。這個也有一些必要的，就像你要看業主委託書一樣，業主也會看你的委託書。
4、定金是必須交給房東的，不要委託他們交。否則業主那邊違約的話你會被動。而且你不能100%確認中介會給業主。何況中介的營業執照上市沒有這個業務的。最主要的還是前一點。
定金一定要簽定金合同，這合同證明你交定金並且業主收了。不僅要簽，還要必須正規，表明多少的定金、定金有效期，簽正式合同的日期和最後日期、違約責任等等。（定金是買賣合同的一部分，是需要重視的。）
5、二手房注意的東西比較多了，房子的真實性，賣方的家庭情況（是否有人不同意，例如房子是父輩的，有其他子女想要這套房子，即使法律上沒問，那有鬧事的也麻煩）。你自身的資質有沒有問題，等等。
很多都會體現在合同上，你可以要份合同先看看。有問題再來咨詢
⑸ 買一套2手房，戶主不在本地，能否過戶急
可以過戶，但需要委託人，委託人的資格需要賣方夫妻兩人的簽字，並公正，然後委託人就能行使賣方資格。
⑹ 買了二手房,房主不在,沒辦法過戶,按揭,怎麼流程
二手房買賣，申請按揭需要房主准備身份證、戶口本、結婚證配合才可申請，否則沒有辦法操作按揭貸款。
二手房按揭貸款流程：
貸款人需要先確定購買房屋是否獲得銀行支持，是否可操作按揭購買業務（房屋中介或房主都可確定，或者直接去銀行確定）；
買房者確定房屋可申請按揭貸款後，到貸款銀行填寫《房屋按揭申請表》，並准備資料進行申請；
買房者（貸款人）需要准備資料如下：
①夫妻雙方身份證、戶口本（外地人需暫住證和戶口本）、婚姻狀況證明2份；
②工作證明、收入證明（銀行指定格式）；
③住址證明（居委會開具的證明或近3個月繳納的水電氣繳費發票）；
④資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等（提高銀行信任度，更好取得貸款）；
註：如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
房屋賣主應提供材料：
① 夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證；
②房產證。
貸款機構接到貸款人的申請後，安排審查專員對貸款人進行審查，貸款人需要聯系貸款機構的合作方評估機構，評估機構評估出房屋的評估值；
貸款人通過貸款機構審查後，貸款機構聯系貸款人簽訂相關協議，辦理相關的手續；
貸款機構根據貸款合同規定劃款到合同指定賬戶，貸款人開始履行還貸義務。
⑺ 買二手房 業主不在本地 怎麼簽合同要注意哪些事項
1 房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能沒有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
2 房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3 交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時還在被別人租賃，如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意其是否存在租賃問題時，買受人極有可能得到一個不能及時入住或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗之前成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4 土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是屬於劃撥還是出讓。劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
5 市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
6 福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
7 單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些，有可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
8 物管費，水電煤氣費等用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及煤氣等費用長期拖欠，且數目不小，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
9 中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
10 合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不如商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
⑻ 房產證戶主不在本地通過什麼手續可以把房地產轉讓給別人上改名字的流程
可讓他去公證處辦理一份授權委託公證書，把公證書原件及他清晰的身份證復印專件寄回給被委託屬人，由被委託人持這些資料與他本人的身份證原件，代他把房產過戶給別人。
非夫妻間改名如同過戶辦理。
二手房過戶基本手續是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
⑼ 購買的二手房是在原房主不在場的情況下過的戶，已過戶的房產證有效嗎
購買的二手房是在原房主不在場的情況下過的戶。以過戶的房產證有效嗎？如果和你過戶的人是受原房主委託。有委託書。委託書必須經過公證處公證。過戶就有效。如果沒有委託書，過戶就無效。