天津二手房過戶需要什麼資料

『壹』 天津津南二手房過戶需要什麼手續

您好。
1、買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意回產權證上的業主答姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2、簽訂二手房買賣合同。
3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。
4、貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
5、按揭辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。
6、將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。
7、憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
9、憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

『貳』 天津二手房過戶流程是怎樣的

不管在哪個時代，房子都是很重要的，房子在我們生活中熱議比較多的，很多人都想要購買屬於自己的房子，因為有房子就等於有了安身之所。但現在的房子是非常貴的，並不是所有的人都買得起房子。現在有大部分人都居住在經濟適用房，或者還在租房子住。社會上也有很多人有很多套房子，被我們叫做炒房一族，現在我們就來看一下天津的二手房的過戶流程。

一、費用標准

1、測繪費2.04元/平方，買方;

2、評估費0.5%(評估額，允許浮動);

3、契稅評估額3%，買方;

4、所得稅差額20%，賣方;

5、交易費10/平方，買方;

6、工本費550元，買方(工本印花稅5元);

7、其他營業稅差額5.6%，賣方。

二手房(商鋪)過戶流程

一、需要攜帶的手續：

買賣雙方(夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證)購房發票、房屋所在地派出所門牌號證明。門面房，是臨街底層房間的通稱，包含一切底層沿街的住宅公寓產權的居住用房，或經營性產權的商業用房等。所以，房屋的使用性質或者土地性質不是定義門面房的因素。門面房，僅是口頭用語，沒有嚴格的法律含義或者專業的術語解釋，是約定俗成的說法。

二、程序

1、到房管局發證窗口辦理檔案查閱表。

手續：房產證、房主身份證、房主本人到場

2、到房管局測繪辦公室評估房屋價值

手續：房產證、房主身份證、房主本人到場。

費用收取：按評估價0.3%交評估稅

3、到地方稅務局繳納稅費

手續：買賣雙方身份證、房屋發票、房產證、評估證明、評估收據原件和復印件。

三、費用收取(評估價)：

1、契稅3%;

2、營業稅按差額5%(如無法提供原始發票按評估價繳納);

3、個人所得稅：評估額的0.1%收取

4、城市維護建設稅、政府性基金收入、專項收入、稅率是地方水利建設基金、按實際買賣雙方差額15%收取7.29%

5、土地增值稅：按評估價的2%收取

6、印花稅0.05%

7、去測繪處繪圖

大家現在知道天津的二手房的過戶流程有哪些了嗎?二手房的過戶流程和一手房比起來也沒有差很多，但是在價格上會有差距。二手房的選擇也需要根據自己的經濟條件出發，因為不同面積的二手房的價格是不一樣的，我們可以根據自己家的人口數量和自己對房子面積的需求去選擇。二手房也是需要繳納契稅和各種稅金的，我們要了解一下二手房的費用標准。

『叄』 天津市房屋過戶手續有哪些

1、買賣雙方持買賣協議、《身份證》、《房屋所有權證》到房地產交易中心申請版辦理房屋產權轉讓手續權；並申報交易價格；2、房地產交易中心根據實際交易對房地產進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅，買賣雙方到房產交易部門繳納交易費、工本費；4、等待領《房屋所有權證》；5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源部門辦理土地使用權變更手續，支付工本費，領取新的《土地使用權證》。

『肆』 天津二手房過戶流程及其費用介紹

不管在哪個時代，房子都是很重要的，房子在我們生活中熱議比較多的，很多人都想要購買屬於自己的房子，因為有房子就等於有了安身之所。但現在的房子是非常貴的，並不是所有的人都買得起房子。現在有大部分人都居住在經濟適用房，或者還在租房子住。社會上也有很多人有很多套房子，被我們叫做炒房一族，現在我們就來看一下天津的二手房的過戶流程。

一、費用標准

1、測繪費2.04元/平方，買方;

2、評估費0.5%(評估額，允許浮動);

3、契稅評估額3%，買方;

4、所得稅差額20%，賣方;

5、交易費10/平方，買方;

6、工本費550元，買方(工本印花稅5元);

7、其他營業稅差額5.6%，賣方。

二手房(商鋪)過戶流程

一、需要攜帶的手續：

買賣雙方(夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證)購房發票、房屋所在地派出所門牌號證明。門面房，是臨街底層房間的通稱，包含一切底層沿街的住宅公寓產權的居住用房，或經營性產權的商業用房等。所以，房屋的使用性質或者土地性質不是定義門面房的因素。門面房，僅是口頭用語，沒有嚴格的法律含義或者專業的術語解釋，是約定俗成的說法。

二、程序

1、到房管局發證窗口辦理檔案查閱表。

手續：房產證、房主身份證、房主本人到場

2、到房管局測繪辦公室評估房屋價值

手續：房產證、房主身份證、房主本人到場。

費用收取：按評估價0.3%交評估稅

3、到地方稅務局繳納稅費

手續：買賣雙方身份證、房屋發票、房產證、評估證明、評估收據原件和復印件。

三、費用收取(評估價)：

1、契稅3%;

2、營業稅按差額5%(如無法提供原始發票按評估價繳納);

3、個人所得稅：評估額的0.1%收取

4、城市維護建設稅、政府性基金收入、專項收入、稅率是地方水利建設基金、按實際買賣雙方差額15%收取7.29%

5、土地增值稅：按評估價的2%收取

6、印花稅0.05%

7、去測繪處繪圖

大家現在知道天津的二手房的過戶流程有哪些了嗎?二手房的過戶流程和一手房比起來也沒有差很多，但是在價格上會有差距。二手房的選擇也需要根據自己的經濟條件出發，因為不同面積的二手房的價格是不一樣的，我們可以根據自己家的人口數量和自己對房子面積的需求去選擇。二手房也是需要繳納契稅和各種稅金的，我們要了解一下二手房的費用標准。

『伍』 天津買二手房辦過戶手續要哪些證件買房

天津買二手房辦過戶手續主要是：

1. 身份證。

2. 房產證。

3. 土地使用證。

4. 雙方戶口本。

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

1. 買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證以及及其它證件。

2. 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3. 買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4. 立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

5. 繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6. 辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7. 對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8. 買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

『陸』 外地人在天津買二手房過戶需要什麼

跟本市一樣，就是錢備足了，就成。
要是你不來，可以委託代理。要寫代理的書面證明。
其它都是一樣的

『柒』 天津二手房過戶怎麼辦理是什麼樣的流程

二手房過戶需要的資料主要是：

1. 買賣雙方身份證(原件、復印件);

2. 賣方的婚姻狀況證明(結婚證、戶口簿、離婚證或未婚證明)(原件、復印件);

3. 完稅或免稅的證明;

4. 《存量房買賣合同》，必須是合肥市房地產管理局監制的合同文本，在房產局各辦證大廳領取。買方需貸款的簽訂4份合同，無需貸款簽3份;

5. 房產證(配圖需復印);

6. 土地證(非住宅需要提供);

7. 派出所出具房屋空戶證明(住房需提供);

8. 物業費結清證明。

二手房買賣的具體流程：

1. 買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;

2. 買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;

3. 買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；

4. 賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;

5. 買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;

6. 買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;

7. 買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;

8. 買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;

9. 買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。

『捌』 在天津二手房買賣過戶手續如何辦理

一、中介代辦，要交費，需要陪同去。
二、去津房置換--房管部門下屬企業，收費稍微少一點。

『玖』 天津二手房交易過戶的流程是什麼有什麼注意事項

通過中介購買二手房以及過戶的流程，
1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的大型房地產中介公司代理選房。
2、選中房屋後，和房地產中介公司以及房主簽訂《三方協議》並交納定金。
3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監督下由房主和買方雙方簽訂《房產買賣合同》；此時，雙方買賣關系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續。貸款獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
4、按產權轉移登記要求，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續；如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務收據。
6、買方及房主在過戶員帶領下，到房產交易中心辦理遞件登記和繳稅手續。買方和房主分別遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。此期間房產交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和復審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會將相關問題及時通知給中介公司。
7、中介帶領新業主與舊業主進行物業交接，即結清房屋內水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。
8、滿20個工作日後，過戶員通知並帶領新業主前往房產交易中心領取新房產證，同時通知前房主准備領取房款。至此，購買二手房的過戶手續完畢。