購買二手房違約具體如何賠付

⑴ 二手房買賣違約金怎麼賠償，額度是多少

關於二手房合同中的違約金問題，我國法律中並沒有明確規定違約金上限數額回，但不超過實際損失的百答分之三十。具體賠償標准有：1、合同約定違約金數額或者計算方法，一般以合同約定為准；2、根據我國《合同法》第一百一十四條第二款規定：約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少；

⑵ 二手房糾紛違約賠償如何計算

二手房買賣中出賣人違約後，可以根據買受人自己想如何處理而決定怎麼解決。具體為內：
1、如果想繼續容履行合同，主張延期履行違約金，合同一般是約定按每日全部房款萬分之幾的違約金。
2、如果想解除合同，主張解約違約金，一般合同約定的解除合同的違約金是全部房款的百分之二十。
當事人一方違約後，對方應當採取適當措施防止損失的擴大；沒有採取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。
如果當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

⑶ 購二手房甲方違約怎樣賠償

如售房人違約，雙倍返還定金，並支付購房信息服務費。
解決辦法：專
1、通過中介與房主屬溝通，如房主無法溝通；
2、走司法調解，調解不成；
3、法院起訴。
在以上三點，貫穿一致的思想是：「我誠心購買房屋，只要讓我購房就行。」但是「雙倍返還定金，並支付購房信息服務費。」是我的底線不能改。

⑷ 通過中介的二手房買賣賣方違約怎麼賠償

違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當回事人在合同中約定的，答在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

⑸ 二手房買賣賣方違約怎麼賠償

違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合回同中約答定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

⑹ 購買二手房，房東延遲交房違約金怎麼賠償

1、最好協商
2、通過抄給中介施壓，（前提是中介費還沒全給）
3、仲裁/訴訟。可以要求賣方履行合同並支付違約金或者解除合同並支付違約金。
違約金在合同里應該有規定的。但是時間較長。

我也碰到這樣的情況，賣方蠻不講理，過戶後出租給別人，就是不交房。暴怒，無信無良，嘆息～～～希望對你有幫助。
我是通過給中介施壓最後晚交了20天。

⑺ 二手房買房違約
賠償問題

違約糾紛的賠付抄

一、如果合同有約定，按合同條款執行，如果無約定違約金，則賣方賠付給買方雙倍定金。雙倍定金和違約金只適用其中一種，即賠雙倍定金就不能再要求違約金。

二、賣方應退還買方之前所支付的首付款。

三、賣方退還買方款項和支付賠償金後，合同終止，買方不能再要求賣方繼續完成交易。

1、定金的2倍；2、如果繳納了首付，可以要求對方賠償總房款的5%~20%的賠償。具體需要看合同是如何規定的。還有定金額不能超過房款的20%，否則無效。

違約糾紛後的應對措施：

1、找個專業的二手房糾紛律師，無論是在糾紛前的法律風險防範還是發生糾紛後的解決，都能給你寶貴的意見。shangeshgh

2、先審查合同效力，如果可能存在合同無效、撤銷、解除的情況，積極准備應訴。

3、如果合同有效且能繼續履行，考慮自己的訴訟請求：是要房為目標還是不要房要賠償。

4、出賣人要求提高房價辦理過戶。在這種情況下，買房人應該立即向法院提起訴訟，要求凍結所購房屋，進行財產保全，防止出賣人將房屋賣與第三人，進而使所簽訂的合同不能繼續履行，同時要求法院判定出賣人繼續履行合同。