沒到五年的二手房稅是多少

A. 不滿五年的二手房交易稅費要交多少

二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：

（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：

若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；

若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；

若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；

如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；

（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；

任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；

另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。

（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。

（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定

若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

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計算方式

契稅由買方交納，交稅比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

過戶費用：

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；

(2)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；

(3)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；

(4)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；

(5)房屋產權登記費：80元。買方承擔；

(6)房屋評估費：按評估額0.5%。

稅費誰交

買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標准，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費;

但自2006年國家出台「國十五條」，其中規定，「從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅」。

按國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。

但這幾個稅費所佔比例較大，就成了賣方定價的一個重要標准。因此，很多賣家相應降低房價，搞一刀切，凈收房價，所有稅費由買方負責了。不過生意場上，一個願打一個願挨，當各自認為物有所值時，買賣就成功了。

稅費由誰交的問題，實際上國家有明文規定，全由買家交原則上說是不合理的。但實際上稅費與房價是相互關聯的，如果賣家交稅費，那麼房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。

B. 二手房不滿五年的交易稅是多少

繳稅房屋分類

一、普通住宅

• 二、高級住宅

• 1、面積≥144㎡

• 2、均價≥

• 8500元/㎡（鼓樓，台江）

• 7000元/㎡ （晉安，倉山，馬尾）

• 3、容積率≤1.0（總建築面積與用地面積之比 ）

• 三、非住宅（寫字樓、車庫、車位、店面等）

商品房（普通住宅）交易稅費

賣方：（1）印花稅=申報價×0.05 ％ （個人暫免）

（2）交易手續費=建築面積×3元/平方

（3）個人所得稅=申報價或指導價就高×1%（滿五年且唯一住宅免徵）

（4）營業稅=申報價或指導價就高×5.55%（產權證滿五年住宅免徵）

（5）傭金 成交價的百分之二

（6）資金監管、過戶費 1000+500=1500

買方：

（1）印花稅=申報價×0.05 ％ （個人暫免）

（2）交易手續費=建築面積×3元/平方

（3）契稅：申報價或指導價就高×1.5%（個人首次購買普通住宅90平方米徵收1% ,其餘的為1.5% 二套房徵收：3%）

(4)權證登記費=85元/本

（5）傭金 成交價的百分之一

（6）資金監管、過戶費 1000+500=1500

(7)若是按揭的話 還有 商業按揭1500 公積金按揭2500

(8)評估費 評估價的千分之四

高檔住宅（高檔 住宅，非住宅，別墅）稅費

v 賣方

（1）印花稅=申報價×0.05 ％ （個人暫免）（2）交易手續費=建築面積×3元/平方

（3）個人所得稅=申報價或指導價就高×1.5%（滿5年且唯一住宅免徵）

（4）營業稅=申報價或指導價就高×5.55%（產權證未滿5年全額徵收滿.滿5年徵收增值部分）

(5)土地增值稅費=申報價或者指導價就高×5%（非住宅-個人出售適用徵收）

5）傭金 成交價的百分之一

（6）資金監管、過戶費 1000+500=1500

n 買方 （1）印花稅=申報價×0.05 ％ +5元/ 本（個人暫免）

（2）交易手續費=建築面積×3---10元/平方（高檔住宅每平方3元，店面每平方10元，車庫每平方7元.）

（3）契稅：申報價或指導價就高×3%(高檔住宅3%，非住宅別墅等是3%）

(4)權證登記費=85元/本

5）傭金 成交價的百分之一

（6）資金監管、過戶費 1000+500=1500

(7)若是按揭的話 還有 商業按揭1500 公積金按揭2500

(8)評估費 評估價的千分之四

備註：申報價：繳稅依據的價格 評估價：用於按揭貸款

指導價：指導申報的價格 成交價：實際成交的價格

原購價：原來購買的價格

中介服務費

一、居間

買賣傭金：買方 成交價×1％

賣方 成交價×2％

租賃傭金：出租房： 成交價×30%--50%

承租方：成交價×30%--50%

二、代理

居間擔保費：買賣雙方各1000元

產權過戶服務費：買賣雙方各500元

商業按揭服務費：1500元（買方）

公積金按揭服務費：2500元（買方）

按揭貸款

n 商業按揭

首付款 評估價×30％+（成交價-評估價）

備註：首次購房按基準利率執行貸款，二次購房首付50%，利率1.1-1.2倍,三套房銀行暫停貸款。（基準利率是6.6%）

公積金按揭

首付款 評估價×30％+ （成交價-評估價）

組合貸款

公積金按揭+商業按揭

另：評估費 評估價×4‰ （買方） 評估公司

市直公積金：房屋年份不得超過十年；

連續繳存公積金滿一年

貸款最高額度：35萬（一人），45萬（二人）

省直公積金：房屋建成年份+貸款年限不超過二十五年

連續繳存公積金滿半年

貸款最高額度：35萬（一人），45萬（二人）

C. 不滿五年的二手房交易稅費要交多少

要的，唯一住房滿五年賣家不需要交稅 未滿五年賣家小於144平方1%的稅，大於144平方1.5%的稅。

D. 未滿五年的二手房交易稅是多少

根據國家現有政策，二手房交易稅的免繳納年限已由五年改為兩年。
內超過兩年免交，如果容是兩年以內，需交營業稅5.5%、個稅1%、契稅1.5%（如果是二套房，契稅需交3%）。首套共計：8%；二套共計：9.5%。
此外還有印花稅、城建稅、教育附加稅，都是按照營業稅的比例繳納，大約在營業稅的3-7%左右。

E. 未滿五年房產交易稅五年內二手房交易稅是多少

二手房交易稅費參考計抄算：
1、增值稅（約為房屋售價的5%，滿兩年免交），原業主繳納。
2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業主繳納。
3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應辦理相關優惠手續），買家繳納。
4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。
5、房屋轉移登記手續費（過戶費）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。
6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業主已經交過，則辦理轉移奧你名下即可。原業主已經交過的買家可不交，否則應補繳。
7、土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業主繳納。

F. 未滿五年的二手房交易都收什麼稅，都是怎麼計算的

根據最新的2015年3月30日財政部、國家稅務總局發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅[2015]39號）規定：「個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。」

契稅由買方交納，交稅比例是：
1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
過戶費用;
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔
(5)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔
(6)房屋產權登記費：80元。買方承擔
(7)房屋評估費：按評估額0.5%