㈠ 南充賣房二手房要交哪些錢/我的房已超過5年了。
二手房買賣雙方所需交納的各項稅費，詳細列明如下:
賣方:①印花稅?D?D0.05％；②營業稅?D?D5.5％(個人購買住房不滿5年的普通住房)；③個人所得稅?D?D(轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用)×20％
買方:①契稅?D?D1.5％(普通住宅享受1.5％的優惠稅率，即:住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)?D?D3％(非普通住宅按3％稅率徵收契稅。)；②印花稅?D?D0.05％
為了讓消費者更加清楚自己所需交納的稅費情況，特舉例說明:
第一類:二手商品房
甲於2002年在團結湖地區購買了一套70平方米的房子，假設房屋原值為48萬元，現在以65萬元出售給乙。那麼
(一)甲轉讓房屋需要交納的稅費為:
印花稅＝成交額×0.05％＝65萬×0.05％＝325元
營業稅＝成交額×5.5％＝65萬×5.5％＝35750元
根據北京市地稅局下發的通知規定:如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1％核定應納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應繳個稅額的20％計算。那麼，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種演算法:
①按照20％征稅:(商品房及其他住房合理費用為:最高扣除限額為房屋原值的10％。)
個稅＝(轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用)×20％
＝(65－48－3.575－0.0325－4.8)×20％萬＝17185元
②按照1％征稅:
個稅＝住房轉讓收入×1％
＝65萬×1％＝6500元
如果按20％徵收個稅，那麼，甲所需交納的稅費總額為53260元；如果按1％徵收個稅，那麼，甲所需交納的稅費總額為42575元。
(二)乙購買房屋需要交納的稅費為:
由於該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5％的優惠稅率徵收。
契稅＝成交額×1.5％＝65萬×1.5％＝9750元
印花稅＝成交額×0.05％＝65萬×0.05％＝325元
乙所需交納的稅費總額為10075元。
第二類:已購公房
甲於1998年在方庄地區購買了一套60平方米的房子，假設房屋原值為30萬元，現在以50萬元出售給乙。由於該套房屋已滿五年並且屬於家庭唯一生活用房，因此甲出售時無需交納營業稅和個人所得稅。其它稅費為:
(一)甲轉讓房屋需要交納的稅費為:
印花稅＝成交額×0.05％＝50萬×0.05％＝250元
甲所需交納的稅費總額為250元。
(一)乙轉讓房屋需要交納的稅費為:
由於該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5％的優惠稅率徵收。
契稅＝成交額×1.5％＝50萬×1.5％＝7500元
印花稅＝成交額×0.05％＝50萬×0.05％＝250元
乙所需交納的稅費總額為7750元。
第三類:二手經濟適用房
甲於2002年在回龍觀地區購買了一套120平方米的房子，假設房屋原值為36萬元，現在以54萬元出售給乙。根據政策規定，未滿五年的經濟適用房出售時不用交納個稅。其稅費具體為:
(一)甲轉讓房屋需要交納的稅費為:
印花稅＝成交額×0.05％＝54萬×0.05％＝270元
營業稅＝成交額×5.5％＝54萬×5.5％＝29700元
甲所需交納的稅費總額為29970元。
(二)乙轉讓房屋需要交納的稅費為:
由於該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5％的優惠稅率徵收。
契稅＝成交額×1.5％＝54萬×1.5％＝8100元
印花稅＝成交額×0.05％＝54萬×0.05％＝270元
乙所需交納的稅費總額為8370元。
由以上的例子可見，轉讓二手房過程中，買賣雙方所要交納的稅費並未如消費者所想像的那麼多，因此消費者不必過多擔心。
㈡ 四川南充嘉陵區二手房價值12萬,買賣雙方共上多少稅
辦房產證要交錢的，說的不很全面，一般二手房交易需要交納的稅費：專
一、 買房屬人應繳納稅費：
1、 契稅：初次購房90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿5年的、普通房滿五年減免)
4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
㈢ 請問誰知道在南充嘉陵區吉安鎮軍民橋村的2層140平米二手房大概賣多少錢啊
不怎麼值錢，一個平米大概也就幾百，一套房子2萬多3萬！
㈣ 在四川省南充市購買二手房，買方需要哪些手續
二手房過戶需要交納的費用:
一、
買房人應繳納稅費：
1、
契稅：房款的版1.5%
（面積在144平米以上權的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、
交易費：3元/平方米
3、
測繪費：按各區具體規定
4、
權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、
賣房人應繳納稅費：
1、
交易費：3元/平方米
2、
營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、
個人所得稅:房產交易盈利部分的20%旦虎測臼爻鉸詫歇超忙或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
㈤ 嘉陵區上層領地二手房,有雙證要出售的
嘉陵區上層領地有雙證要出售的二手房有很多，尋找該類房源的具體方式,共分為版以下三種方式：權1、找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
㈥ 二手房應該怎麼賣
方法如下：
選取品牌中介較可靠 賣方最好將房屋委託給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，最重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來後顧之憂；
選擇一個好的代理方式 一般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風險；
代理有效期宜短不宜長 代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。因為如果一個月內房子未能脫手，但你對中介公司的服務還比較滿意，還可以選擇續約，中介公司一般也樂意；
「跳過」中介有風險 二手房交易是一個煩瑣的過程、需要許多的證明和手續。一旦跳過中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務，將消耗極大的精力和時間，反而會降低交易的效率；
不能簽「到手價」 二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續費、中介費等多筆費用。 如果只簽一個「到手價」，必然給中介留下很大的操作空間。
碰到一些不法中介的話，等於製造了「暗箱操作」的溫床，最後受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議，簽約過程中，一定要把各款項弄清楚，千萬不要只簽一個「到手價」。
6.心平氣和報房價 客觀的估計自己物業的價格。如果不放心，可以多跑幾家中介去問問，然後綜合一下報價；
7.交鑰匙要謹慎 許多二手房房主同中介公司簽定了合同後，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹慎；
8.不要輕易提前交房 在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續前入住。專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續沒有辦妥之前，對於提前交房的要求屋主還需思量；
9.合同細節要講清 由於買賣雙方缺乏房屋交易的經驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節問題上則不甚關注。如果這些細節問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會產生這些「後遺症」了；
10.自售房屋有學問 目前市場上也有一部分屋主的二手房交易並不是通過中介進行的，而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家。 對於這樣自售二手房的現象，專家提醒要仔細研究二手房交易的相關政策、程序、手續等系列知識，否則很難順利完成整個交易過程
㈦ 四川南充嘉陵區二手房價值12萬，買賣雙方共上多少稅
二手房費收如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方。
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；。
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免
㈧ 二手房怎麼賣，流程是什麼
對外掛出房源
買家看房
價格
找中介一簽署委託合同(此步驟可省略,可不回找中介,自行交易答)
交訂金
簽訂《(房產交易合同》等交易文件
將辦理貨款、過戶的相關資料報送辦理機構(如果房屋有貨款,需要清貨後再交
交易房屋現值評估
簽訂(天津市房產買賣協議一一資金監管
買方支付首付款(資金監管賬戶)
貨款銀行面簽,批貨(貨款專員,支行,分行)
物業交(水電煤氣,屋內物品,房屋基本情況)
稅費
辦理過戶一一辦理抵押登記
領取他項權證(小本本,證明房產已抵押)
貨款銀行發放
以抵押後房產
完成交易