什麼時候買房二手房

① 什麼時候是最佳購房時機

買漲不買跌，早已成為房產圈子的一句流行語，雖然話是這么說，但是買房也不是一件輕而易舉就能決定的事。很多人在買房時都會問：什麼時候是最佳購房時機？於是小編就總結了幾個判斷購房時機的參考標准，有需要的朋友們，可以對比一下樓市現狀再決定。

一、從銀行信貸政策的松緊來判斷

樓市與銀行是分不開的一個體系，購房者、開發商都需要銀行金融體系的支持，才能完成房產交易。因此，各位購房者觀察了解銀行的貸款政策和利率的變化情況一定程度是可以判斷樓市狀況的。

如果向銀行申請貸款更容易，利率也比較低或者是很穩定的情況下，說明銀行是看好樓市的。在這種狀況下，多表現為眾多購房客紛紛進入樓市中，而這個時候是適合買房的，但是要小心，房價可能上漲的非常快。

二、看二手房中介的反應

開發商、二手房中介等專門從房產交易的機構對樓市的走向和發展是非常敏感的。他們可以說是最直接的把握是否是購房時機或者是買房時機的一批人。

對於二手房中介來說，從他們身上判斷購房時機是否到來時，有兩個標准，一是中介門店的到訪量，二是中介的電話量。

如果是中介門店的客戶到訪量很高，說明當下處於賣方市場，房價上漲的空間很大，因為客戶會主動上門咨詢。

如果是門店到訪量減少，只有稀稀落落的咨詢者，相反大家接到的推銷房源的電話多了，則說明當下處於買方市場，房價平穩會是一種正常現象。這種時候買房屬於最劃算的階段。

三、根據大眾的購房行為判斷購房時機和購房區域

當越來越多的人開始集中購房，大量入市的時候，一定程度上說明了房價要上漲，或者預測著未來一定時期內，樓市一定會發生一些調整。此時購房要冷靜或者是如果很有把握自己能夠搶占時機，在變故出來之前成功購房的話，可以提前入手。

當然，購房者還需要好好的考察購房區域，畢竟不同階段不同區域對樓市的反應也是略有不同的。

四、從價格走勢確定入市時間

一定時期內，樓市新盤或者開盤的產品量突然增多，並且與購房需求成正比，那麼此時房價一般是趨於穩定或者略微上升的，變化不大。

如果產品數量增多，但是購房需求卻在減少，這個時候一定是購房的最佳時機，要麼說明樓市飽和，要麼是相關政策的限制，讓一些人的購買力暫時得到遏制。真正需要購房的各位，就要抓緊這個短暫的時機了。

五、調控政策初見成效之時是好時機

根據最近全國樓市的情況可以得知，在房價飛漲的階段，國家政府都會出台一些政策來調控，然後樓市趨於冷靜，這個時候就成了最佳購房時機。因為前期的瘋漲，到此時的平靜，再過一陣之後，房價會進入新一輪的火熱階段。

政策調控初見成效之後是樓市的一個冷靜期或者說是低谷，最適合購房者入手，但是下手一定要快，如果被發展者佔了先機，你將很快再次失去這個最佳的機會。

（以上回答發布於2018-04-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 什麼時候買房子合適呢

一、在房貸利率較低時

低按揭利率可以讓你少付按揭利息，降低你專買房子的成本屬。

二、重大假節日

節假日，各大企業往往都會推出各種促銷活動，相信你能得到非常優惠的折扣。

三、享受內部價格

有買房的過程中，可能有某些買家與房地產銷售人員關系是非常密切的，很有機會是可以拿到內部價格的。

四、有特價房可買

為了吸引買家，開發商通常會把少量的房子作為特價房出售，千萬別以為特價房就是爛尾房，特價房與爛尾房可是天差地別的，當然了，也不排除特價房有諸如戶型不好或者地段不好的情況出現，但對於沒有特別要求好戶型的購房者而言，特價房簡直就是好房。

五、剛需隨時可以買

在房地產市場上，大多數購房者都屬於剛需，也就是說，這些剛需購房者僅僅只是需要一套房子來解決自住問題而已，因此，在這種情況下，對於剛需購房者而言，最好的購房時間就是：只要你有足夠的錢，即經濟條件允許了，那麼你就可以隨時都買房了。

③ 二手房什麼季節最便宜

1月份，雖然是一年的開頭，但是1月份樓市供應量會明顯減少，主要原因是受12月份年底沖刺影響，市場成交量也會下降，房價會保持平穩。此時，雖然開發商「喊漲」聲不斷，但大部分是「雷聲大雨點小」。
2月份，由於春節在2月，因此在春節之前，樓市會有一波優惠政策，成交量在春節之前會有所提高，但是受春節假期以及天氣（此時全國大多數城市下雪，或者低溫）影響，2月份樓市難有起色，無論是房價還是成交量都會較為低迷。
3月份，春節過後，樓市迎來了第一輪放量，此時樓市供應量會明顯增加，同時購房者活躍度也會有所反彈，因此，3月份的成交量較前2個月會有明顯的上漲趨勢，同時房價也正處於觸底反彈的過程。
4月份，是樓市政策出台密集的月份，本月受政策影響較大，如果政策利好，樓市量價齊升，如果政策收緊，樓市不容樂觀。但總體而言，4月份不少樓市旺季，是一個相對的「空窗期」，房價要麼漲幅不大，要麼跌幅不大。
進入5月後，樓市經歷了前一陣的集中放量後，買房需求開始增加，房地產開盤樓盤也會增加，是樓市的「突圍」期，整體成交將會穩步回升，同時，成交價格也保持穩定。
6月份，氣溫會明顯上升，也是房地產市場施工的重要月份，此時，開發商為回籠資金保證樓盤如期交付，一般會採取「以價換量」，樓市促銷明顯增多，房價會有所下跌。
7月份，由於正處於樓市相對的淡季，無論是購房者還是開發商都處於觀望狀態，因此，7月房地產市場略顯平淡，成交量會有所下跌，但是房價或許會有所上漲。
8月份來臨，樓市也漸入佳境，此時樓市格局清晰，房價要麼上漲，要麼下跌。
9/10月份，樓市進入了銷售旺季，觀望已久的購房者會蠢蠢欲動，同時9/10月地方都會舉行房交會，出台相應的「買房補貼」政策刺激房地產市場，成交量會明顯上漲，9/10月月份是房價漲幅高的月份。
11月份，經歷了「金九銀十」樓市供應量會下降，同時在經歷前期放量之後，成交量也會明顯降低，房價漲幅或縮小，或者小幅下跌。
12月份是房價漲幅低，這個時候絕大多數開發商是大的開發商都面臨著回款任務，同時12月份是房地產市場促銷多的月份。
結語：如果房價持續上漲，買房越早越好，但是如果房價起伏較大，每一年的1月份，2月份、7月份以及12月份是佳買房的時候。

④ 應該什麼時候購買二手房，選擇買二手房的最佳時機

具體看個人需求以及經濟條件，因為二手房的價格取決於房屋大小，房屋裝修程度，版房屋地段權，周邊設施等情況。因此不同的二手房價格不一樣，具體可以從二手房網站或者房管交易中心，房屋中介等各方面了解。
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

⑤ 二手房買賣一般什麼時候交房

二手房交易過程中，交房是後一步，對購房者來說也十分重要。購房者在交房的時候要謹慎些，一來可以免除以後的居住隱患，二來減少了一些不必要支出（有些問題發現之後可以交給賣方承擔，也可避免一些費用未結清的狀況）。但是交房驗收是一個瑣碎的工作，購房者就怕漏掉某些重要的驗收信息。所以本文將為您提供一些交房時必須要注意的事項，希望能為您的交房工作有幫助。

1、接收全部鑰匙：房門鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或儲藏室鑰匙、信箱鑰匙等。

2、檢查房屋質量。比如：牆體裂縫及樓板裂縫，廚房、衛生間向外的滲漏情況，水壓、排水情況等，若是有問題，要將此問題詳細記錄在驗收記錄裡面，以便日後需要。

6、房產過戶確認

很多二手房交易在過戶上面發生糾紛，有的時候過戶會在交房之後，所以，購房者不要忘記去房地產管理部門進行房產過戶確認。

⑥ 什麼時候買二手房最便宜

最近的房價有所下降，二手房交易也有所下降。現在可以入手買房子。

⑦ 什麼時間買房子最佳時期

第一，第一是要分析當前的房價。看一個城市當前的平均房價，可以看出一版個城市的供求關系權，如果是供大於求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小於求，這房價還會出現下幅度上漲，並不太適合買房。
第二，看大的宏觀調控政策走向，宏觀調控政策的松緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當前的宏觀調控背景，再決定什麼時候適合買房。
第三，看城市的交通建設，未來的城市交通規劃。房價除了受供求關系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應的房價肯定會越高。
第四，看當地中介公司的經營情況，房地產市場的銷售額直接和中介公司的業績掛鉤，所以中介公司的業績情況直接能反映當地房地產市場的走勢。
第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。
第六，也是最重要的一點，還是要看自己的經濟能力了，如果經濟能力足夠強，什麼時候買房都比較合適。