為什麼二手房需要交土地出讓費

『壹』 二手房交易什麼情況需繳納土地出讓金

二手房交易，如果住房所屬土地為劃撥性質，就需要繳納土地出讓金。
《中華人民共和國城市房地產管理法》：

第四十條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國家規定，報有批准權的部門審批。有批准權的部門准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的部門按照國家規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國家規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

『貳』 購買二手房需要交土地轉讓費嗎

購買二手房需要交土地轉讓費的，一般被稱為土地出讓金。

土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者。

將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。而二手房交易就包括有償轉讓類型，也就是原房主人不再享有，而是通過交易轉讓給另外一個人，那麼這中間就需要繳納土地轉讓金。

土地出讓金計算方法：

一、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。

(2)為什麼二手房需要交土地出讓費擴展閱讀：

土地出讓金的特點：

《土地管理法》對土地出讓金的使用范圍作出了明確的規定，土地出讓收入主要用於征地和拆遷補償支出、土地開發支出、支農支出和城市建設支出等。

土地國有的情況下，國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者（國土資源部要求開發商必須在1年或2年內開發，囤積土地要罰款或收回，地方政府多數不執行多數袒護開發商，導致房源緊張房價暴漲），土地使用者一次性或分次支付一定數額貨幣款稱為土地出讓金。

土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關。土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續所需的時間較長，所以也有多次支付的形式。可見這種多次支付和正時興的「年租制」還是有所不同的。

參考資料：土地出讓金_網路

『叄』 二手房交易什麼情況下需交土地出讓金

二手房交易的房子如果之前沒有交土地出讓金，那過戶當天需要交土地出讓金。

『肆』 二手房買賣在什麼情況下繳納土地出讓金啊

二手房買賣繳納土地出讓金是根據土地性質來繳納的，

一般的商品房都回是沒有土地出答讓金的，因為開發商在拿這塊地的時候是出讓購買所得，就相當於已經繳納了土地出讓金了，

如房改房、拆遷安置房、公房等一般是劃撥用地，劃撥用地辦理過戶手續的時候就需要繳納土地出讓金，這個土地出讓金的金額根據當地的國土局來定。

『伍』 大家好 我最近買二手房 房本上寫的是出讓 為什麼房管局還要我交土地出讓金

是不是出讓 不光看土地證還要查土地登記資料，看資料上簽訂了土地出讓合同繳納了土地出讓金沒有，因為證是副本，資料是正本。

『陸』 二手房買賣房屋每次都交交土地出讓金嗎

不交。
過戶費源：繳納如下：
1、契稅，首套房：90（含）平內1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內1%、90平以上2%；商業房或公司產權房：3%。契稅2016年有變化，要根據你們城市的政策變動；
2、個人所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的；
3、交易費，4元/平方；
4、轉移登記費，80元；
5、權證印花稅5元；
6、營業稅未滿2年，面積大於144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.5.1以後，營業稅改為增值稅, 兩年內：應繳增值稅=增值銷售額×徵收率。房子在手裡增值了,房東負擔增值部分*5%（部分地區按5.6%執行），就是該繳納的增值稅。滿2年免徵增值稅。

『柒』 買的二手房已經過戶了，辦不動產證怎麼還要交土地出讓金

答: 買的二手房已經過戶了，辦不動產證怎麼還要交土地出讓金，不合理的可以向法院起訴
你若喜歡
便是晴天

『捌』 二手房需要交土地出讓金嗎

您好，一般產權證登記日期在2002年5月23號之前的存量房會存在土地出讓金。感謝您的提問，希望能夠幫到您。