上海賣二手房怎麼計稅

『壹』 上海二手房交易稅費怎麼計算

購買二手房需要繳納的費用包括以下幾種：

二手房稅費

1、檔費。根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。

2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。

3、交易手續費。產權證面積小於 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米，大於等於 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。

4、如果是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。

5、契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。

同時要提醒購房者，現在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現在買房都要算二套。

(1)上海賣二手房怎麼計稅擴展閱讀

二手房交易稅費

2011年1月27日新通知規定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

（廢止）住宅5年內：房屋評估總額×5.6% ；5年或5年以上普通住宅無營業稅。

（最新）住宅2年內：房屋評估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營業稅。

2015年3月30日財政部、國家稅務總局發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅[2015]39號）規定：「個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；

個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。」

交易手續費

2元/平方米×建築面積。

印花稅

房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）。

『貳』 上海二手房最新過戶怎麼交稅

二手房過戶買方持身份證，賣方持房屋兩證等相關證件到房產交易所具體辦理版。

需要：權
雙方身份證及身份證復印件（不能過期）；
賣方的房產證。

手續：
去公證處憑有效身份證辦理公證手續。

手續費：
第一部分費用：公證的手續費；
第一部分費用：2009年最新二手房交易稅費如下： =============================================================================
（1）賣方
營業稅5.5%(房產證滿五年可免)
個人所得稅1%(房產證滿五年且是唯一一套住房可免)
印花稅0.05%(90平方以下可免)
土地交易服務費3元每平方

（2）買方
契稅1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%，)
土地交易服務費3元每平方
印花稅0.05%(90平方以下可免)
登記費50元每人
====================================================================你好！問題即將過期，答案如有幫助，謝謝採納！

『叄』 上海二手房買賣要交哪些稅

上海二手房買賣要交：二手房交易稅。

1、普通住宅：

2年之內：｛售房收入－購房總額－（營業稅專＋城建稅＋教育屬費附加稅＋印花稅）｝×20％；

2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20％。

2、出售公房：

5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。

5年以上普通住宅免交。

(3)上海賣二手房怎麼計稅擴展閱讀：

1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規定確定。即按照轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額繳納20％的個人所得稅，合理費用指賣出財產時支付的有關費用。

2、個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規定的合理費用後的余額。

3、職工出售以成本價（或標准價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。

『肆』 上海二手房交易需要付多少稅費

90平米以下的房產，買方繳納1%契稅（90平米以上1.5%，140平米以上3%）。
賣方繳納1%個人所得稅和差價（30萬）5.5%的營業稅。

『伍』 上海二手房稅費問題

稅費名稱 出售方 購買方 備注
合同公證費 總房款×.3% 由引發方承擔
合同印花稅 總房款×0.05% 總房款×0.05% 雙方（暫免徵收）
交易手續費 2.5元/平方米×建築面積 2.5元/平方米×建築面積 雙方
交易登記費 ———— 80元/套
抵押登記費 ———— 商業及組合200元/套
純公積金100元/套
配圖費 ———— 25元/張
權怔印花稅 ———— 5元/本
貸款保險費、擔保費 ———— 貸款額×系數（詳見計算表）
契稅 普通住宅 ———— 總房款×1.5% 對所有個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅下調到1%，首次購房證明由市房地產交易中心出具。
非普通住宅 ———— 總房款×3%
營業稅 普通住宅 5年內 房款差額×5.5% ———— 售後公房和動遷房首次轉讓可免徵營業稅（註：售後公房須有憑證，動遷房應該是唯一一套拿房的動遷房，須有證明）
5年上 ————
非普通住宅 5年內 總房款×5.5% ————
5年上 房款差額×5.5%
所得稅 普通住宅 總房款×1% 或 利潤×20％ ———— 1、個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房，個人不負擔個人所得稅。
2、出售前後1年內按市場價重新購房的先以保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還保證金。
3、經查詢無法確認利潤的按照普通住宅總房款的1％非普通住宅總房款的2％繳納。
非普通住宅 總房款×2% 或 利潤×20％ ————
土地增值稅 普通住宅 征免 ―――― 凡符合以下兩項條件任何一項的，且居住滿五年的，免徵土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半徵收。 ① 個人因工作調動出售房屋（需提供調動雙方單位出具的調動證明及營業執照復印件）， ② 因改善居住條件為目的出售房屋（需提供新購入住房產權證）。
非普通住宅
（暫免徵收） 可以提供購房發票
應納稅額=（賣出價－買入價－買入的契稅－本次營業稅及附加、印花稅－交易費） X 適用稅率－扣除項目合計 X 速算扣除系數。
① 增值率 ≤ 50%，適用稅率30％，速算扣除系數0；
②50%< 增值率 ≤ 100%， 適用稅率40%，速算扣除系數5%；
③ 100%< 增值率 ≤200%， 適用稅率50%，速算扣除系數15%；
④ 增值率 >200%， 適用稅率60%，速算扣除系數35% ————
無法提供購房發票及契稅單 轉讓收入的0.5% ————
中介費 總房款×1% 總房款×1% 或由一方支付2％

普通住房必須同時滿足以下3個條件：
1、單套建築面積140平方米以下；
2、內環線以內套總價245萬元/套、內環線和外環線之間140萬元/套、外環線以外98萬元/套以下；
3、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。
貸款新政：
1、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。但必須符合購房前人均住房面積低於本市平均水平的條件，並須提供有效證明，才能享受貸款利率和最低首付比例的優惠政策。
2、購買自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例調整至20%。對第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金最高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭最高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。
3、購買第二套普通住房的家庭申請住房公積金貸款的，在符合貸款條件的情況下，每戶家庭（以2人以上，含2人計算）基本住房公積金的最高貸款限額從20萬元提高到40萬元；若有補充公積金的，每戶家庭最高貸款限額為60萬元；對只有一個人參與貸款的家庭，仍執行現行的貸款政策，基本住房公積金最高貸款限額為20萬元，若有補充公積金的，最高貸款限額為30萬元。
4、對已貸款購買一套住房的居民，為改善居住條件，再貸款購買第二套普通住房的，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策；符合住房公積金個人購房貸款條件的，經認定，可按首次購買普通自住住房的住房公積金貸款政策執行。對其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業銀行在基準利率基礎上按風險合理確定。

『陸』 請問在上海賣房子要交多少稅啊

未必吧！要看選抄擇怎麼交稅了？
您朋友賣房子要交2個稅：
1、營業稅：
2、個人所得稅
產證未滿五年
普通住宅
營業稅：全額*5.65%
個人所得稅：差額（200萬-你朋友當初買這房子的價格）*20%
或者
成交價*1%
非普通住宅
營業稅：差額*5.65%
個人所得稅：差額*20%
或者
成交價*2%
產證滿五年
普通住宅
營業稅：暫免
個人所得稅：和上面一樣
如果這是你朋友唯一一套房子則個人稅免徵
非普通住宅
營業稅：差額*5.65%
個人所得稅：同上

你朋友這房子產證如果滿五年了
就可以少交很多了
呵呵
備註：房產面積不超過140㎡
外環外總價不超過98萬、內外環間總價不超過146萬、內環內總價不超過245萬
屬普通住宅
反之則屬於非普通住宅！

『柒』 上海二手房交易稅費怎麼算

二手房交易稅費：
1、契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。
2、個稅。個稅即個人所得稅，徵收標准為成交價的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免徵個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免徵，相反就要徵收 1% 的個稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要徵收。
3、查檔費。收費標准每人 10 元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。
4、營業稅。營業稅是成交價的 5.55%，徵收標准分兩種情況：滿2年就免徵，不滿2年要全額徵收。
5、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。
6、工本費。工本費是每本 80 塊錢。
7、交易手續費。產權證面積小於 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米，大於等於 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
8、如是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。
二手房交易資金監管的優勢：
1、避免糾紛，防範風險。
資金監管最大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發生糾紛。房屋登記機構在受理申請資金監管買賣雙方的轉移申請後，只有買房人將全部房款存入專用賬戶後才會登記發證，確保賣房人能收到房款；如果房屋不能正常轉移到買房人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實現錢證兩清，保證了房屋權屬，防範了資金風險。
2、簡單方便，縮短時限。
資金監管轉移登記時，不僅所有的程序保持不變，沒有增加任何交易環節，房證辦結後，開戶銀行會及時通知賣房人就近到任何一家儲蓄網點取款，非常方便快捷。

『捌』 二手房怎麼交稅

二手房買賣買方需要繳納以下稅費：

一、契稅

1、普通住宅：90平米以下（含90平米）首次購房和改善居住條件按房屋成交總額×1%，90平米以上，房屋成交總額×1.5%。

2、非普通住宅：房屋成交總額×3%。

二、交易手續費

2.5元/平方米×建築面積

三、合同印花稅

房屋成交總額×0.05%（免交）

四、權證印花稅：5元/本

五、交易登記費

1、住宅：40元

2、非住宅：550元

六、配圖費：25元

七、買賣合同公證費 （求購方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）

房屋成交總額×2.5‰+250元

八、他項權利登記費（抵押登記費）（需貸款時才須繳納）

1、商業貸款或組合貸款：200元

2、純公積金貸款：100元

九、評估費 （需貸款時才須繳納）

1、房屋成交總額50萬以內：300元

2、房屋成交總額50-100萬：500元

3、房屋成交總額 100萬以上：房屋成交總額×1‰

(8)上海賣二手房怎麼計稅擴展閱讀：

注意事項

1、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

2、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租

如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。

4、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；

還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

5、市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

『玖』 上海二手房稅費怎麼計算

買方：1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價 </br>2、交易手續費：2.5元×建築面積 </br>3、合同印花稅：0.05%×總房價 </br>4、中介費：1%×總房價 </br>5、權證印花稅：5元 </br>6、登記費：80元 </br>7、配圖費：25元 </br>若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。 </br>若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1% </br> </br> </br>賣方： </br> </br>A、普通住宅 </br>1、滿五年 營業稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價 </br>2、交易手續費：2.5元×建築面積 </br>3、合同印花稅：0.05%×總房價 </br>4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1% </br>5、中介費1%×房屋總價 </br> </br> </br>B、非普通住宅 </br>1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價 </br>2、交易手續費：2.5元×建築面積 </br>3、合同印花稅：0.05%×總房價 </br>4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2% </br>5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25% </br>6、中介費1%×房屋總價 </br> </br>普通住宅的三個標准（需同時滿足） </br> </br>1、房屋容積率在1.0以上 </br>2、單套建築面積在140平方米以下 </br>3、內環單價低於17500元/平方米 內環線以外外環線以內單價低於10000元/平方米 外環線以外單價低於7000元/平方米。 </br> </br>否則也是按照非普通住宅計算稅費。

『拾』 上海買賣二手房稅費都需要交哪些

二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米版以下並且是首權套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個人所得稅1%。