買的二手房如何交物業費

❶ 二手房物業費繳納注意事項，繳費需注意

物業費是使用人或所有人依據物業管理服務合同應當付出的費用。當房子遇到停水停電，下水道堵塞之類的事情還是要第一時間找物業。二手房房主在收房並繳納物業費之後享有原業主享有的權利，但有些房主並不是很清楚具體能享有哪些服務，造成一部分資金的損失。

事件一：二手房驗收後繳納拖欠物業費沒有依據

有網友反映，在驗收二手房的之後，物業公司要求房主交付前一段時間的物業費，實際上，物業公司的這種做法沒有依據。

從法律上講，轉讓房屋時遺留的欠費問題應該與房產買受人無關，因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。由於原房主所拖欠的物業費是基於原房主與物業公司之間的服務合同產生的，而在該法律關系中，並沒有涉及到後來的買房人,所以他們沒有義務支付該部分物業費。房子的轉移並不意味著債務的轉移。物業公司應該與原業主通過法律途徑解決。

事件二：原業主曾享用的「免費保修期」轉讓問題

部分原業主家中的牆面、頂棚、地面、門窗、五金件、管道、衛生潔具、燈具和電器開關，都有一定期限的保修期，但是存在物業向二手房房主繳納物業費或者是免費保修期到期的現象。為了保障自身的利益，二手房房主在交房之前，應當向物業咨詢清楚，避免物業公司事後「自圓其說」的事情發生。

事件三：新業主也是可以享用公共設施的收益的

《物權法》規定，電梯間、外牆等屬於公共設施，產權歸全體業主所有。共用場所的使用是要經業主委員會同意，其取得的其收入也應歸全體業主所有。

按照《物權法》，電梯間、大堂入口往往有流動廣告，這部分廣告收入，應屬於全體業主。然而，即使業主在賬目上能夠看到這筆收入，它卻不會被發到業主手中。因為按規定，這些錢應該用於補充物業費的不足、業主的其他各項開支或規劃房屋的維修基金和房屋公用設施專用基金，物業從中可以收取一些管理費。但問題在於，房屋維修基金和公用設施基金被物業公司花在了哪裡？花了多少？業主往往既不知道自己賺了多少錢，也不知道錢是被如何花掉的，錢都在物業手中，無論是新業主還是原業主都沒有知情權和支配權，業主和物業公司之間普遍存在著「信息不對稱」的問題。

事件四：催繳物業費無權停電停水

如果水電是被供電局和自來水公司停掉，作為自來水公司和供電局的「傳聲筒」，物業公司定期會收到欠水電費的業主名單，然後根據自來水公司、供電局的要求來停水停電。但對於抄表到戶的樓盤，停水停電都是由自來水公司和供電局派人。

很多業主都遇到過因為物業費沒有及時繳納，就被物業公司擅自停水停電。但實際上，物業可以通過打電話、發傳單、上門等方式來催促業主或租客交付物業費，卻沒有權利採取「停水停電」的手段，這是違反法律規定的，業主有權起訴物業公司。

事件五：物業只能收「違約金」

在法律層面上「滯納金」只針對向行政機關交付費用的概念。比如水電費，延遲交付費用就需要支付滯納金。而物業公司和業主之間是平等的民事主體，兩者之間形成的是服務合同關系，雙方應經過平等協商簽訂合同，並按合同約定履行各自的權利與義務。可見，如果業主沒能按時交付物業費，物業公司也只能按照《物業服務合同》規定收取違約金，而非滯納金。

事件六：遇上被盜竊可以追究物業

部分小區實行封閉管理，即便是在老小區，物業也應為業主提供24小時在崗值班、巡邏保衛服務，做好小區內的安全防範工作。事實上，盡管有值崗人員，有巡邏人員，甚至還增加了技術防範設置，但盜竊事件卻仍然無法杜絕。

《物業管理條例》第三十六條規定，物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。因此，業主家中被盜，物業公司是否承擔賠償責任。即便物業公司拒絕承擔賠償責任，新的業主如果有證據能夠證明物業公司有明顯失職情形，並且這種失職與業主家中被盜存在一定的因果關系，比如可讓物業公司舉證：保安人員未脫崗，監控系統全面良好運作，可疑人員被盤查詢問等，如果不能證明，則物業公司要承擔一定的賠償責任。

事件七：物業管理費可以協商

通常情況下，物業公司收取多少物業費由物業公司單方面定價，規定多少，業主就需要繳納多少。但事實上，物業費並不應該由物業公司一方自行定價。在一些基本項目上，物業管理條例明確規定了收費標准，餘下服務項目，如綠化費、高低樓層費等，業主可以與物業公司商議定價。有業內人士建議說，如果物業公司以物價上浮或者人力成本增加為由要上漲物業費時，可以通過物業費收支分析來確定物業公司的要求是否合理，上漲多少，可以由雙方協商決定。

（以上回答發布於2015-09-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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❷ 買了二手房 前業主欠物業費怎麼辦

根據《中華人民共和國合同法》第六十四條的規定，當事人約定由債務人專向第三人履屬行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。1、第一百二十一條，當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任，當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規定或者按照約定解決，即合同關系只能在特定的主體之間，只有合同當事人一方才能夠向合同的另一方當事人基於合同提出請求或者提起訴訟。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。2、由於原業主與物業公司之間的服務合同並沒有涉及後來的買房人，所以新業主沒有義務支付該部分物業費，因此房子的轉移並不意味著債務的轉移，新業主購房後與物業公司建立新的物業服務合同關系，只對入住後的物業費承擔交納義務。3、因此物業公司應該要求前業主結清原來欠下的物業費，前業主拒交物業費則物業公司有權依法上訴，人民法院應予支持。法律依據：《中華人民共和國合同法》第六十四條當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。

❸ 買的二手房我們應該支付房東原來繳的物業費嗎

買的二手房是否應該支付房東原來繳的物業費：
根據合同的相對版性原則，前房主所拖欠的物業費是權前房東與物業公司基於原來的物業服務合同產生的，現房主與前房主在房屋轉讓合同中並未對物業費的承擔主體進行約定，且房屋的轉移並不意味著債務的轉移，因此，物業公司無權要求現房主繳納前房主所拖欠的物業費。
業主在購買二手房時，在確保房屋質量的同時，一定要先查清原房主是否存在拖欠費用的情況。如有欠費現象應要求賣方及時結清，並在轉讓合同中予以約定。同時，買方也可通過預留押金的方式避免產生此類糾紛。比如，在簽訂合同時可以在合同中約定一定數量的押金，在房屋交付後，買方攜帶產權證到水電、物業等部門變更合同主體，若賣方隱瞞事實，存在欠費情況的，又拒不補交時，買方可以用預留的押金進行支付。

❹ 二手房交易物業管理費誰交

轉讓房屋時遺留的欠費問題，從法律上講，應該與房產買受人無關。因為合同具有相版對性，合同是兩者權之間的問題，不能涉及第三人。
由於原業主與物業公司之間的服務合同並沒有涉及後來的買房人，所以新業主沒有義務支付該部分物業費。簡單來說，房子的轉移並不意味著債務的轉移。新業主購房後與物業公司建立新的物業服務合同關系，只對入住後的物管費承擔繳納義務。
為了避免這類糾紛的發生，建議市民在購買二手房時：
1、除了確保房屋質量外，一定要先查清原業主是否拖欠費用。
2、為避免糾紛，原業主如尚有欠費未結清，最好結清之後將繳費情況告知買房，以免交易後期由此給自己帶來的不便。
3、另外，為了核定責任方，雙方可在收據或者在合同上寫清楚。

❺ 買了二手房之後應該什麼時候交物業費

以雙方協商定。
雙方協議交樓時間。
交樓前的物業費由業主交。
交樓後的物業費由買家交。

❻ 賣二手房的物業費怎麼算

1、轉讓房屋時遺留的欠費問題，從法律上講，應該與房產買受人無關。因為合同回具有相對性答，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。
2、由於原業主與物業公司之間的服務合同並沒有涉及後來的買房人，所以新業主沒有義務支付該部分物業費。簡單來說，房子的轉移並不意味著債務的轉移。
3、新業主購房後與物業公司建立新的物業服務合同關系，只對入住後的物管費承擔繳納義務。
4、由於在二手房買賣過程中，買賣雙方通常會忽略諸如物管費、水電費的結算。為了避免這類糾紛的發生，建議在購買二手房時，除了確保房屋質量外，一定要先查清原業主是否拖欠費用，如有欠費情況應要求原業主結清，要求業主提供有關的收據或者在合同上寫清楚。

❼ 買二手房，請問前房主未交物業費，需要我們承擔嗎

由前業主承擔，物業公司可以繼續起訴前業主欠物業費。

轉讓房屋時遺留的欠費問題，從法律上講，應該與房產買受人無關。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。

由於原業主與物業公司之間的服務合同並沒有涉及後來的買房人，所以新業主沒有義務支付該部分物業費。

在維權的過程中就需要注意收集相關證據，以證明欠繳的物業費應由原房主承擔，比如中介的證言、和原房主的通話聊天記錄等。

其次，根據《合同法》第一百零七條、第一百一十二條相關規定，對於原房主的違約行為，可以要求他繼續向物業公司清繳物業費，並對因其遲延支付物業費給你造成的損失進行賠償；若你還有中介公司對該筆物業費作出擔保的相關證據，也可以要求中介公司支付該筆物業費。

最後，因欠繳的物業費數額並不是很大，建議雙方還是積極協商解決；如果協商不成，你可以依法維權。

《物業管理條例》第二十六條 前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。

(7)買的二手房如何交物業費擴展閱讀

《物業管理條例》第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

第四十三條 物業服務企業可以根據業主的委託提供物業服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。

第四十四條 物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委託代收錢款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。

❽ 買的二手房，原房主欠物業費怎麼辦

為了避免原房主拖欠物業費賴賬而產生糾紛，在二手房交易中，買方應在辦理過戶前就要求賣方結清的費用，交接之前的一切費用由賣方承擔，並且將這一條款寫進合同。

一般情況下，購房者應在付房款的時候留出部分尾款，作為物業交割保證金。直到買賣雙方物業交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。

若賣方惡意拖欠物業費，可直接用物業交割保證金支付物業欠費，這樣可以大大降低買方承擔物業欠費經濟損失的風險。另外，在合同中寫清楚，過戶前賣家要結清所有費用，包括水費、電費、物業費等等。

根據《物業服務收費管理辦法》：

第十五條

業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業服務資金的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以依法追繳。

業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務資金的，從其約定，業主負連帶交納責任。物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。

(8)買的二手房如何交物業費擴展閱讀：

根據《中華人民共和國合同法》：

第六十四條 向第三人履行合同

當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。

第六十五條 第三人不履行合同的責任承擔

當事人約定由第三人向債權人履行債務，第三人不履行債務或者履行債務不符合約定，債務人應當向債權人承擔違約責任。

第六十二條 合同約定不明時的履行

當事人就有關合同內容約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，適用下列規定：

（一）質量要求不明確的，按照國家標准、行業標准履行；沒有國家標准、行業標準的，按照通常標准或者符合合同目的的特定標准履行。

（二）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應當執行政府定價或者政府指導價的，按照規定履行。

（三）履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產的，在不動產所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。

（四）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的准備時間。

（五）履行方式不明確的，按照有利於實現合同目的的方式履行。

（六）履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。

❾ 我的房子是2019年4月份買的二手房但是一直沒住人這樣物業費我該怎麼交

我的房子是2019年4月份買的二手房，但是一直沒人住，這樣我也會，我該怎麼交？應該是交公攤面積。我也可能給你說房子總面積的。也沒多少。虧是人吃的。