二手房調檔看什麼

1. 我要到房產局調檔調出房子房子現在的戶主，需要什麼條件

按國家規定，如果要查看房產證以及相關材料的話，需要：房產上的產權人本人帶專上身份證原件去當地房屬管部門查就可以，你看你有沒具備這樣的條件？如果沒這2個條件，那是沒辦法查的，除非有房管部門的人願意違規去幫你查看！還有就是除非有其他部門因為需要調查案件或者進行其他查詢時，可以通過相關證明去查看！

2. 二手房過戶需要調什麼圖

在購買二手房查看來清楚以下幾部分就自不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

3. 二手房調檔需要看那些項

現在的黑中介和騙子太多，我給你推薦個網站酷訊網，那裡面有很多真實的2手房信息。

4. 二手房交易前買主可以拿著業主的身份證和房產證去調檔嗎還是說必須業主本人才能調檔呢

根據房地產局管理政策與辦法，房屋產權人或存在利害關系的人員可回到房管局檔案室調答檔查詢，無需業主本人親自到場。
當然，身份證、房產證、買賣合同是必須的證件，查詢檔案費為10到30元不等。
建議：買賣雙方一起攜帶有效證件到房管局親自查詢。

5. 二手房過戶要注意哪些細節

1、核實房屋情況。
了解房屋自然情況，既包括房屋位置、地址、門牌號，還包括面積、戶型、格局、結構、朝向、採光、開間、進深等細節，更包括房屋預留物品、裝修情況、物業服務、生活配套、商圈環境等。
2、核實產權是否清晰以及賣方手續是否齊全。
房產證是房主對房屋享有所有權的唯一憑證，賣方必須是房屋的所有權人。買方可以通過查驗產權證和產權人身份證來核實賣方及房產的信息，確認無誤以避免糾紛；對於持有軍官證的房主應格外謹慎，必須核實身份；對夫妻共有或多個共有產權人的房屋，買方應要求在簽買賣合同時所有產權人都應到場簽字。
3、標明付款方式和付款時間。
在購買房屋時，買方應要求賣方在合同中標明房屋付款時間、付款方式，不能用模糊的口頭約定，因為一旦出現糾紛，這種約定在實際中太難取證，所以買方簽定合同時要用書面形式確定條款，如有問題可走法律途徑來維權。
4、明確違約責任和合理利用補充條款。
購房者要在正規中介公司簽署正式購房合同，除合同中對違約情況有所陳述外，在履行合同的過程中，還要就一些一時無法確定的問題增加附加條款，寫清楚具體情況以及雙方約定，以避免後期麻煩。
5、了解二手房房屋產生的費用是否結清。
有些房主在轉讓房屋時，其物業費、採暖費、煤氣費、電費、水費等有可能因長期拖欠數額不菲。買受人在不知情的情況下購買此房，很有可能就要為此買單。建議將這些可能發生的情況都落實到合同中去，並留有尾款，本著誰消費誰清零的原則以此制約。
6、盡量委託正規中介機構或經紀事務所來代理房屋買賣交易。
此渠道能讓買賣雙方的風險規避到最小，也給購房者省去很多不必要的麻煩。

6. 選房攻略：實地看二手房時應該重點看什麼

由於新房距離市中心比較遠，配套不成熟，交通不方便，所以許多購房者都將目光轉向了二手房。但是二手房市場環境較為復雜混亂，如果不小心遇到不靠譜的房東和中介就有可能買到有問題的房子，因此為了避免經濟損失，購房者應對房子進行詳細的調查了解。今天小編就給大家分享一下二手房實地看房應該重點看的幾個地方，一起來了解下吧！

第一步：看房屋自身情況

房屋自身情況主要包括戶型結構、朝向、通風、採光、質量、面積、層高以及裝修傢具等等。

廚衛一般是二手房中最容易出問題的地方，所以看房的時候一定要重點查看。比如查看水管是否有滲水或漏水的現象、排水管道是否都暢通、水龍頭是否有生銹的情況、抽油煙機是否好用、電器所用的插座是否有漏電的現象、衛生間透風是否良好等問題。

另外，二手房一般都是帶有裝修的，我們不僅僅要查看房子的新舊程度，還要查看更多細節，比如房間貼有牆紙的地方是否完好、牆面是否有明顯裂縫或者水漬等等。

第二步：看房屋周邊環境

房屋所在的小區環境十分重要，一個好的小區環境可能影響到住戶的心情、工作和生活。一般來說，二手房的周邊環境已經定型，不易改變，購房者一旦選擇購買便無法改變，所以需要多方面了解，包括周邊交通、生活配套、小區綠化、雜訊、電梯、保安、物業管理等。

1、物業情況

物業情況主要包括水、供電、燃氣、暖氣、電梯等。檢查水質、水壓、高樓層是否能保證供水；供電容量是多少、夏季用電高峰是否存在斷電現象；燃氣收費情況和充交方式；暖氣收費情況、供暖時間、斷暖時間；電梯的使用年限、維修年限、管理方式等等。

2、小區環境

小區環境主要包括居住人群、小區配套、污染問題、安全問題。觀察小區居住人群是老人居多還是中年人居多；觀察是否有娛樂健身設施，周圍是否有公園、銀行、洗衣店等；觀察小區垃圾清理情況如何、夜晚是否有雜音污染等問題；觀察小區出入管理、保安是否能24小時值班等。

第三步：看房屋產權情況

1、審查賣方資料

購房者在買房前應要求賣方提供合法的身份證件以及產權證書、資格證件、其它相關證件，並仔細審查賣方所提供的證件和資料，購房者可到房管局對產權證的真偽進行驗證。在這里小編提醒大家不要和委託人或者中介單方面交易，避免上當受騙。

2、查詢二手房的產權狀況

購房者還要記得去房產管理部門查詢二手房的產權狀況。如房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式；檔案文號，查詢者可依此編號向有關方面取閱該份文件副本；房屋平面圖等。需要注意的是，如果房屋有多個共有人，那麼必須和全部共有人簽訂買賣合同，只和其中一個人簽合同是無效的。

3、明確房產的債務負擔關系

購房者買房前需查看抵押貸款的合同、貸款額和償還額度、利息和租金的金額；以及所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等，避免購買後出現不必要的爭議與糾紛。

（以上回答發布於2018-08-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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7. 買二手房應該到房產局查詢什麼

要了解房屋的產權狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權專證書、身份證屬件、資格證件等。產權證件是指「房屋所有權證」和「土地使用權證」；身份證件是指身份證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格，例如查驗代理委託書是否有效，共有房屋出售需要提供其他共有人同意的證明書等。
其次，查詢產權記錄可查明房源的共有狀況。任何人只需向房管局提供房源的具體地址就能查到詳細完整的房屋產權記錄。若是共有產權，在「房主」一項會有顯示，且共有人的產權比例及擁有權形式都有記錄。
二手房過去的交易及價格也會反映在產權記錄中，建議查詢者應注意如果成交價是註明「部分成交價」，則代表該成交價不單只包括該房屋，並且包括其他房地產成品。
此外，只需提供查詢者的身份證，你還能查到完整的房屋的「他項權利」記錄。房屋是否抵押、是否處於訴訟糾紛而被查封，以及房產的貸款記錄都被清楚地記錄在案。

8. 二手房的查檔是什麼意思

二手房存在產權問題，比如是否被抵押、是否有多位共有產權人，你可以通過專查詢該套房子的檔案來屬確定。

房產檔案提供利用的方式是什麼？

答：一是設置服務大廳對外接待查檔，按規定提供電子檔案在服務大廳查閱；二是根據利用者需求出具查詢結果證明；三是為權利人提供所繳交房屋原始登記材料的復印件；四是以房產產權檔案為依據，為利用者提供咨詢服務；五是設置自助查詢室，專門針對銀行進行抵押物核查的自助查詢。

(8)二手房調檔看什麼擴展閱讀

查閱各類房產檔案承諾服務期限是多少？

答：證件齊全、手續完備，符合查詢條件的，當日提供；不能當時提供查詢的，在受理申請之日起10個工作日內提供（其中1988年前發證檔案查詢，受理後5個工作日內提供）。申請政府信息公開，自受理申請之日起15個工作日內予以答復，如需延長答復期限的，延長答復的期限最長不超過15個工作日。

參考資料

杭州市住房保障和房產管理局 房產知識

9. 關於二手房查檔的問題

親，你的擔心多餘了，如果房子本身存在問題，到過戶的時候房產局是不會讓你過的。