賣二手房看房需注意什麼問題

『壹』 賣二手房注意事項大全

關於二手房買賣，很多人習慣性認為買方的風險比較大，而賣方的風險則比較小，其實，這種觀點非常片面。那麼，賣二手房注意事項都有哪些呢?下面來看看吧。

二手房交易，現在在一些大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。在二手房買賣中，本就很容易產生糾紛，賣方准備賣房之前需要掌握一些注意事項。

了解行情→放盤及贖樓→客戶看房→售樓談價→收定金簽合同→准備交易資料→房產評估→辦理按揭→交稅費→過戶收首期款→出新證收尾款→交房。

賣二手房注意事項1.了解行情

一.關注房產信息，收集相關資訊掌握動態.瀏覽相關房地產網站的新聞快訊。

二.未來城(小區網論壇)市規劃、道路建設的影響、電視頻道的地產欄目等以上幾種信息的反饋均可反映當時的市場行情。

三.多請教相關從事地產行業的專業人事，如地產中介(又叫物業代理)等或曾經有過房產交易經驗的親朋好友。

賣二手房注意事項2.定價、報價

1、實話，沒有任何一個專家或學者可以決定房子賣多少錢，真正的賣房者報價應心平氣和理智客觀。

2、報價過高錯失了真正好的成交機會又浪費了大量的時間精力.報價過低有損個人利益。

3、建議報價前以去一些大中介公司了解行情，走訪專業人事或多渠道了解市場走適，注意市政規劃改建政策的實施對自有房產的影響，關注更多專業媒體以做參考，根據自身實際情況加減後給個合理報價。

4、報價的目的主要是為了在談價的過程中給自己留有餘地，另外報價是以一個試探性的價格了解市場的反映情況以供調價准備。

首先，地段當然是決定房價的最基本因素。一般來說，同一個小區內的二手房由於交通、公共配套設施相同，的確可以參照最近的成交記錄進行定價。

但這並不是決定房價的唯一因素。房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景(包括未來幾年市政規劃或其他外在因素)都可能影響的房價的高低。

一.先看樓層,如是多層則3-4層單價最高，2、5層次之，底層和頂層又次之。(一般來說，同一幢房屋樓層最好的與最次的單價差價在200-400元之間)當然因個人習慣和偏好不同，又另當別論了。如果是高層或小高層，7-9層的價格可作為基準價，往上則貴，往下則便宜，每層價格差在50-150元左右;(一般來說，頂層的價格未必就是最高的，頂層往下第二層往往價格最高)。

在同一層里，中間套的價格往往作為基準價，東邊套即東南向最貴，差價在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價在2%左右。

同一個小區的房子，不可避免的同時存在景觀差異。一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價最貴;朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價最低。

二.房屋面積。一般來說100平方左右面積的房屋是最走俏的，也是最適合三口或四口之家居住的。而面積過大的房子因為總房價制約了消費者的購買能力，所以並不好銷。因此，面積在200平方以上的房子，在一定情況下單價應相對低一些。但躍層式的房子因為格局優勢或贈送露台，所以定價可參照基準價。

三.是戶型，這也是為什麼有的房子面積不大但看起來很寬敞，而有的房子剛剛相反，面積不小但看起來卻很擁擠的主要原因。除了有明顯的缺陷的，一般只要有一個朝南的主卧室，客廳採光、對流好的，都是可以賣個好價錢;同時帶明衛的又比帶暗衛的值錢，客廳、主卧開間大的又比開間小的值錢，面積緊湊實用的相應更貴。

建議無論是賣房者還是買房者千萬不要信口開河，要在充分衡量房屋的各種條件後，再敲定適當的房價，以保證房屋的正常成交。

四.裝修及保養狀況，這是一個很難定義標準的概念，無裝修與有裝修之間存在較大差異就算有裝修，裝修的年份、裝修程度、裝修的風格、保養狀況也都會影響最終的價格，最好在決定售房後對其房屋進行有效清潔或翻新這樣會大大增加你房屋的賣點售房價格可以同比例提高更大大加快了售房速度。

五.隨房贈送物品，市場上賣房送家私電器的較普遍，業主換房或移民後會重新購置新的家私電器，所以用過的家私電器便隨房一起打包，隨房物品是可以作為購房談價的條件，但購房客戶是否接受也是很難定的，所以定價前如有物品隨房打包的要定好物品價格，售房帶物品的價格和不代物品的底價報價及成交價都是有區別的。但切勿濫竽充數，房內送一些過時物品在房內不但影響房屋賣象，還會帶來不好的反映。

因為房價市場的不穩定所以業主在放盤前應先了解市場走向,衡量後在做決定最簡單的辦法，就是(多向幾家中介)了解情況因為中介在三級市場的專業性和地位是有一定可比性的。

賣二手房注意事項3.放盤及贖樓

放盤:

放盤的目的是在最短的時間最省事找到最多的合適客戶將房產賣個好價錢。

售房的速度首先取決於放盤速度，放盤的面，放盤的方式。

首先業主自己賣房的渠道較窄,因正常的工作生活時間不便利會耽誤售房進度錯失很多成交機會。打報紙廣告成本較高，上網發布信息渠道較窄，委託房產中介較便利，委託房產中介代理最好選擇多家大規模房產公司同時代理。單一一家房產代理公司能力范圍有限客源也有限，又因獨家代理對售房業主限制較多，固多家大公司同時代理售房覆蓋面廣，客源充足，且中介同時競爭激烈的情況下也可加速售房。

1)在此期間應盡量選擇多家大規模中介公司放盤;

(2)依靠親朋好友相互轉告物色買家;

(3)上專業房產網站發布信息;

(4)通過報紙廣告媒體發布信息;

但相比之下中介是最快的放盤渠道但多家放盤是最方便快截的。

賣二手房注意事項4.還款方法

貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期本息一次性清償的還款方法。

貸款期限在1年以上的，可採用等額本息還款法和等額本金還款法。借款人可以根據需要選擇還款方法，但一筆借款合同只能選擇一種還款方法，合同簽訂後，不得更改。

以上資料僅供參考，所有細節請咨詢購房樓盤貸款相關人員。

賣二手房注意事項5.客戶看房

一.客戶看房很重要

1、要想將房子賣個好價客戶看房第一印象很重要;

建議賣房前先將房子修飾或打掃一番給人一個舒適家的感覺，如有必要也可重新粉涮一下對於賣出的價格影響很大。

二.客觀看待自己的房子

1、找出自家房子的十個缺點，十個優點。在賣房的過程中盡量揚長補短。

2、每看一個不同客戶都會有不同的態度，多了解客戶的態度印象表情變化，分析別人的評價客觀看待問題。

三.接下來就要有耐心

1、等待撲天蓋地的看房電話安排好統一看房時間(製造一個客戶相互競爭的現象);

2、對自己的房子充滿信心，等待客戶對你房子的品頭論足，挑毛病;

3、不同的客戶和中介一便一便的和你砍價，在這時候一定要保持冷靜;

4、適當的舉例(朋友賣的房子或自己知道的市場行情)誇大一點也可抬高自己的房價。

四.最重要的：

1、中介在代理過程中有幾種情況會帶假客戶看房：

(1)報價價格低於市場價，中介有意收購賺取差價轉賣他人，小心在這大部分中介都是辦公證手續而不是正式過戶，因為國家限制購房未滿五年的要打營業稅，這樣一來中介哪還有利潤空間，凡事小心。

(2)為了簽定代理合同，帶假客戶：按照行業規則往往中介需要在售房前，先與售房業主簽定委託協議，可往往業主在放盤過程中是很多家中介公司同時代理銷售，為了省去不必要的麻煩售房業主往往希望當遇見真正有購買客戶時在簽定代理協議，所以中介為了提前保障自己的安全性和利益帶假客戶看房以證明自己的實力後，先簽定代理合同在進行全面銷售。

(3)業主一定要求中介有客再看房，其實中介也很為難沒看過房很難幫推銷的(應該相互理解)。

(4)業主房子報價太高一段時間沒人看只好帶假客戶去您家砍價。

賣二手房注意事項6.選取大中介較可靠

雖然隨著二手房市場的日漸發展，中介交易正在一步步走向規范，但目前現實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。據一位業內人士介紹，許多市民在選擇購房時，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規范;另一方面房源也比較充裕。

賣二手房注意事項7.兩種代理方式各有利弊

目前委託中介銷售二手房一般有兩種方式：獨家代理方式和一般方式。選取獨家代理方式的客戶不應當將同一套房源委託給另一家中介;而一般方式可將同一套房源同時委託幾家中介代理銷售。

目前比較大的公司一般都傾向於同客戶簽署獨家代理合同，小型中介則比較傾向於一般合同。兩種方式各有利弊：一般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風險。

賣二手房注意事項8.代理有效期宜短不宜長

如果簽了一份獨家代理合同，但是房子遲遲不能脫手怎麼辦?這就需要在簽定合同的時候約定一個有效期，在有效期內未能達成交易就可以自動解除合同。有效期定多久比較好呢?

代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。因為如果一個月內房子未能脫手，但你對中介公司的服務還比較滿意，還可以選擇續約，中介公司一般也樂意。

賣二手房注意事項9.「跳過」中介有風險

有一些「精明」的賣房者通過中介與購房者碰頭後，為了省卻一筆中介費，就會「跳過」中介與購房者直接進行交易。專家認為，這一方面是賣房客戶有違誠信的表現，另一方面也增大了交易的風險，有時反而還會降低交易的效率。找較具規模、信譽較好的中介公司代理房屋交易。

賣二手房注意事項10.不能簽「到手價」

據一些中介公司反映，許多客戶在委託他們賣房的時候由於嫌合同上各款項細則太過麻煩，要求只與公司簽一個「到手價」，即直接到手的錢有多少簽多少。

二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續費、中介費等多筆費用。如果只簽一個「到手價」，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等於製造了「暗箱操作」的溫床，最後受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議，簽約過程中，一定要把各款項弄清楚，千萬不要只簽一個「到手價」。在達成協議後，業主、買家和中介最好簽訂三方協議，也就是居間合同，這也可防止不良中介公司人員從中壓價。

賣二手房注意事項11.心平氣和報房價

由於半年來二手房房價持續上漲，造成不少屋主對物業期望值太高，出現了盲目開價的情況，陷入物業難以成交的窘境。屋主在報價的時候一定要心平氣和，客觀的估計自己物業的價格。如果不放心，可以多跑幾家中介去問問，然後綜合一下報價。

賣二手房注意事項12.自售房屋有學問

目前市場上也有一部份屋主的二手房交易並不是通過中介進行的，而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家。對於這樣自售二手房的現象，專家提醒：要仔細研究二手房交易的相關政策、程序、手續等系列知識，否則很難順利完成整個交易過程。自己不熟悉的話，起碼也要找一個懂行的朋友陪同。

二手房交易是一個十分復雜的過程，牽涉到二手房的評估、各種手續以及各種費用，不是行外人很快就能掌握的。因此建議如果不是很精通二手房交易的話，還是委託中介比較穩當，中介會全權辦理二手房交易中的復雜手續，買賣雙方一般只要在合同上簽字就可以了。

需要注意的是，房產產權證是整個房產交易的核心，業主必須清楚自己的房產證信息。例如房屋產權是否清晰，是不是抵押物業，房屋面積多大，屬性是住宅、商鋪、寫字樓還是房改房、安居房等。如果業主對自己物業的情況不熟悉，在交易過程中會造成不必要的麻煩。

業主辦理過戶時風險還是很大的。有些買家需要向銀行貸款，而業主急於把房子賣掉，在買家申請貸款期間很快就辦理了房屋產權過戶。買家的申請貸款程序還沒有走完，物業的產權轉換就已經發生了變化，也就是說，業主在沒有拿到房款的情況下，房產已經屬於買家了。這樣業主很有可能損失慘重。

賣二手房注意事項13.合同細節要講清

一些經紀人反映，有時買賣雙方在成交入住後仍會有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細節問題上，諸如維修基金、有線電視費、電話費等等。

由於買賣雙方缺乏房屋交易的經驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節問題上則不甚關注。如果這些細節問題在簽定二手房買賣合同前就事先約定好了，就不會產生這些「後遺症」了。

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『貳』 買二手房，去看房時，需要注意哪些細節

買二手房看房注意事項有哪些?

看房分為兩大部分,分別是房子自身情況和房子周邊的情況。

看房要注意五點:

1、房屋性質。一般有普通商品房、經適房、商住房等,相應的土地年限為70年、50年或40年。普通商品房交易比較純粹;商住房不涉及限購,但首付比例、貸款成本、稅費較高;經適房上市交易需要繳納土地收益金。

2、查看房屋產權時間。滿五唯一的普通商品房交易成本最低,如果無法做到滿五唯一,那麼購房者還需承擔一部分個稅或增值稅。

3、看房子所處的位置。樓層要優先注意,如無特殊需求,最好不要選頂層和一層的房子,看看牆皮是否有滲水的痕跡。

4、房屋居住成本。主要體現在水電費、燃氣費、物業費、暖氣費等方面。北方城市郊區的房子有可能是小區自供暖或地暖,相對於市政供暖,小區自供暖成本較高,地暖成本最高。

5、房子質量問題。除了房主和中介說的之外,購房者要仔細核實,現場查看是必要的,最好也去該小區的網路社群里了解相關情況。

看房子周邊有五點:

1、看房的時候,注意了解小區周邊是否有高壓鐵塔、加油站等高輻射和較危險的公共設施;如果房子臨街、臨鐵路、臨地鐵,還需注意噪音問題;小區周邊如果有垃圾站或貨運站,夜間或許有噪音問題。

2、小區停車問題。有的老小區沒有地下車庫,地上停車庫又不夠,停車問題比較突出。

3、小區的物業服務水平。安保情況最能反映物業服務水平。

4、周邊交通。小區周邊的交通狀況要仔細考察,特別是每天上下班的必經之路。

5、周邊的配套。學校、醫院、超市等必要的生活配套不能少。

看房有下面幾個小技巧

1、不看白天看晚上

入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏,安全防範措施是否周全,有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的,只有在晚上才能得到最確切的信息。

2、不看晴天看雨天

下過大雨後,無論業主先前對房屋進行過怎樣的「裝飾」,都逃不過雨水的「侵襲」,這時候房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽台、衛生間附近的地板,看看有沒有潮濕發霉的現象。

3、不看建材看格局

購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有傢具、家電等物遮擋,可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開大門從陽台進入客廳,然後是餐廳、廚房、卧室。如果客廳的門直接面對卧室,則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來。如宴客功能、休息功能等。

4、不看牆面看牆角

查看牆面是否平坦或潮濕、龜裂,可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而牆角相對於牆面來說更為重要。牆角是承接上下左右結構力量的,如發生地震,牆角的承重力是關鍵,而牆角嚴重裂縫時,漏水的問題也會隨時出現。

另外,北半球的冬天光照較少,冬季看房可關注採光,觀察有無障礙物遮擋,以及光照時間是否足夠。

（以上回答發布於2016-12-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 二手房看房需要注意哪些

下面針對二手房看房需要注意事項給您提供如下建議：

1、樓棟坐落樓層朝向，內天津道路臨容河而建，道路走勢不正，早期二手房小區樓盤擺位不正。 （指南針）2、一定要區分開來登記面積、房本面積、使用面積和贈送面積，一般看房過程中二手房中介不會准確說明面積情況，一切面積情況都要以房本面積為准 3、區域成交均價和小區同戶型面積成交均價，因為二手房是個人對個人的交易，所以在房源價格上是沒有房管局監管的，具體價值和價格匹配情況有待確認 （可在鏈家官網查詢）4、稅費，二手房交易過程中稅費種類多、類別多，並且中介報價多會只報價房款，稅費誰來承擔具體多少需要提前核實 5、學區劃片公告文，二手房一般帶學區都會有學校劃片公文，所以關於學區一定要參照具體的紅頭文件。天津的學區劃分是2年一微調，5年一大調。 6、二手房中介水平參差不齊，有些情況會虛假承諾，關於購房資質和政策性的需要以政府發文為准，不要輕信虛假承諾。

『肆』 購買二手房 跟中介看房需注意哪些問題

購買二手房需要注意以下幾項：

• 選擇房產中介公司，最好選擇規模大、有營業許可證、有資質證書、信譽較好的房產中介公司。另外，在與房主簽訂購房協議之前，購房者應該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業務員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發生爭執。評估及考察房屋詳情

• 中介公司審核房主身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，並留存備案。中介公司實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、牆體、衛生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結構的裝修，有無私搭亂建、佔用屋頂平台、走廊的情況。初步估價，為確定售價提供參考。此環節中合適的房源及房屋評估最受關注。

• 驗證核實房屋後，交易中介公司分別與售房人和買房人簽訂委託出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜後，到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下，在合同上都要註明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委託代理費。

• 為保證房產買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當事人的共同委託後，以中間保證人的身份為房產交易中的「購房款給付、房產交接」事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同後，與中介共同簽訂《居間中保合同》，並繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及復印件、公房上市批准確認通知單、人名章。

• 買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續，然後中保方在買賣雙方對房產確認無誤後，協助買賣雙方進行物業交割和物業管理費結清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進行中保結算；由經紀公司協助辦理產權變更；如果買家需要貸款，由經紀公司協助辦理和提供階段性擔保。



拓展資料：


二手房買賣流程：

(一)、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付;

(二)、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;

(三)、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同(深圳市統一格式合同)，支付定金給中介公司;

(四)、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務;

(五)、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右;

(六)、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右;

(七)、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓(金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方葯廠之間)簽訂<深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日;

(八)、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦)，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右;

(九)、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

『伍』 買二手房看房注意事項有哪些

1、不看裝修看格局。

購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有裝修遮擋，也沒有傢具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個房子的格局。如果客廳的門直接面對卧室，則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來，如宴客功能、休息功能等。

『陸』 通過中介賣房子需要注意什麼問題

1、中介費具體是多少，應該怎麼支付，支付時間是什麼時候，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實到書面上，在合同中明確標注。在約定中介費之前，你可以了解一下同類中介公司的收費標准，以免白白花了冤枉錢。

2、當你委託中介賣房的時候，可能會認為房子該賣多少錢，中介會看著辦的，反正自己不會虧的，但這樣想其實是不對的。中介雖然會幫你賣房子，但其實考慮更多的還是自己的利益，所以為了不吃虧，你好先自己理性分析下房子的實際價值，千萬不要被中介忽悠降低心理價位。

3、委託中介賣房一定要簽委託協議，而且一定要是正規的制式合同，千萬不要因為貪圖一些小而簽下了霸王合同。此外，你也別忘了在合同中寫明「本合同格式內容應與XX市房管局推薦的合同格式內容完全相同，若有不同，則本合同無效，一切損失和責任由中介方承擔」等類似的免責條例。

4、違約條款也是合同中必不可少的內容，但如果你要是發現違約條款中有高定金和高違約率，那就一定不能簽。當這樣的合同出現時，說明中介將交易違約金也比那些錢少很多，如此一來，他們還是賺了。

(6)賣二手房看房需注意什麼問題擴展閱讀：

在與中介簽訂正式的有權利義務約束條件的協議或承諾之前，應該先就委託中介售房可能發生的費用、這些費用由哪一方承擔、要委託中介代為處理的所有事項都進行明確約定，並把相關費用標准形成書面文件，由各方確認。以免在合同簽訂後，履行過程中，因費用承擔問題產生爭議，那時即使買賣雙方能達成解約的一致，也會涉及中介收取的費用因已促成合同簽訂而不願退還的問題。

委託中介賣房的話，採取「全權委託」或「獨家代理」的方式，應該在合同和授權委託書上做出一定限制：比如簽訂合同或者收款時產權本人親自確認才有效；中介代理的有效期限是何時；不能按照約定的時間出售的違約責任等。

參考資料：房產中介-網路

『柒』 二手房實地看房要注意哪些問題

對於許多想購買二手房的人來說，如何挑選一套適合自己的房子是普遍關心的問題。而且在選購二手房時，需要留心的問題也有很多。那麼現在就讓我們一起來看看二手房實地看房究竟都要注意些什麼吧？

一、房屋自身建築情況怎麼看？

如樓形、房齡、戶型、朝向、樓層、視野、通風、採光、房子的實際使用面積、是否有稅、裝修、建築質量、價格等，如果是一層的要注意是否反味，頂層的房屋要注意是否有漏雨的痕跡，老小區還要注意下水道是否堵塞和小區牆面是否滲水、脫落等問題。

1、房齡

房齡直接影響作為購房者的你在銀行貸款能貸多少年，看房時可以向房東問清楚。如果房東同意的話，看看房本或者原購房合同，確認房子的年限。

2、戶型

看戶型，首先看看這個戶型中各功能區的設置是否合理，能不能滿足你自己的需求。其次看看室內採光，尤其是看塔樓中的房源時，要注意卧室、客廳的採光問題。

最後，要看看室內面積的使用率。如果房子面積不小，但能放的傢具不多，空地佔一部分面積，那可使用面積就變小了。

3、樓層

注意一下房子在幾層，有沒有電梯，逃生通道的位置。如果房子在底層，要注意陰天下雨是否有反味的情況，如果房子在頂層，要注意是否有漏雨的痕跡。

二、房屋所在小區的情況怎麼看？

1、看物業

觀察小區保安說話、走路、站姿等的方面，可以看出這個小區的物業屬於好中差中的哪一類。好的小區物業，保安站的筆直，走路帶風，安保嚴格。

2、看小區環境

進入小區後留意小區樓棟牆上、樓梯、電梯間是否有亂刻亂畫小廣告。有電梯的樓還需要乘坐電梯是留意電梯是否有老化運行問題，有小孩的小區里人車是否分流等等的排水。這些直接關繫到你入住之後的舒適程度。

3、看排水系統

如果購房者看房的季節有雨，下雨的時候去周圍轉悠一下，看看小區的排水系統如何。這個能有效預防入住之後一下雨就在家裡「看海」的情況。

4、居住群體構成

之所以強調看房時要觀察樓梯或電梯間有無亂刻亂畫的現象。看這個是想告訴購房者這不僅代表物業的管理水平，更關繫到小區居住人群的素質問題。一面亂刻亂畫的牆就是一面鏡子，裡面可能有你的鄰居的品質，而鄰居影響著你的生活品質。

綜上，就是本文的全部內容了。總之，如果在看房過程中遇到問題得不到解決，可以向經紀人求助，經紀人對於小區的了解程度並不亞於房東。當然，實際考察時，還可以問問居住在小區里的老人。

（以上回答發布於2018-02-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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『捌』 買二手房看房時要注意什麼問題

您好，買二手房的時候要注意以下幾點：

1. 除了白天看房之外，晚上也要內看一下，了解小容區的管理情況和夜間的噪音情況；

2. 雨天最好也看看，看看房子是否能防水；

3. 看戶型要比看裝修重要，看看個功能區是否分開；

4. 不看房子的新舊而是看房子的做工；

5. 看房子的時候要拉開窗簾看窗外，開窗之後看是否有異味；

6. 開開房子的水龍頭跟馬桶，看供水是否有問題，排水是否通暢，水質是否干凈，水壓是否足夠。