❶ 本人想買一套二手房，只有房產證沒有土地使用證，不能過戶，怎麼才能有保障
在我國一般的話不動產是以登記為准，也就是拿到房產證才能證明版房屋是你的，你住進權去並不必然保證明的房屋是你的。
基於這樣的情況，其實無證的房屋最好不要去觸碰，如果系價格優勢或者其他方面要買，建議走公證處購買，我得找一個靠譜的第三方進行見證購買。
❷ 我買了一套二手商品房，但是他說要換成不動產證才行，現在不能過戶是怎麼
你們哪裡好復雜啊來，國家並沒有強制源要求二手房的房產證都換成不動產證，而是說在以後交易的過程中可以換不動產證。既然你們雙方都想賣買，簽訂合同，辦完手續交完稅後，直接換新的不動產證不就行了。建議去當地房管中心問問吧。給你原房產證原件沒啥用，廢紙一張，若是賣方把錢揮霍了，又沒錢給你，你咋辦，住一個沒有房產證的房子？
❸ 交錢買了二手房不能過戶，怎樣證明房子已經屬於自己了
物權法規定，住房權益屬於房產證登記人所有，權益受法律保護。
所以，購買二手房，沒有過戶的，住房產權和買家無關。
買家有買賣合同和付款憑據，可要求對方配合過戶，或主張債權，可要求還錢，但是和住房產權無關。
❹ 本人買了一套二手房，只有房產證不能過戶，我怎樣保證
二手房交易是現在住房已是社會廣泛關注的焦點，隨著房價的居高不下內，人們越來越多選容擇二手房。但是如果購買到產權不清晰的二手房，卻有可能人財兩空。 二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚。
❺ 我買了一套二手房，房主說暫時不能過戶，簽訂合同時候需要注意些什麼
二來手房交易是現在住房源已是社會廣泛關注的焦點，隨著房價的居高不下，人們越來越多選擇二手房。但是如果購買到產權不清晰的二手房，卻有可能人財兩空。
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
二手房交易其他的注意事項：
1、房屋產權是否明晰
首先要看房屋產權是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
❻ 我買了一套二手房現已兩年了，房主不給我過戶該怎麼辦啊
你好，很高興為你解答，可由原房主和租客協商解決，適當賠償租戶損失。希望我的回答對你有幫助，滿意請採納。
❼ 我剛買了一套二手房，有房產政，沒有土的政，當時不能過戶，雙方填的協議能行嗎
可以。不過要有公證。
二手房過戶注意事項：
二手房過戶容易產生產權、租專賃、違約規定等糾紛，屬購房者在辦理過戶的時候需要謹慎辦理。另外，如果當事人委託他人辦理過戶，同樣需要准備一些必備的資料。以下是五點二手房過戶可能會發生的問題，買賣雙方都應該對相關的注意事項有了解：
1、單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領取委託書，受託人還應提供身份證原件及復印件；
2、若要辦理委託過戶辦理。需要由委託人出具委託書或公證書，被委託人攜帶委託書或公證書、個人身份證原件及復印件才能辦理過戶；
3、如果房屋已經出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權的證明；
4、如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶；
5、如果是購買經法院判決的房屋，購房者在辦理過戶之前要准備好法院判決和協助執行通知書。
二手房過戶時二手房交易的目的，也是二手房交易流程的最後環節。購房者在辦理二手房過戶的時候需要按照過戶流程進行過戶辦理，另外還需要注意二手房過戶可能存在的問題，盡早多好准備，避免二手房糾紛的發生。
❽ 我買了一套二手房，但是他說要換成不動產證才行，現在不能過戶是怎麼
不能過戶並不是因為房產證沒有換成不動產證，而是此房所屬的小區沒有完成土地落宗，待版土地落宗之後可直權接過戶，買方拿到的就是不動產證。
可以現行咨詢一下不動產登記中心，如果土地存在問題不能落宗，也可以及時終止交易。
❾ 我購買了一套二手房,房產證已經辦理了，土地使用證無法過戶,該如何簽訂協議呢
簽訂協議只會作為一個約束雙方的辦法，最好是去做個公證，讓原業主做一個全權委託公正給你。如果實在要簽訂協議的話也行，但是協議上註明原業主不能使用該房子原來的土地證做它用即可。
辦理土地證流程
一、對於已辦理房產證，申請時提供材料不齊的，申請人把材料收集齊全就可按有關程序辦理土地證;原用地單位未申請土地登記的，由國土資源部門責令限期申請辦理;原用地單位因注銷、解散等原因已不存在的，由業主委員會或業主代表等，代替原用地單位先進行建設用地復核驗收，驗收合格的，可先以原用地單位的名義辦理整宗土地的登記，再憑房產證辦理土地分割登記。
二、如原用地單位因超容積率建設或地價款、有關規費未繳齊導致無法辦理土地證的，在規劃許可的前提下，按照以下辦法處理：原用地單位仍存在或未經清算程序即注銷營業執照的，通過司法途徑追繳地價款和有關規費，司法程序啟動後即可辦理土地登記;原用地單位經清算、注銷營業執照後主體不存在，地價款和有關規費已無法追繳的，市本級由各區政府提出免繳處理方案，報市政府批准後，憑市政府的批准意見辦理土地登記。
三、因安置房和經濟適用房等政策福利性用房改為商品房導致土地證無法辦理的，予以分類處理：屬於政府下屬指揮部或國有房開公司開發的，經原開發主體的市、縣級主管部門和同級財政部門共同認定，並出具書面地價款結算承諾書後，可補辦用地手續，再辦理土地登記;屬於非國有單位開發的地塊，可咨詢國土資源部門辦理。
四、房地產開發項目因改變土地用途後，出讓合同用途與實際用途不符(或部分不符)導致土地證無法辦理的，對與原批准用途一致的部分，憑房產證辦理土地證;改變用途的部分，在規劃許可的前提下，由國土資源部門報政府補辦土地用途更改手續、補繳土地出讓金後，再辦理土地登記。
五、原機關、企事業單位利用其原有國有劃撥土地建設職工宿舍，經房改後售予本單位職工，並已領取房產證的，按市政府有關批文辦理土地證。
六、已辦理房產證但因征地、供地等手續缺失，導致土地證無法辦理的，又分三類情況處理：征地、供地手續不齊的，先補辦農轉用、徵收、供地手續，再辦理土地登記;因政府原因造成供地對象與實際開發主體不符的，作為歷史遺留問題，可補辦轉讓手續，並按轉讓行為發生時的標准補繳有關稅費後，再辦理土地證;未經過規劃、建設竣工驗收的，由原用地單位或業主委員會(業主代表)負責辦理規劃、建設驗收後，再申請土地登記，各相關部門免予處罰及追繳違約金。
❿ 1 我買了一套二手房.只有買房子的錢~沒有錢過戶了.請問怎樣才能證明房子已經賣給我了呢
你的提問很專業。但是你一分都不給，的確說不過去。
像這么專業的問題你要是到律師事務專所去咨詢沒有200塊大屬洋人家是不會搭理你的。
一般來說，購房協議是有一定期限的，如果沒有在規定時間內完成交易，那麼本協議就過期作廢了。如何證明房子已經賣給你了呢？就是在協議規定時間內完成過戶手續，這樣房子就是你的啦。
希望能幫到你！