買二手房預算金什麼意思

Ⅰ 我買二手房，買家說，房價總價45萬，別的費用是多少（比如契稅啥的）（購房前的資金預算），謝謝急！

您的地區呢？
一般是：
營業稅5.65%
個稅：2%
契稅：1%-3%
中介費（上、下）1%

Ⅱ 買二手房怎麼做資金預算

1、計算需求面積：要確定好房屋的面積問題，換個角度來說就是房屋的戶室。這里最好根據家庭的人口，和自身的情況來選擇，太大了會造成浪費，小了又會讓生活變得非常不適。但需要提醒購房者的是，面積並不是唯一因素，建議購房者最好在戶型、樓層、小區環境等多方面對同一區域的房子做好比較，這樣才能把錢花得物有所值。

2、考慮還貸能力：在購房之前，購房者首先要合理規劃自己現在的資金以保證能夠用來繳納首付款，其次要做好未來收入預期，根據銀行要求月供不能超過收入的50％。假如你的工資現在是8000元/月，那你的月供就只能低於4000元，一般而言，每月的月供應該控制在月收入的30％左右，才能更好的保障日常的生活不受影響。

3、參考區域定價：決定買房子的時候，別忘了參考下區域的房價，然後根據自己的經濟實力來選擇某一區域的房子。一般來說，開發完善、交通便利的區域房價會偏高，如果考慮購買，那就要多准備點錢啦。

4、了解物業收費：交房之後，購房者就要開始繳納房屋的物業費了，不同開發商有不同的規定，購房者最好是可以在購房前了解一下小區的物業收費詳情，從而可以更好地制定購房預算。

5、預留各種稅費：一般購買新房需要繳納契稅、房屋維修基金、產權登記費，而二手房交易則需繳納契稅、增值稅、個人所得稅等稅費。這些稅費加起來並不是一個小數目，購房者應該提起做出資金預留。

6、預估裝修費用：

如果購買的是毛坯房，那麼裝修費用是一筆大支出，一般來說需要有：材料費、人工費、設計費、質檢費等，因此在購房前就要將這一項列入購房預算之中。除了裝修費用，還要考慮到日常的維修費用，雖然維修費用相對較低，但是零零總總的加起來也不是一筆小數目，所以最好還是准備一筆維修資金。

申請二手房貸款要注意什麼

1、注意產權：

二手房中有很多房子的產權都不是很清晰，但是對於產權不清晰的房子，如果購房者購買了就有可能面臨申請不到貸款的境地。常見的房屋類型包括：未辦理產權證的回遷房、安置房等；雖然說賣家能夠在房子裡面，但是房子再次交易的話，是無法辦理過戶手續的。售房者只擁有使用權的公產房、企業產房，以及無法辦理產權證的小產權房。

2、注意房齡：

大家在挑選二手房的時候要盡量避免買到房齡太大的二手房，房齡太大的二手房也有可能會被銀行拒貸，銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規定。一般房齡在20年以上的二手房就算是房齡比較大的房子了，遇到這樣的二手房，小編建議大家不要購買了，許多銀行是不予放貸的，因此購房者最好遠離房齡太大的二手房。

3、注意還款能力：

申請銀行貸款的話，銀行會從多方面去評估購房者的還款能力，比如說收入證明，工作性質等等，如果你打算貸款買房，那麼在貸款買房前就一定不能隨意更換工作。如果工作不穩定的話，那麼你的收入也不穩定，銀行放貸也會有風險，為降低放貸風險，銀行就會選擇拒貸了。

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Ⅲ 土地收益金是什麼意思我剛買了一套二手房，原房主的房產證上寫有未交土地收益金，現在要求我們交，我想

1、所謂土地收益金(土地增值費)指土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓（專含連同地面建築物一同轉讓）屬給第三者時，就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納的價款，或土地使用者將其所使用的土地使用權出租（含連同地面建築物一同出租）給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規定比例向財政部門繳納的價款。通俗來講，就是房屋買受人向政府交納的房屋所佔用土地的轉讓收益費用。一般在交納一次土地收益金後再次出售，不再收取土地收益金。
2、所謂劃撥土地是指國家以行政文件形式將土地無償撥付給建設者建設房屋使用，沒有收取任何費用。但建成的房屋屬於安居房性質，或者經濟適用房性質，一定期限內不允許出售，以便為一些特定人群解決居住問題。如果要出售，要向政府土地管理部門繳納土地收益金。只有繳納土地收益金取得的土地上建設的房屋才屬於商品房，出售時國家將不再收取土地收益金。所以劃撥與交付過土地出讓金（收益金）的土地上建設的房屋性質是不一樣的。

Ⅳ 二手房交易中定金，訂金和誠意金分別是什麼意思

一、定金

定金是指在買賣合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，俗稱保證金。

定金是可以拒絕的！

定金數額由當事人自由約定，但不得超過房產總價款的20%。也就是說，當對方索要更多的定金時，你是可以直接提出異議，當場回絕的！

是否能退？

假定甲方是付定金方，乙方是收定金方，如果甲方違約，乙方可不退定金，如果乙方違約，雙倍返還定金。

注意事項：需要注意的是，定金應當以書面形式約定，在定金合同中約定好交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。

二、訂金

訂金是指在買賣雙方達成初步協議之後，簽署正式合同之前，買方交付的一部分款項，帶有預付款性質，沒有擔保作用，不能證明合同成立，不具有違約賠償的性質。

訂金是否能退？

付訂金意味著你擁有對這套房子的優先購買權。如果最後你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分；否則，不管是哪方違約，訂金都要原數返還。

有法律效益嗎？

訂金不具擔保債的履行作用，不具有法律效應。

三、誠意金

誠意金與認籌金類似，都是通過收取一定金額的錢，向買房的人承諾一定的優惠，並以此確定購房者的先後順序，但是，誠意金更相當於一種營銷手段。同樣，誠意金也不具有合同效力，不受到法律保護。

綜上所述，訂金、認籌金和誠意金應該都是可以無條件退款的。但是，即使是這樣，簽訂任何文書條款時也必須謹慎。無論繳納認籌金、誠意金、訂金還是定金前，都應當查看該樓盤是否已取得了《預售許可證》，是否已具備了銷售條件。對於內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退。

Ⅳ 在購買新房或二手房時一共要付「四金」，這「四金」指的是什麼

無論是在購置新房或者二手房，都會涉及到一些房主與購房者之間的約定。包括定金在內一共要付四金，但是由於雙方的協調性不同，所以繳納的方式也各不相同。

最後一種叫做誠意金，這是商家宣傳自己樓市的一種方式方法，很多的房地產在銷售的時候，都會告誡大家交納誠意金1萬頂2萬，或者1萬頂10萬，這只是一種宣傳的手法，其實有一點我們需要明白，那就是羊毛出在羊身上。

Ⅵ 買二手房交了意向定金後,中介提出退還意向金是什麼意思

意向金一般就是甲方也就是本人．在簽訂購房意向書的同時交納一定數額外負內擔的購容房定金．中介方應在一定的工作日內促成甲方和房屋出售方（也就是業主）簽訂房屋買賣居間合同（這是中介方在加上業主的一個三方合同）＜房屋買賣合同＞（這是要交到房地產交易中心的合同）中介方如不能在約定的時間內簽訂合同．有權解除協議．同時中介方應在一定的工作日內退還所交的全部購房定金（也就是意向金）但一般在協議中會有一條款是這樣的．就是協議簽訂後．如因原因不能履行協議．會視為違約．交的定金（也就是意向金）是不退還的．

Ⅶ 二手房過戶土地收益金額是什麼意思

土地分割使用證過戶的費用，由土地本身的性質決定。如果土地是轉讓的，辦理過戶只需繳納小額的手續費；如果土地是劃撥的，就要繳納地價3%的土地出讓金（又的地房價每平米15-16元收取）。

Ⅷ 二手房定金是什麼意思

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔專保方式，又稱保證屬金。 給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。交付定金的一方不履行合同的，喪失定金；而收受定金的一方不履行合同的，則應雙倍返還定金。

二手房定金，就是發生在二手房交易中的定金。

Ⅸ 二手房出讓金怎麼回事

當土地性質為「劃撥」時，需要繳納土地出讓金。劃撥地：指該宗土地建造回房屋時，土地使用權是由答國家行政劃撥的，劃撥地在發生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。

按照政策規定，經濟適用房在交易過程中要繳納房價15%的土地出讓金，原因是該性質的房屋建設時國家是採用劃撥的形式將土地給開發商，沒有收取土地出讓金，是為了減少房屋建設成本，以低廉的價位出售給取得經濟適用房購房資格的住戶。

該性質房屋滿五年後上市交易，業主是以市場價取得收益，所以業主應該向政府交納出讓金，以補償土地資源的開發利用成本。

拓展資料

若是正規的普通商品房，那就是出讓地，不需要再繳納土地出讓金。若是二手似「房改房」或者是「經濟適用房"，那就是劃撥地，需要在第一次上市交易時補繳土地出讓金。具體補繳標准，各地並不統一，請到不動產登記中心咨詢。