『壹』 購買二手房怎樣寫購買協議
消費者購買二手房的兩大原則
對於絕大多數買房人來說，買房不僅要求熟悉房地產知識、技巧、還應了解買房的程序和市場原則。
第一環節：著手准備
買房前首先根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
第二環節：挑選房源
這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、房展會、正規有品牌的中介機構或相關房地產網站上查詢，初選房源。
第三環節：實地看房
這是一道比較復雜而且非常重要的工序。在專業經紀人帶領下，對要購買的房屋進行實地考察。要查看有關房屋的資料，如產權證，房主的身份證等，經過比較後定下該房。
第四環節：談判簽訂買賣合同
確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
第五環節：辦理貸款
目前二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。
第六環節：辦理產權過戶
原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下准備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。
第七環節：驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。
到此一套完整的購房手續結束。
安家置地提醒消費者，在購買二手房時，還應該注意兩大原則。
■主要性原則
二手房有它的特殊性：位置、價格、戶型、面積、樓層、朝向等。買房人通過對這些特徵的對比，優先考慮對自己更重要的，也就是自己更看中的方面。比如：一套離工作地點近的兩居室和一套很遠的三居室總價差不多，但近的朝向好，戶型一般；遠的戶型好，朝向好，交通卻不方便，對消費者來說就要綜合考慮一下，是交通重要還是面積大重要，最終的結果是選擇自己認為更重要的一方面。
■不苟求完美
由於二手房的特性，買到一套完美的二手房是一件很困難的事，且容易陷入購房誤區。所以在選擇二手房時，應將注意力放在最關鍵、最重要的幾個方面。比如：看中了同一地區的兩套房，一套面積、朝向、戶型、裝修都很好，只是樓層高一層；另一套房子面積、戶型、裝修、樓層都很合適，只是朝向差一點點。這兩套房子要選擇，一定要把注意力放在最關鍵的幾個方面，因為十全十美的房子是沒有的。
『貳』 我想買二手房不過戶簽協議該怎麼寫
必須過戶。
房屋以產權登記人為所有人，不管你簽訂什麼協議，只要不辦理過戶手續，你就不是房主。
你無法對這處房產行使任何權力。
『叄』 我想買二手房可以寫我一個人的名字嗎
可以啊，當然了
『肆』 買別人的二手房，如何查詢房屋的信息
你如果的確看中房子來，那麼先草簽自購房合同，然後去房產交易中心查詢該處房屋的相關信息。（要付查詢費，理由，確認該處房屋的權利人，抵押情況等，因為你是買方，為避免受騙（如騙子用假產證），有權利查詢）
你可以查實 房屋主人是誰，房屋建築面積，房屋抵押情況、房屋建築竣工日期，土地使用年限等登記信息。
其實，對方的產證上這些信息均有，你可以復印一份，然後去產權中心核實。
『伍』 想買二手房，可以寫兩個人的名字嗎
這個是可以的。跟中原地產的經紀人咨詢過，這種情況可以分配份額的，可以一個人多一個人少。房本上都會寫的很清楚的。
『陸』 我家買了人家的二手房,怎麼寫合同
我這兒有存量房買賣合同完全版本,但是沒法給你發,你給個郵箱什麼的,我給你發過去,你可以參考一下.
另外最好你告訴我你買的房子的所在地區.
給你發過去了,注意查收.可以根據合同內容修改.
『柒』 我想買個二手房 不知道具有法律效應的合同怎麼寫 請問應該怎麼寫這個呀 謝謝了 房屋是這樣
以下是一份合同模板，供你參考，其中的具體細節部分需要根據實際情況進一步補充和完整，不適用的部分可以直接刪除。 二手房買賣合同根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規的規定，買賣雙方在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就本合同所涉房地產轉讓事宜，達成如下協議：第一條 【轉讓標的】賣方所轉讓房地產（下稱該房地產）坐落於：房地產證號為：
房地產用途為：
登記建築面積為：
套內建築面積為：該房地產土地使用權年限自 年 月 日至 年 月 日止。該房地產於 年 月竣工。目前該房地產物業管理公司為 ，物業管理服務費為每月每平方米建築面積人民幣： 佰 拾 元 角 分（小寫： 元）。該房地產約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等清單，詳見附件一。第二條 【房地產產權現狀】該房地產沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產享有完全的處分權。第三條 【房地產租約現狀】該房地產所附租約現狀為：1、該房地產沒有租約；
2、該房地產之上存有租約，賣方須於本合同簽訂時將承租人放棄優先購買權的書面文件及租賃合同交予買方。第四條 【附著於該房地產之上的戶口】該房地產所附著的戶口，賣方保證於收到房地產轉讓總價款之日起 日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之 向買方支付違約金。第五條 【轉讓價款】該房地產轉讓總價款為人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分（小寫： 元）。該轉讓價款不含稅費。
第六條 【交易定金】該房地產交易定金為人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分（小寫： 元）。買方同意按如下方式支付：
本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角
分（小寫： 元）。
本合同簽訂後 日內，向賣方支付定金人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰
拾 元 角 分（小寫： 元）。
上述定金交由買賣雙方約定的監管機構監管。買方將定金存入監管帳號，即視為賣方收訖。第七條 【交房保證金】為防範交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產並結清所有費用，買賣雙方協商同意在首期款中預留人民幣： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分（小寫： 元）作為交房保證金。此款在賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算。此交房保證金的處理辦法為下列第 種。1、交由居間方託管；第八條 【稅費承擔】按有關規定，賣方需付稅費：（1）營業稅；（2）城市建設維護稅；（3）教育費附加；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產交易服務費；（8）土地使用費。買方需付稅費：（9）印花稅；（10）契稅；（11）登記費；（12）房地產交易服務費；（13）《房地產證》貼花。其他費用：（14）權籍調查費；（15）公證費；（16）評估費；（17）律師費；（18）保險費；（19）抵押服務費；（20）贖樓費、交房前提前贖樓的短期利息；（21）其他
（以實際發生的稅費為准）。經雙方協商，其中：
買方支付或代賣方支付上述 項。
賣方支付或代買方支付上述 項。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，按以下第 方式處理：
1、由政策規定的繳納方繳納；
2、買賣雙方同意由 方繳納。任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關稅費，導致交易不能繼續進行的，應向對方支付該房地產總價款百分之 的違約金。第九條 【交易資金監管】買方所支付款項，除有特別約定，按以下第 種方式進行監管：
1、由買賣雙方指定的 銀行進行監管。戶名： ；
開戶行： ；帳號： 。
2、由居間方的客戶交易結算資金專用存款帳號進行監管。戶名： ；
開戶行： ；帳號： 。第十條 【付款方式】買方按下列第 種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣： 億 仟 佰
拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分（小寫： 元）：1、一次性付款
買方須於 年 月 日之前將上述房款支付至第九條買賣雙方指定的賬戶。
2、買方向銀行抵押付款
（1）買方須於 年 月 日之前支付除定金、交房保證金之外的剩餘首期款人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分（小寫： 元）至第九條買賣雙方指定的賬戶。
（2）買方須於 年 月 日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，並配合銀行辦理貸款審批手續，抵押貸款金額以銀行承諾發放貸款金額為准；
銀行承諾發放貸款少於應交房款余額的，買方應於銀行出具貸款承諾函三日內補足應交款。
3、買賣雙方約定的其他付款方式：
上述款項買方應支付至第九條買賣雙方指定的賬戶。第十一條 【買方逾期付款的違約責任】買方逾期付款的，賣方有權要求買方按下列方式之一承擔違約責任：
1、要求買方以未付款項為基數，按日萬分之四支付違約金，合同繼續履行。
2、有權解除合同並要求買方支付該房地產總價款百分