A. 珠海買賣二手房流程
136平方屬於普通住宅。
1
如果該房產是珠海市內唯一住宅且滿5年的話，個稅和營業稅都可以免專掉，賣方沒稅。
2
如果沒屬滿5年則需交差額（評估價-原購價）X20%的個人所得稅和差額（評估價-原購價）X5.6%的的營業稅
3
如果滿5年但不是唯一住宅，那就只需交差額（評估價-原購價）X20%的個人所得稅
買方的稅主要就是1.5%契稅，如果是貸款買房則多需交0.5%的評估費。一次性付款則不用評估費。
商品房買賣合同可以到珠海市房地產交易中心那裡去領取，只要你懂交易流程，可以自己辦理相關手續。當然你也可以通過中介，不過通過中介要交相關的手續費。
我對整個交易流程非常的了解，不明之處，網路HI聯系。
B. 我在珠海想買二手房，應該注意什麼
1.因為銀行貸款是根據評估公司出具的評估報告來放貸的，所以評估公司評估的越高，你就能貸更高的款。這個不會對你有什麼壞的影響，只要你能經濟能力支付月供就行了。
2.這個價錢有點高，海怡灣畔是和記黃埔公司開發的，是屬李嘉誠旗下的公司，樓的質量是可以相信的，但是唐家目前來說價錢還是低於市區的。不過具體價錢多少還要參考樓層、裝修、格局、景觀等其它因素，這個要具體問題具體分析。
3.要驗業主房產證專業術語叫「查檔」，要在吉大房地產交易中心去查，那是主管房地產的行政機構，屬官方信息，還是可靠的，要50元每次，這個中介可以代辦。你自己不放心也可去查。
4.房子的產權在第三步會查清楚，但是注意的是買房不是買菜，不是一手交錢一手交貨那麼快，還有一個復雜的交易流程，在你簽了合同之後就要查檔，查明產權是最重要的，但是查明產權之後的過戶過程中，會有風險，假設原業主因為種種原因造成房屋抵押、查封及其它法律糾紛造成的產權問題，都會影響你的房子出證。
注意的就是風險問題，如我上面第三步說的，輕易把錢給中介，最好在銀行做資金監管，中介在收錢的時候要確保資金的安全性等等,這個可以合同上聲明收錢之後如果有風險可以退款等，如果合同上沒有，可以追加補充協議。簽合同時要核對中介的簽名、蓋章、手印及營業執照。
具體要注意的內容蠻多的，以上我說還是比較詳細的，如果還有什麼不明白的可以發電子郵件給我：[email protected] 我願意免費為你解答！我在這個行業做了三年了多了，應該不會讓你失望。
C. 珠海市香洲區購買二手房需要注意哪些問題
二手房需要滿足哪些條件才能交易
1、首先要確認是否有房產證
2、是否處於抵押狀態回（在銀行答或者其他機構抵押）
3、是否處於查封狀態
4、 房子是夫妻或家庭成員共同財產，必須徵得其他共有人的書面聲明同意並且簽字
如果房屋處於查封、抵押狀態，買家光憑看業主的產權證原件是無法發覺的。
D. 求珠海市二手房交易手續及流程
先簽訂房地產買賣復合同制（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定 ，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件、復印件、戶口本、結婚證、購房合同、還有房產證、土地證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一次性付款 就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電煤費和有線電視及遷走原來的電話就可以了。
中原地產 為你解答
E. 珠海二手房買賣流程
交易流程
一,一次性付款過戶的流程:
評估-地稅局繳納稅款-財政契稅徵收處繳納契稅-房產登記中心過戶
二,按揭過戶的流程
評估-買賣雙方到銀行辦理按揭申請-地稅局繳納稅款-財政契稅徵收處繳納契稅-房產登記中心過戶-辦理抵押登記-銀行放款給業主
整個按揭交易流程需44個工作日(65天左右)
三,辦理交易過戶需要提供的資料
銀行:
買方(受讓方):1,身份證明原件(身份證/警官證/回鄉證/護照/台胞證)
2,婚姻證明原件(未混證/結婚證/離婚證)
3,戶口薄原件
4,半年以上銀行存摺流水(或其他資產證明,多多益善)
5,收入證明原件,需提供月還款兩倍以上的月收入進入帳證明(需單位加蓋公章)
6,首期款證明(建行適用)
7,二手房買賣合同
8,相關銀行結算帳戶供款存摺
賣方(出讓方):1,房地產權證原件
2,身份證明原件(身份證/警官證/回鄉證/護照/台胞證)未成年人還需提供出生證明和戶口本原件
3,婚姻證明原件(未混證/結婚證/離婚證)
4,相關銀行存摺(用於收尾款)
5,首期款證明
6,公積金存摺
*以上資料根據不同貸款銀行所提供的資料也不同
地稅局:
賣方(出讓方):1,房地產權證原件及復印件
2,身份證明原件及復印件(身份證/警官證/回鄉證/護照/台胞證)
3,購房發票原件及復印件(如遺失須在登記中心檔案館查詢30元/張,需提供原件)
4,契稅完稅證原件及復印件(如遺失須在登記中心檔案館查詢30元/張,需提供原件)
5,如需抵扣個人所得稅的需提供相關發票原件及復印件(如裝修發票,中介服務費發票等)
6,需抵扣銀行貸款利息的需提供銀行列印的利息清單,並加蓋公章需原件.及貸款合同原件及復印件(要有合計數,姓名,樓盤名稱地址)
7,回遷房的需提供拆遷補償協議(必須為交易中心檔案館查詢蓋章的原件)
8,房改房需提供房改房的合同原件及復印件
9,珠海市生活唯一住房的需提供:
①外地的客戶提供登記中心查詢處出具的查詢證明.
②珠海本地客戶提供婚姻證明及戶口薄原件及復印件,和登記中心查詢處出具的家庭所有直系親屬的房產查檔證明.
10,如房產地址為舊地址的需提供所屬派出所開具的新地址證明原件及復印件.
11,二手房買賣合同原件
12,房屋評估報告書原件
財政契稅徵收處:
買方(受讓方):1,身份證明原件及復印件(身份證/警官證/回鄉證/護照/台胞證)
2,房地產權證原件
3,房屋評估報告書原件
房地產登記中心:1,二手房買賣合同原件
2,雙方身份證明原件及復印件(身份證/警官證/回鄉證/護照/台胞證)
3,房屋評估報告書原件
4,房地產轉讓申請審批表
5,房地產權登記申請審批表
6,房地產權證原件
7,如房產地址為舊地址的需提供所屬派出所開具的新地址證明原件及復印件.
8,雙方的納稅完稅憑證
9,授權委託書及被託人身份證明原件及復印件
四,相關稅費:
賣方(出讓方)1,評估費0.5%(買賣雙方協商支付)
2,營業稅(以契稅完稅憑證的日期為准,未滿5年的需繳納.稅率5.6%包含教育附加費,城市建設費,堤圍防護費)港澳台人士稅率為5.1%
3,個人所得稅(盈餘部份扣除購房支付的相關費用後的部分乘20%)
4,增值稅(針對商鋪,豪宅除征個人所得稅加征個人所得稅費,稅率為30%-60%)
5,交易費3元/M
6,印花稅0.05%
7,律師費600元
買方(受讓方)1,評估費0.5%(買賣雙方協商支付)
2,契稅1.5%,豪宅和非住宅契稅為3%.附:豪宅.費住宅標准
①住宅套內面積>=120M,建築面積>=144M的房產
②單價11172.34元/M(2008年上半年標准)
③住宅小區的容積率在1.0以上;
④車庫,商鋪,寫字樓,廠房,地皮
3,交易費3元/M
4,登記費83元
5,印花稅0.05%
公證處收費:1,辦理公證委託:175元
2,辦理中文名公證:175元
3,辦理合同公證:50萬以內: 價格*0.0018 (最低收200元)
50萬-500萬: (價格-50萬)*0.0025+1500
五,辦理時限:
1,銀行申請按揭:資料齊全後7個工作日:
2,地稅局繳納地稅當天完成:
3,財政局繳納契稅當天完成:
4,辦理新的房地產權證21個工作日:
5,辦理抵押證15個工作日:
6,銀行放款3個工作日:
應該可以幫到你
回答者： 屠龍天下2 - 三級 2010-10-18 10:41
修改回答： 關閉 屠龍天下2，您要修改的回答如下: 積分規則
交易流程
一,一次性付款過戶的流程:
評估-地稅局繳納稅款-財政契稅徵收處繳納契稅-房產登記中心過戶
二,按揭過戶的流程
評估-買賣雙方到銀行辦理按揭申請-地稅局繳納稅款-財政契稅徵收處繳納契稅-房產登記中心過戶-辦理抵押登記-銀行放款給業主
整個按揭交易流程需44個工作日(65天左右)
三,辦理交易過戶需要提供的資料
銀行:
買方(受讓方):1,身份證明原件(身份證/警官證/回鄉證/護照/台胞證)
2,婚姻證明原件(未混證/結婚證/離婚證)
3,戶口薄原件
4,半年以上銀行存摺流水(或其他資產證明,多多益善)
5,收入證明原件,需提供月還款兩倍以上的月收入進入帳證明(需單位加蓋公章)
6,首期款證明(建行適用)
7,二手房買賣合同
8,相關銀行結算帳戶供款存摺
賣方(出讓方):1,房地產權證原件
2,身份證明原件(身份證/警官證/回鄉證/護照/台胞證)未成年人還需提供出生證明和戶口本原件
3,婚姻證明原件(未混證/結婚證/離婚證)
4,相關銀行存摺(用於收尾款)
5,首期款證明
6,公積金存摺
*以上資料根據不同貸款銀行所提供的資料也不同
地稅局:
賣方(出讓方):1,房地產權證原件及復印件
2,身份證明原件及復印件(身份證/警官證/回鄉證/護照/台胞證)
3,購房發票原件及復印件(如遺失須在登記中心檔案館查詢30元/張,需提供原件)
4,契稅完稅證原件及復印件(如遺失須在登記中心檔案館查詢30元/張,需提供原件)
5,如需抵扣個人所得稅的需提供相關發票原件及復印件(如裝修發票,中介服務費發票等)
6,需抵扣銀行貸款利息的需提供銀行列印的利息清單,並加蓋公章需原件.及貸款合同原件及復印件(要有合計數,姓名,樓盤名稱地址)
7,回遷房的需提供拆遷補償協議(必須為交易中心檔案館查詢蓋章的原件)
8,房改房需提供房改房的合同原件及復印件
9,珠海市生活唯一住房的需提供:
①外地的客戶提供登記中心查詢處出具的查詢證明.
②珠海本地客戶提供婚姻證明及戶口薄原件及復印件,和登記中心查詢處出具的家庭所有直系親屬的房產查檔證明.
10,如房產地址為舊地址的需提供所屬派出所開具的新地址證明原件及復印件.
11,二手房買賣合同原件
12,房屋評估報告書原件
財政契稅徵收處:
買方(受讓方):1,身份證明原件及復印件(身份證/警官證/回鄉證/護照/台胞證)
2,房地產權證原件
3,房屋評估報告書原件
房地產登記中心:1,二手房買賣合同原件
2,雙方身份證明原件及復印件(身份證/警官證/回鄉證/護照/台胞證)
3,房屋評估報告書原件
4,房地產轉讓申請審批表
5,房地產權登記申請審批表
6,房地產權證原件
7,如房產地址為舊地址的需提供所屬派出所開具的新地址證明原件及復印件.
8,雙方的納稅完稅憑證
9,授權委託書及被託人身份證明原件及復印件
四,相關稅費:
賣方(出讓方)1,評估費0.5%(買賣雙方協商支付)
2,營業稅(以契稅完稅憑證的日期為准,未滿5年的需繳納.稅率5.6%包含教育附加費,城市建設費,堤圍防護費)港澳台人士稅率為5.1%
3,個人所得稅(盈餘部份扣除購房支付的相關費用後的部分乘20%)
4,增值稅(針對商鋪,豪宅除征個人所得稅加征個人所得稅費,稅率為30%-60%)
5,交易費3元/M
6,印花稅0.05%
7,律師費600元
買方(受讓方)1,評估費0.5%(買賣雙方協商支付)
2,契稅1.5%,豪宅和非住宅契稅為3%.附:豪宅.費住宅標准
①住宅套內面積>=120M,建築面積>=144M的房產
②單價11172.34元/M(2008年上半年標准)
③住宅小區的容積率在1.0以上;
④車庫,商鋪,寫字樓,廠房,地皮
3,交易費3元/M
4,登記費83元
5,印花稅0.05%
公證處收費:1,辦理公證委託:175元
2,辦理中文名公證:175元
3,辦理合同公證:50萬以內: 價格*0.0018 (最低收200元)
50萬-500萬: (價格-50萬)*0.0025+1500
五,辦理時限:
1,銀行申請按揭:資料齊全後7個工作日:
2,地稅局繳納地稅當天完成:
3,財政局繳納契稅當天完成:
4,辦理新的房地產權證21個工作日:
5,辦理抵押證15個工作日:
6,銀行放款3個工作日:
應該可以幫到你
F. 關於購買二手房（珠海），買賣雙方沒有通過中介
你先要知道賣家來的這個房源子的房產證上有沒有滿5年 滿了5年 不用交營業稅 你也可以問一下賣家 他剛買的房子有沒有過戶和做按揭 如果都沒有的話也算他的房子是唯一 那樣賣家就沒有稅費了 如果已經開始按揭過戶的話 就只有一個個人所得稅 個稅是評估價差額的20% 你自己可以算一下
G. 在珠海購置二手房要如何選則
由於二套房貸不完全松動，改善型消費尚處於觀望前期，政策依然有空間，基內於綜合考慮，二手容房是不錯的消費對象，但並非全部。這四類二手房可以放心購買：
一、老城區與新興商業中心區目前單價低於在售新房價的這里有兩個約束條件
二、房價高漲時期做為投資品購入的新城區冷門低價房
三、炒房族釋放的中心地段精品小戶型
四、老用地新別墅或洋房
詳見http://bbs.zh51home.com/showtopic-1109761.aspx
H. 珠海買二手房交易的過程是
最詳盡的二手交易流程：二手房屋買賣八步走
第1步：
委託:當你到代理公司求盤，一般會先簽訂一紙《委託書》，即俗稱的「睇樓紙」，其作用主要是保障代理公司和顧客雙方的利益。然後，中介代理人員就會根據你的要求為你介紹樓盤，並帶你進入實地看樓的階段；
第2步：
檔案查冊：當你有購買意向後，代理公司會在交易前，對該房屋進行查冊，包括查證物業產權是否清晰，是否可正常上市交易，有否被法院查封、被抵押等背景資料。買家應向代理公司問清查證的具體情況，最好有一定的依據證明；
第3步：
簽約：查證之後由買賣雙方及代理公司共同簽署《臨時買賣合約》。這時，業主一般要求買家支付樓價的5%-10%作為臨訂，或者由代理公司代為預收買家的定金，並於簽《臨時買賣合約》之日將定金如數轉交業主；
第4步：
測繪(俗稱「曬圖」)：買賣雙方簽署《臨時買賣合約》之後，代理公司便拿業主的房產證復印件到房管局測繪所曬圖；
第5步：
辦按揭：如果是辦理銀行按揭貸款的買家，則需准備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明/稅單、公積金卡等資料，到選定的銀行辦理銀行按揭手續，如果原業主是按揭貸款的，買家必須到同一家銀行辦理轉按揭手續；
第6步：
遞件、估價：銀行按揭辦好之後，交易雙方備齊所需繳交的資料，到房管局交易所收件窗申請登記。所需資料：廣州市房地產買賣登記申請表；廣州市房地產買賣合同；房地產證(如兩人以上共有，需提交共有證)；測繪分戶圖；買賣雙方身份證明資料。
交易所收件後約7個工作日可辦理查稅，並對該物業進行估價工作。此時，房管局要求買家在當天交付不少於樓價的20%房款給予業主；
第7步：
過戶：按回執上的查稅日期到房管局辦理查稅後，按稅單金額繳稅。可憑稅單發票及《房地產申請登記回執》原件辦理過戶(一般在過戶後3個工作日可取證)。過戶當天，買家需交齊所剩的樓款給業主，如果是辦理銀行按揭的，則樓款余額會由按揭銀行直接劃撥到買家的存摺中；
第8步：
領證：根據回執上的取證日期，買家可到交易所發件窗口領取房地產證。(領證須知：權利人應持本人身份證件原件和已繳稅費發票以及《房地產申請登記回執》原件到發件窗口領證))。如果是辦理銀行按揭的，則由銀行將房產證(復印件)、借據、貸款合同、供樓存摺等資料返還。
案例：如一套60平方米的商品房在購買未滿兩年的情況下轉讓，現以30萬元的價格成交，交易雙方需支付的稅費如下(評估價也以30萬元計算)：
買家：
契稅：評估價30萬×1.5%=4500元
交易服務費：3元/平方米×60平方米=180元
交易印花稅：評估價30萬×0.05%=150元
登記費：50元證照印花稅：5元/本
合計：4885元
業主：
營業稅：轉讓收入30萬×5.5%=16500元
個人所得稅：轉讓收入30萬×1%=3000元
交易服務費：3元/平方米×60平方米=180元
交易印花稅：評估價30萬×0.05%=150元
合計：19830元
I. 現在在珠海買二手房這樣什麼條件
限購只是針對於一手房，二手房是不在限購范圍內的。如果是一次性付現金的話，想買多少套二手房都可以，沒有限制。如果購買一手的話則需要提供一年以上的珠海社保或者珠海市一年以上的納稅證明。
J. 在珠海買二手房要什麼條件
錢，最好要准備四五十萬左右，然後要在珠海有穩定工作十多年了。