買二手房過戶完賣家不搬走怎麼辦

❶ 我買了一套二手房。原房主一直拖著我。不搬家我該怎麼辦。

房東遲遲不過戶，已經屬於逾期過戶了。
對於逾期過戶，誰違約誰承擔風險與責任，可以向法院起拆要求強制過戶或追究違約責任。銀行在簽訂買賣合同的時候，上面都有約定過戶時間的，如果賣方未按約定辦理過戶手續的話，買方可以向法院提起訴訟，如果合同上沒有約定的話，可以找中介作為見證人一同起訴賣方。

辦理房產證的基本手續
(1)登記收件。
產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，並交驗有關證明、證件;經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。

(2)勘丈繪圖。
它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實牆體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發證提供依據。

(3)產權審查。
對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以後，即可轉入產權審查。 產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據，對照申請人提交的申請書、牆界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。
需要說明的是，這里的產權審查是全面的、更為細致的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖後的產權審查。

(4)繪制權證。
對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發產權證後，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發的產權證件。
(5)收費發證。
它是產權登記發證工作的最後程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發出的權證發放到所有權人手中。 發放產權證前，必須全面檢查應發放的權證有無差錯，是否已交納契稅。

個人購買商品房，辦理房產證應當向登記機關提交：
1、購房合同(正本);
2、購買發票(原件);
3、竣工決算書(原件);
4、個人身份證及復印件。

❷ 房產已過戶,賣方遲遲不搬走怎麼辦在線等！跪謝！！

強硬一些，直接限定時間要求搬走，否則直接訴訟要求騰房，並支付未按期交房的一切損失。
另外，盡量給中介一些壓力，因為他們收了錢就不好好辦事了，要求他們盡快溝通。

❸ 有沒有懂法的買的二手房。房款全部交完，也過過戶完了，但賣家不搬。

你好！ 我覺得抄是行的，因為合同上清楚的寫著9月11日之前搬出或者是過戶當日，先生你說房子已經過戶了所以這房子就是屬於你的了。聯系可以有賣家協調一下讓其搬走其若仍然無賴的不搬走大可請個律師將他告上法庭。不過這樣一來也比較麻煩首先耗費錢財不說還耗費精力。所以聯系您可以和賣家做好協商今其盡快搬走。最後祝您天天開心！ 第一次回答望採納！

❹ 二手房，過戶全款後原房主不肯搬離怎麼辦

首先，確定一下業主抄是不是襲惡意違約，如果能給一個准確的時間，比如一周內甚至是一個月內，這些都可以協商；

如果不能給出准確時間，那麼建議走司法程序，如果說自己因為一直買不到合適的房子不騰房的話，這不是理由，可以出去租房；

當然，如果你不是特別著急住，可以將此房租賃給原業主。如果著急住，直接起訴至法院吧。忽然想到一點，既然你成為了新業主，可以聯系物業公司嗎，斷水斷電（最好不好這樣）。

❺ 買二手房過完戶原房主不搬走怎麼辦

你怎麼能寫欠條啊！！！欠條就是你欠他錢了！
可事實上他現在沒搬走，戶口沒遷走，因此版你不具備履約條權件，所以也就不欠他一分錢！
你平白無故欠人家三萬塊錢，他能搬才怪呢！
不過你現在可以報警，因為房子是你的（看房產證），你可以讓警察將強占你房子的人趕出去。
但問題是你那張欠條不好處理，將來你除了那三萬房款之外，還要再給他三萬塊錢贖回欠條的！因為你是打的欠條！不是房款收據！

❻ 買的二手房已過戶，但是賣方一直不搬走怎麼辦

按照網簽裡面約定的交樓時間來執行，如果業主一直不搬走的話可以按合同要求收取違約金。

❼ 購買二手房已經過戶後,原房東遲遲不肯搬出,怎麼辦

這種情況下，如何付款，何時交房在合同中都是有明確約定的，雙方的權利義務以合回同約定為准。
如果合同本身答沒問題，這是買賣雙方的事，不秘起訴中介。按雙方的買賣合同起訴起訴賣方，如果對方不按時搬出，除要求搬出外，還可以要求對方承擔違約責任。
如無明確約定違約責任，可以考慮按當地房租和對方實際居住日期主張。
可以找個律師代理，全面審查相關資料。

❽ 二手房 過完戶了 原房主卻不搬出去 耍無賴

根據目前的戶籍管理規定，房屋所有權和使用權發生轉移，新入住戶要求戶口遷入而原住戶拒不遷出戶口的，新入住戶可憑房屋所有權證明將戶口遷入。但如果原房東拒不遷出，有2種情況：

1、如果原房東現有房子與已出售的房子在同一個街道或鄉鎮等近距離區域內，那麼公安部門核實信息後，可以強遷戶口;

2、如果原房東在當地沒有房屋或者房屋在外地，那麼公安部門也無法強遷戶口或注銷戶口，只能督促原房東遷出。

而對於第2種情況，原戶主不主動將戶口遷走的話，是沒有辦法將原戶口強制遷移的。

(8)買二手房過戶完賣家不搬走怎麼辦擴展閱讀：

根據省廳《關於進一步加強和規范戶政管理工作的通知》（粵公通字[2009]209號）規定，房屋所有權發生轉移，房屋產權所有人要求將戶口遷入而原住戶拒不遷出的，房屋產權所有人可持《房屋產權證》向派出所申請遷移戶口。

經公安機關調解原住戶仍不肯遷出的，由派出所憑調查取得的材料，將原住戶整戶遷往其所在居委會集體戶，並通知當事人限期辦理相關手續。

為此，需要將戶口遷移到購買的二手房屋所在地址上，可以帶備個人《房產證》、《戶口簿》、《居民身份證》等到遷入地派出所戶籍窗口申請遷移手續。

❾ 買了二手房，過戶了錢也付了，業主賴著不搬怎麼辦

可根據合同提出違約金補償。在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下專幾種：
1.出賣人逾期屬交房、逾期辦理過戶手續、逾期遷出戶口；
2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續；
3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；
4.房屋質量問題的違約責任；
5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；
6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；
上面提到的1、2兩項屬於逾期履行義務的違約行為，3屬於不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬於履行義務不當或不符合約定的違約行為。