⑴ 二手房交易如何繞開中介陷阱
長期以來，我們的眼球都被開發商吸引著，而且，二手房交易業主都認為：二手房看得見、摸得著應該不會有太多問題吧！因此，許多業主放鬆了警惕，直到受騙 進入陷阱或是被糾紛困擾時才大呼悔之晚矣。 綜合二手房交易的階段，為防範有關中介陷阱，本律師認為通過中介購房應注意以下幾點： 1、端正思想。很多業主都認為：中介收了我的中介費，應是為我的利益服務的，這種觀點是多麼荒謬！就像消費者從開發商處買樓，認為自己真是上帝一樣，是極其錯誤的，所以各位通過中介交易時應對之保持足夠的謹慎。 2、追求中介的資質，但不要盲目迷信中介的資質。一般來說，資質好的中介信譽相對好點，但並非所有的知名中介都是100%靠得住，相當多些知名中介也是有不良記錄的。 3、慎簽「看樓紙」。須知「看樓紙」也是合同，簽完字後對雙方都有約束力，特別是看樓紙上寫明「看房人不得私下與買家交易時」更應慎重。 4、簽好《房屋買賣合同》。我看了很多賣家、買方、中介三方的《商品房買賣合同》，大多在合同中對中介的義務以及違約責任的規定很少，甚至沒有，這就導致 了一些不良中介無視買賣雙方的權利，而買賣雙方卻狀告無門！所以簽訂《房屋買賣合同》時最好把有關權利義務約定明確，特別是中介收取的傭金以及中介服費包 含那些內容（註：這個階段最好有律師的幫助）。 5、二手房交易購房人還應注意以下陷阱①提供虛假材料、信息，隱瞞真實情況；②提供禁止轉讓的房屋；③索取合同以外的酬金或其他財物；④與「房主」串通坑騙消費者；⑤吃稅差；⑥擅自提高收費標准 總之二手房交易如果掉以輕心，購房陷阱糾紛就會找上你
⑵ 買二手房的能否繞過中介
可以。
有聯系方式可以直接找房東，只要房東沒有與中介簽過委託中介賣房的協議之類，完全可以不經中介的。與房東的房有沒貸款沒關系。有貸款也能繞。只是有貸款的，你們自己去辦還款比較麻煩，主要是你們不熟悉，不會辦，通過中介就簡單些，不是有貸款就不能繞開中介。
自己過戶程序如下，你可以參考。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
⑶ 我想買二手房.怎樣可以避開中介.又可以很順利的找到
可以。 有聯系方式可以直接找房東，只要房東沒有與中介簽過委託中介賣房的協議之類，完全可以不經中介的。與房東的房有沒貸款沒關系。有貸款也能繞。只是有貸款的，你們自己去辦還款比較麻煩，主要是你們不熟悉，不會辦，通過中介就簡單些
⑷ 二手房買賣如何繞開中介進行
通過中介認識後自己聯系。中介要給你增加好多麻煩。只要買賣雙方同意後，就可以到房管部門辦理手續。帶著身份證、房產證到房管局登記，七天後初審完進行交易。
⑸ 買二手房可以不通過中介嗎怎麼操作
你好，
1、首先，你抄和賣方是否是通過中介介紹看房認識的？如果是，那麼你們一般不能繞開中介，否則即使你們私下成交，中介知道後也會找你們要中介費，特殊情況除外；
2、其次，不論你們是否是通過中介介紹認識的，都應當注意規避交易中的風險，在簽訂合同時一定要慎重考慮其中的條款內容是否切實可行，是否能維護到己方利益，條款內容是否全面等；
3、若需要幫助，可以直接來電。
⑹ 買二手房時繞開中介的問題
長期以來，我們的眼球都被開發商吸引著，而且，二手房交易業主都認為：二手房看得見、摸得著應該不會有太多問題吧！因此，許多業主放鬆了警惕，直到受騙
進入陷阱或是被糾紛困擾時才大呼悔之晚矣。
綜合二手房交易的階段，為防範有關中介陷阱，本律師認為通過中介購房應注意以下幾點：
1、端正思想。很多業主都認為：中介收了我的中介費，應是為我的利益服務的，這種觀點是多麼荒謬！就像消費者從開發商處買樓，認為自己真是上帝一樣，是極其錯誤的，所以各位通過中介交易時應對之保持足夠的謹慎。
2、追求中介的資質，但不要盲目迷信中介的資質。一般來說，資質好的中介信譽相對好點，但並非所有的知名中介都是100%靠得住，相當多些知名中介也是有不良記錄的。
3、慎簽「看樓紙」。須知「看樓紙」也是合同，簽完字後對雙方都有約束力，特別是看樓紙上寫明「看房人不得私下與買家交易時」更應慎重。
4、簽好《房屋買賣合同》。我看了很多賣家、買方、中介三方的《商品房買賣合同》，大多在合同中對中介的義務以及違約責任的規定很少，甚至沒有，這就導致
了一些不良中介無視買賣雙方的權利，而買賣雙方卻狀告無門！所以簽訂《房屋買賣合同》時最好把有關權利義務約定明確，特別是中介收取的傭金以及中介服費包
含那些內容（註：這個階段最好有律師的幫助）。
5、二手房交易購房人還應注意以下陷阱①提供虛假材料、信息，隱瞞真實情況；②提供禁止轉讓的房屋；③索取合同以外的酬金或其他財物；④與「房主」串通坑騙消費者；⑤吃稅差；⑥擅自提高收費標准
總之二手房交易如果掉以輕心，購房陷阱糾紛就會找上你
⑺ 二手房買賣，認識房東可以繞開中介嗎
1、前期准備：准備一張神州行不記名的太空卡，用此卡聯系中介，用完後扔掉，減少日後中介的騷擾。
2、用太空卡打電話聯系中介看房。千萬不要暴露真實姓名，姓劉，您就說姓孫。如果找LJ中介，你可以姓連。。。加以區分中介。
3、看房：多帶一人去，提前到，讓多帶的人在周圍或開兩車去，多帶的人在自己車內不露面。等你和中介看完房後，由多帶的人去索取業主電話。
4、看完房，簽看房單，一定要寫給人家留的那個假名，這樣就是出了事，中介拿著這些也無法告你的。聯系方式、簽署人姓名，都與你無關。看房單就是一個不平等條約，上面有很多對你不利的條款。
註：看房過程中，中介可能會利用手機對全程錄音，錄音在法庭上目前不能成為證據。所以，你只要做到太空卡和假名，既無後顧之憂。
如多帶的人無法取得業主聯系方式，可去小區物業查一下，一般的話一條煙的事兒。老小區的話可去居委會查，比較簡單。
5、然後，私下約見房主，核實房主的房本等相關物品，雙方簽署購房協議等，過戶。如嫌麻煩可委託中介辦理，3000塊。但千萬不要找看房的那家中介，他 們的信息是共享的。
註：交易過程中，需要讓房主繼續和中介保持聯系，告訴他們房子還在賣，以免中介察覺，從中作梗。房主即使和中介簽署了代理協議，只要你在看房單上留的是假名，中介拿你和房東也沒招兒。盡量低調，減少不必要的麻煩。
6、皆大歡喜，房主開心，買房的開心。
7、扔掉太空卡，裝修，入住！
⑻ 二手房買賣不通過中介如何交易
第1步：申請。買賣雙方填寫《網簽備案申請書》進行過戶申請。
第2步：房源核驗。房產交易所派出專業人士對過戶房源進行核檢。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關鍵，否則有可能導致後面所做的一切都成了無用功。
第3步：合同網簽。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，並立約下定金，就可以在交易所進行合同網簽。合同的條款和違約條款一定要寫清楚，簽合同時必須要賣方產權人在場(如果是已婚的話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
第4步：辦理按揭。貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是選用公積金和商業組合貸，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
第5步：資金監管。買方將事先與賣房約定好的定金打入監管賬戶。
第6步：發放受理單。資金到位後，房產交易所開出受理單，購房者憑借房屋受理單到房產交易所大廳B區繳納相關稅費，拿完稅契證。憑完稅契證再到房產交易所大廳A區辦理產權證。
走完這些步驟，產權證即辦妥。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間，中途會歷經許多比較繁瑣的情節，特別是在辦理貸款和繳稅這兩個環節，反反復復跑十幾趟是很正常的事情。即便如此，由於合同簽訂不規范而引起的二手房買賣糾紛不斷發生，因此一些細節一定要在簽訂合同時注意，盡量避免糾紛。
房飛布是一家以房屋自主交易為核心的多元化互聯網房產信息共享平台，平台宗旨是實現房產信息充分共享，解決現有房產交易成本高，價格不透明等弊端，為買賣業主降低二手房交易成本，為房東和租客減少租房費用，實現免傭金，免中介費的房屋自主交易新模式。
⑼ 二手房不用中介可以自己買賣操作嗎
二手房交易過程中是可以不通過中介的，買賣雙方自行交易具體流程步驟如下：
第一步：我們先到房產局簽《存量房買賣合同》和辦理房屋產權變更登記。需要進行的具體操作如下：
1、買賣雙方需要先談好房子價格，然後去房產局簽《存量房買賣合同》以及補充協議，將雙方的責任和各自支付的費用做出約定，之後還要在房產局核價。
2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產證等資料證件去地稅局報稅，繳納個人所得稅、營業稅等。
3、辦理資金託管。這需要買賣雙方去房產局，買方將首付款存入房產局指定賬戶。值得一提的是，你將來貸款的銀行最好與首付款託管賬戶的銀行相一致，這樣將來貸款會容易一些。然後，給你的託管協議要收好，以後取款要用。
4、繳納契稅，然後在房產局辦理房屋產權變更登記，這期間需要交登記費、手續費和印花稅等各種費用。
第二步：完成以上手續後，我們需要辦理房屋貸款。
1、 拿房產證去評估所做評估，這里需要去貸款銀行指定的評估機構。需要注意的是，買方最好提前了解好交易房屋大概評估價，以免貸款額度低，導致交易失敗。
假如房子協商賣價是100萬，但預測評估才80萬。按30%的首付款比例，銀行只能按80萬放貸56萬。而買方按協商的100萬交易價需要貸款70萬，那麼需要買方把中間的14萬差價加到首付款里，貸款才能放下來。這就是提前了解交易房屋評估價的原因所在。
2、帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、存量房買賣合同、首付款的資金存入憑證、託管協議、收入證明以及其他銀行認為需要的其他證明，去辦理按揭貸款，需要公積金貸款還要去公積金管理中心。
3、去銀行拿審批後的貸款合同，此後去房產局辦理他項權證，然後把他權證交到銀行，同時催促放款。
4、放款下來後，去銀行拿一張貸款回執。
5、買賣雙方憑託管協議、放款收據、房產證、身份證、首付款資金存入證明去房產局取款。然後，賣方憑這個支票去取款。
最後，就是買賣雙方辦理相關交接工作了。這里需要買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、寬頻等的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。緊接著，買方去辦理土地證、落戶等。如果不需要貸款，一次性結清房款，流程會簡單很多
⑽ 如何避開中介辦理二手房交易和過戶
對於二手房買賣而言，通過房產中介進行代理，省心省力，但這不是必須的，只要掌握了二手房買賣的詳細流程，您完全可以自己操作，這樣可以省下一筆不小的開支。
具體操作流程歸納如下：
1.首先，要看房屋所在地是否有限購政策。如有，買方應先根據當地的購房政策確認一下是否有購房資格。如果等簽訂完房屋買賣合同後再確認，發現自己沒有購房資格就為時已晚了，這時買方須承擔買賣合同不能履行的違約責任。
2.貸款買房(無需貸款，可省略)
第一種情況，純商業貸款及組合貸款。買方到銀行貸款受理部門確定一下貸款額度(攜帶：身份證、收入證明、戶口簿、結婚證或單身證明;如使用商貸與公積金貸款相組合的貸款，則還要提供公積金賬號)
第二種情況，純公積金貸款，確定一下貸款額度，帶好身份證、結婚證或單身證明、戶口簿、公積金賬號、收入證明等材料。
3.到房屋所在地的區房地產交易中心購買「房屋買賣合同」，要貸款的買6本一套的，不貸款的買5本一套的，建議多買一到二本，以免寫錯項目，進行修改，還要重復購買。
4.買賣雙方填寫一式六份房屋買賣合同，未盡事宜寫入「補充條款」欄。
5.買方帶好經雙方簽字並蓋章的買賣合同和身份證、戶口簿等相關證件到房產交易中心查詢一下買方是否有購房資格。
6.購房資格審核通過後，買方支付首付款，買賣雙方攜帶相關資料到房地產交易中心核定各自的稅負情況;
7.買方帶好經雙方簽字並蓋章的合同，帶上其他證件材料等，去銀行申請貸款。
8.買賣雙方攜合同以及其他一應證件材料，一同去交易中心辦理過戶手續。
9.去財政局指定的金融機構開具購房款發票(一般在房地產交易中心都有窗口)。
10.憑收件單去交易中心領取新的房地產權證。
11.銀行和買方憑借新的房產證去辦理抵押權他項權利登記證書。
12.他項權證辦好後，銀行向賣家發放貸款。