買二手房如何找房東

A. 我是買家，二手房如何直接與房東交易

1. 簽買賣合同（風險主要在於資金和交房，在合同里就需要約定具體的資金支付方式，基本上來講資金需要分3筆，第一筆，定金，簽合同時就給，這對於你們雙方都是一個保障。要注意，是「定金」不是「訂金」。第二筆，除了貸款和定金以外的餘款，這個呢，如果想完全規避風險就得雙方房屋交接完畢了再付。不過基本上很難，如果業主不著急住這個房子，可以在過戶之前辦理完成，那麼就可以在過戶的當天把這筆錢交給業主，這樣基本規避了風險。第三筆，銀行貸款，這筆基本都是需要過戶完成以後由銀行直接支付給業主的，不受你的控制了）
   

2. 辦理貸款 這個需要你提前向銀行咨詢好，你是不是能夠貸到你需要的金額，可以自己去銀行問下，基本都會解答你的。順便可以問下他們辦理的流程和需要的資料。 因為地區不同，貸款的流程略有差異，這個就不做解釋了！

3. 過戶及交房 過戶就是你們雙方到房地產交易大廳去辦理房屋過戶手續，當天需要繳納稅費等等，所以呢，這步很重要。 如果想自己辦的話，也建議你提前去你當地的交易大廳去咨詢下具體的流程和需要資料，一般他們大廳內都會有張貼的，實在弄不明白，估計門口也有專門辦這個事的，幾百塊基本就能搞定了。 交房就是你們雙方對於房屋的設施，是否拖欠物業取暖等等費用的結清及交割了！

大體上就是這么幾個步驟，如果就想自己辦，那就多問多跑。地區不同政策完全不同的，保險起見還是自己問問靠譜。

最大的風險就在於資金，只要資金按照我說的方法把控好了，基本風險就規避掉了很大的一部分了！

希望能夠有所幫助！

B. 買二手房，怎麼和房東談需要注意些啥

房東有意思要賣可以談，從年限，面積，金額，手續，有沒貸款，這些方面談起。
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委託書。
2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。
4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標准價，標准價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批准書。
7、如果了解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家徵用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建築的房屋；存在產權爭議的房屋。
8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；了解物業公司提供的服務項目及收費標准。
9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低於市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。

C. 買二手房是直接找房東本人好還是找中介好

有沒有中介費低的經濟公司辦理交易：
目前，由於互聯網的介入入使得二專手房的中介費用透屬明化。
搜房的0.5傭金政策促使行業的變革，買房的時候已經不用再擔心二手房中介費到底該怎麼收了，因為平台化，高效化的賣房模式已經大大節省了買房成本。

D. 為什麼很多人買二手房不直接找房東，而是找中介

中介行業擁有比較多的房屋資源，加上難以約到房東進行看房，導致很多人在購房之前都會先找上中介。

隨著社會的發展，我們會發現中介這個行業彷彿歷久不衰一般存在；很多人在選擇購房時候是先聯系中介而不是房東，即使知道要收中介費用也不會傻傻地自己跟房東溝通，歸根到底還是不想耽誤太多的時間。

因此，很多人都會選擇直接找上中介而不是直接面對房東。

E. 為何買二手房時，要通過中介而不直接找房東呢

在今天，買房成為越來越多人的需求和投資途徑，二手房的市場也水漲船高。無論是自用還是投資，二手房都是一個很不錯的選擇。

找一家靠譜的中介，買房就變得簡單很多，不用考慮上述問題，看到合適的房子，准備錢就好了，交錢買服務，買的不只是服務，還有保障。

F. 買二手房是通過中介買,還是通過房東直接買好

通過中介和自己直接買各有利弊。有中介的好處：有人提供咨詢服務（政策、版房源權信息、價格分析、貸款業務知識），知曉交易流程協助辦理交易、貸款手續。弊：中介為了促成成交，宣傳的信息可能會有所誇張、不切實際，對此不可盲信。收費（傭金）可觀。無中介的：信息收集低效，難以找到合適的對象；沒人串線，買賣雙方互不了解、互不信任、相關知識缺乏，導致交易不暢、效率不高，違約後果難以處理。
個人直接購買省錢。減小了交易成本。所以，每人可以依據自身的具體情況選擇。有能力掌控交易流程的，買賣雙方彼此互信，當然選擇無中介為宜。