怎麼知道是二手房還是三手房

Ⅰ 有沒有三手房，四手房，這樣的說法還是全部都叫二手房

三手房四手房也有這樣說的，但是很少。多數情況下都叫二手房。
因為作為賣買關系來說，買方只和上一個賣家有利害關系。和以前前的幾個賣家沒有或極少有關系。所以大多都叫二手房。

Ⅱ 二手房和三手房價格有差異嗎

二手房和三手房價格尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路回渠道：找房網，答58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

Ⅲ 怎樣才能知道自己買的房子是二手房、三手房還是經多次轉手的想知道有什麼快捷方式能查詢或分辯

從市場定義來說只有1手2手，沒3手之說，管他賣了多少遍都叫2手

Ⅳ 房產交易中心能查賣家的房子是二手還是三手

據我所知，應該是能查到的。因為每一次的交易記錄應該都有備案，只要是正常的交易手續。有需要可以去當地的交易中心咨詢一下。

Ⅳ 怎樣辨別二手房的真實房齡學會這三個方法

房齡關乎著貸款的年限，更關乎著居住的舒適度，因此需要尤其注意。但是，在實際交易的過程中，售房者是不會主動向你透露房屋的真實年齡的，所以你需要學習幾個辨別房齡的技巧。

通常來說，房屋的真實年齡無法用肉眼直接辨別出來，這就需要你使用不同的方法來進行鑒別，房天下今天就教給大家最靠譜的三種方法。

一、觀察法

1、 看樓體外觀

一些住宅外牆都會用牆漆或者瓷磚進行裝修，這樣的房子多為九十年代中後期之後的建築。但若是水泥外粉牆面的住宅樓，那就多為九十年代初的建築。若是紅牆磚瓦砌成的建築，那就多為上世紀八十年代至九十年代的建築。

2、看樓層數量

看樓層的數量也可以看出住宅的大概年份，比如樓層為2至3層的，多為上世紀五十至六十年代的建築。若樓層在八層或八層以上，但沒有電梯，那就多為九十年代中期的建築，但要注意的是，不同地區的建成年代可能會有差異。

3、 看廚衛裝修程度

雖然大部分二手房在出售之前都會進行翻修，但即使牆面可以重新粉刷，傢具、家電可以替換，但是廚衛的裝修還是難以改變的。你可以通過廚衛地板的成色、款式、新舊程度等細節來判斷出該房屋的年齡。

二、調查法

1、 調查產權

若想要知道二手房的真實房齡，拿著房產證到房管局查詢房屋產權辦理時間是最直接也是最有效的辦法。你可以從產權辦理時間推斷出房屋的年齡，一般來說，單位房的年齡可由產權辦理時間向前遞推兩三年，商品房的年齡則可遞推一兩年的時間。

2、 調查建成時間

除了調查房屋產權時間，你也可以通過調查房屋的建成時間來推斷房齡。你可以親自前往國土局查詢房子的建成時間，這樣的方式也是比較穩妥的方式。

三、多方打聽法

「多方打聽」這個詞語的含義，相信即使不加以解釋，大家也應該清楚吧。其實，所謂的「多方打聽」就是向房屋所在小區的物業管理人員或者周邊的鄰居進行詢問，通過旁敲側擊獲得答案，了解到真實的房齡，畢竟你是無法從售房者的口中得知真實信息的。

總而言之，想要了解房屋真實的年齡還是需要你多下一番功夫的，現在學會上述的方法了嗎？

（以上回答發布於2016-05-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅵ 請問怎麼分辨自己買的商品房是新房還是二手房

新房貸款年限長，二手房貸款年限相對較短。
新房貸款年限最長為30年，但二手房貸款年限，由於受到房齡的限制，很多時候不能貸款到30年。二手房房齡越老，貸款年限就越短。如果所購買的二手房房齡有十幾年，則貸款年限一般為20年。
2、首付款及貸款額度不同
新房：一般是按照新房房屋總價乘以對應的首付比例，來計算首付款。貸款額度，較高可貸款到房屋總價的7成或8成。
二手房：首付款和貸款額度的高低，受二手房評估價的影響。一般二手房評估價低於市場價，評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
二手房可貸款額度=評估價-評估價*首付比例
二手房凈首付款=銷售價-可貸款額度
舉個例子：
①小明購買100萬的新房，若首付比例是30%，則首付款為30萬，可貸款額度為70萬。
②小明購買100萬的二手房，評估價為90萬，若按照政策30%的首付比例來計算。其可貸款額度為：90萬-90萬*30%=63萬。其首付款則為：100萬-63萬=37萬。
3、稅費不同
新房：需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費。
二手房：需要繳納契稅、增值稅（住宅滿2年免徵）、個人所得稅（滿五少有免徵）、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費。此外，新房與二手房，契稅徵收的標准一樣，但計稅價不一樣。新房是按照房屋總價乘以對應的契稅比例。二手房是按照銷售價、評估價或者指導價乘以對應的契稅比例。
4、交易方式不同
新房：主要是個人與開發商進行交易。
二手房：一般是委託中介進行交易，即買賣雙方、中介等三方進行交易。二手房也有自行交易，即不通過中介進行交易。
5、程序繁簡不同
新房：很多程序都由開發商辦理，對於購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。
二手房：自行交易時，很多程序都需要買賣雙方自行完成，因此相對較繁瑣。
通過中介進行交易，中介會為整個交易流程提供服務。但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風險大。
6、其他區別
在建新房只能看模型，有的房子建成之後會與模型有所出入，而二手房可以看實物。
新房一般要經歷認籌、開盤選房、交房、裝修等階段，而二手房，則可以直接即買即住。
總而言之，買新房和買二手房，各有利弊。到底是買新房還是買二手房，要依據個人的喜好、經濟狀況而定。

Ⅶ 如何知道自己買的是新房還是二手房

開發商給你開具發票的就是一手房，而不是開發商開發票的就不屬於一手房了

Ⅷ 新房與二手房的區別，怎麼判斷該買新房還是二手房

現在買房，很多人都糾結於買新房好還是買二手房好，其實，買新房和買二手房，各有好處。新房和買二手房，並不是兩大類；我們先看一下一二手房的定義：

一手房是指房地產開發商依法取得土地使用權後，在土地上建造並取得政府批准銷(預)售的商品房。二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。

3、買房的首付、貸款額度不同

新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實際交易的過程中，因為貸款額度不一樣，所以凈首付也不同。

舉個例子：買200萬的新房和二手房（假如二手房評估價為160萬），首付比例均為30％。

新房的首付款為60萬。

二手房的首付比例為88萬，即［200－160×（1－30％）］。160×（1－30％），表示二手房其貸款額為評估價的70％，由於總房款是200萬，所以，200萬減去貸款額，就是二手房的首付款了。

4、買房所交的稅不一樣

買房需要交好幾種稅費。

新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費。

而二手房由於拿到房產證時間的長短不一，稅費也不盡相同

如果：房產證未滿2年的房子：主要是增值稅、契稅、個稅、中介費、貸款擔保費等稅費。

如果：房產證滿2年的房子：主要是契稅、貸款擔保費、個稅、中介費等稅費。

如果：滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔保費、中介費等稅費。

所以，這稅費這一項還是新房交的費用比較少的。

5、交易的主體不同

一手房是與開發商進行交易，二手房則是出售方、購房者、中介等三方進行交易。

6、購買後居住舒適度不一樣

二手房的房齡老，所以居住的舒適度低，並且，房屋的維修費用也比較高。一手房則居住舒適度比較高（問題樓盤除外）

7、交房時間長短不同

如果你買的新房是期房的話，那你必須經歷一段時間沒房子住的困境；但是一手房還有現房（價格比較高），而如果購買的是二手房，那你很快就可以住進去了。

8、買房需要承擔的風險不同

如果買的新房是期房，主要風險就是延期交房、開發商虛假宣傳、樓盤爛尾等。

二手房的主要風險來自於房屋本身、中介、出售方；比如質量、房屋產權和中介虛高價格。

9、購買流程的繁簡不同

新房的交易流程相對比較簡單，二手房的交易流程則比較復雜。

Ⅸ 我買了個二手房，想賣掉的話是不是就變三手房了和二手房有什麼區別會便宜點嗎

二手房是相對新房的統稱，所有舊房交易都叫二手房交易。沒有三手房這個說法。想賣掉的自己買的二手房話，和其他二手房沒有本質區別，價格主要看市場行情。