二手房按揭的尾款怎麼規范

1. 買二手房怕被房主坑，尾款應該怎麼弄

買二手房怕被房主坑，尾款可以在房管局辦理資金監管，即在房管局開立一個資金監管賬戶，在辦理完所有的房屋過戶手續後，由監管賬戶將尾款劃入房主賬戶，保證雙方權益。

以天津為例，根據《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第九條 買受人以銀行貸款方式支付房價款的，應當採用全額資金監管方式，銀行貸款應當存入首付款交存銀行，並由首付款交存銀行將首付款和貸款劃至監管賬戶。

第十條買 受人無需貸款支付房價款，交易雙方選擇接受資金監管服務的，除為出賣人償還原銀行貸款注銷抵押權登記手續可以採用部分資金監管方式外，應當採用全額資金監管方式。採用部分資金監管方式的，交易雙方應當簽署部分納入資金監管服務確認書，監管資金的額度為扣除償還原銀行貸款後的房價款。

(1)二手房按揭的尾款怎麼規范擴展閱讀：

《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第十八條資金監管機構應當將核對無誤的監管房價款全額到賬信息於當日傳至不動產登記系統。買受人無需貸款支付房價款且選擇接受資金監管服務的，由不動產登記系統將核准登記信息傳至監管網路系統。

買受人以銀行貸款方式支付房價款的，登記機構應當在收到監管房價款全額到賬信息後2個工作日內核准登記，同時將核准登記信息自動傳至監管網路系統。資金監管機構應當在收到核准登記信息後3個工作日內，將監管房價款劃轉至出賣人預留的收款賬戶中。

2. 賣二手房對方貸款，如何保證尾款能到賬

買賣二手房對雙方約束的是買賣合同，如果是房產中介作為居間人，所簽的房產買賣合同內，賣方容的權益由房產中介做擔保。退一萬步說買房方不貸款尾款不到賬，中介有責任義務需要先行墊付，確保賣方的權益，尾款由中介與買方解決，賣房與買房沒有關系，不必擔心買房的貸款行為和尾款到賬，在這方面房產中介有一套非常成熟的管理模式和經營模式。

3. 二手房賣主的按揭尾款怎麼算

尾款等銀行審批後會直接打到賣家所提供既賬戶上

4. 關於二手房墊付按揭尾款問題

首先 這個中介是不是夠正規的
還有就是要給他19萬或者是15萬 前提是你要看到產正 簽了合版同（保證即權使後面有問題的話 肯定是在他那邊 這樣的話可以避免你的問題 屬於他違約的 可以直接起訴的） 並且要確定此房不會有別的問題的了 簽合同之後的產正是要放在中介公司的了（確定這個中介是不是可以相信）。

5. 買賣二手房買方是按揭的如何保障賣方的尾款

這個風險是不大的，買房辦理按揭銀行會先進行評估的，到時候銀行會直接專將尾款屬打到賣方的賬戶，而且一般都是收到尾款後才去物業辦理交接手續交房。
在二手房買賣時，應注意事項共有以下幾點，具體如下：
1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。

6. 貸款買二手房的首付跟尾款問題

房屋貸款是以購房者名義辦理的按揭貸款，按規定由購房者出面辦理接收貸款事宜，然後再付給賣方，賣方不可能自己取走房款~因而你不需要太擔心，只是多到貸款銀行去看看何時下款即可~

7. 二手房交易尾款如何確定

尾款可以留，但不能留太多，多了賣方肯定不幹，留一兩萬即可。
還是買賣雙方自己協商吧。我們說了半天，你們其中任何一方都可能不同意。

8. 二手房買賣尾款問題

答復樓主：
尾款延期支付的情況，限於現金支付或者自己分期付款的版方式
直塞貸款的情權況下，實際不受協議約束
但如果最後不能過戶，或者買方不配合過戶的，可以追究其法律責任，要求執行合同的

由於首付和貸款部分是分開的，貸款部分是不受你們控制的
所以尾款實際不存在可操作性

希望對你有幫助

9. 二手房 按揭 房產證 尾款

1.你的新房產證出來了嗎?沒出來你拿什麼去銀行按揭?你抵押銀行是要收你房產證的內.等你還清了貸款才會容給回你.像你說的.沒拿到.那銀行拿什麼給你按揭貸款啊.銀行比你還怕.
2.能交易的房子基本上沒大問題的.你是多擔心了.無非就是前業主有沒欠電欠水而已/
3.房主說房屋內沒有戶口,有沒有你都可以去派出所辦理戶口(你那城市是接受買房辦戶口的話).要查也可以.帶上你房產證復印件加蓋銀行的章,就可以去查詢了.

關於你的問題補充，擔心是多餘的，只要是你的名字就跑不了。因為你抵押貸款，銀行是必須扣押你的房產證的，到時候會給你。
產權糾紛的房子是無法過戶的。國家是不允許有問題的房子進行買賣的。能過戶就沒什麼大問題。小問題就是可能欠水電費物業費之類的。

10. 二手房交易買家按揭貸款，如何確保賣家能收到尾款

買房辦理按揭銀行會先進行評估的，到時候銀行會直接將尾款打到賣專方的賬戶，而且一般都是收到屬尾款後才去物業辦理交接手續交房。
在二手房買賣時，應注意事項共有以下幾點，具體如下：
1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。