買賣二手房做關聯需要多久時間

① 二手房交易一般要多久

全款買房，無貸款：
雙方達成協議，房東收下下家的定金開始計算：
雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，下家將首付款支付給房東；並約定一個房產進交易中心的時間！
進交易中心的當天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶！
最後在交房時，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬，或房款的1%）

全款買房，房東有貸款：
雙方達成協議，房東收下下家的定金開始計算：
雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，下家將首付款支付給中介公司進行監管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款！7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間！
進交易中心的當天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶！
最後在交房時，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬，或房款的1%）

貸款買房：
首先對下家的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。房東收下下家的定金開始計算：
雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，下家將首付款支付給房東；
下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間！
進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；
銀行憑新的房產證，給原房東放款！
憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶！
最後在交房時，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬，或房款的1%）

上下家均有貸款：
首先對下家的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。房東收下下家的定金開始計算：
雙
方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，下家將首付款支付給中介公司進行監管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸
款！7個工作日後，銀行貸款審結結束，下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間！
進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；
銀行憑新的房產證，給原房東放款！
憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶！
最後在交房時，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬，或房款的1%）

定金一般是5千到一萬；如果是高價的房產的話，一般是總房價的1%！
一旦房東收下的定金就要意味著合同的提前執行；如果房東因為房價波動的原因要違約的話，那麼他除了要返還你支付定金之外，還要補償你與定金金額相當的賠償！
如果下家違約的話，那麼房東就可以沒收定金了！

交房的話，有兩種：1.款清交房，也就是在交完尾款後交房；2.簽合同當天交房！這種交房方式要和房東商量的！一般都是款清交房！
交易時帶的東西：雙方的身份證、房產證！
單身證明的話，到所在地的派出所開證明就可以了！

交尾款給鑰匙啊！再說了，房款的交付是訂立在合同上的，如果不給就是違約！違約金很高的，最高的我見過是20％的總房款！
其實最實際的就是你去問買那房子的經濟人啦，或是找個比較專業的經紀人問一下。

② 二手房過戶需要多長時間

二手房交易時間依據受理登記申請之日起30個工作日內辦好。但各地手續程序不同，所需時專間會不同。如屬果已經辦好購房合同，只是過戶是不用30天的。可以先到當地不動產登記中心咨詢，並且預約時間。如果是全款買房，無貸款：
1、從雙方達成協議後，房東收下購買二手房的下家的定金開始進行計算；
2、然後雙方約定一個簽訂合同的時間；
3、正常情況下合同簽訂後的三個工作日內，購買二手房的下家將首付款支付給房東，並約定好房產進交易中心的時間；
4、進交易中心的那天，購買二手房的下家支付原房東除尾款以外所有的房款；
5、20個工作日後，領取新的房產證；
6、憑新的房產證來辦理物業交接手續、水電煤等的過戶；
7、最後在交房時，購買二手房的下家將尾款交給原房東。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

③ 二手房買賣，所有手續辦完要多長時間

公積金貸款一般是7-15個工作日；商內業貸款跟組合貸款一般是10-25個工作日。取決與購房材料的齊容全、提交時間、工作效率、銀行放貸額度等。

大概的流程是這樣請參考：

1. 約銀行

2. 和銀行貸款專員預約面簽時間

3. 預約成功面簽（簽借款合同），面簽過後補齊銀行所需材料，（個人所需材料，身份證，戶口本，結婚證（單身可不提供）外地人需提供本市暫住證，外地戶口
   需提供社保和納稅證明其一滿五年均可。銀行流水或銀行大額存款，收入證明（收入證明需開您銀行貸款的月繳存額的2倍以上）公司營業執照副本加蓋公章，學歷
   證明（大專以上提供）

4. 材料提交齊全以後等待銀行批貸

5. 銀行批貸建委過戶出新房產證

6. 建委出抵押登記申請表

7. 備齊抵押登記材料銀行簽字蓋章

8. 去建委抵押登記手續，建委出他項權利證，房產證和他項權利正遞交給銀行

9. 3-4個工作日後銀行放款。

10.大概一個月後去銀行取房產證和銀行借款合同。

④ 二手房過戶需要多久時間

公積金貸款或來組合貸款的交易程序自是：簽訂買賣合同、買方資格審查、網簽、銀行面簽、貸款審批通過、打首付、過戶、繳稅、打欠條、出新不動產證、聯系銀行准備抵押、抵押、出他項權證、銀行領取他證、放款、交房。商業貸款的網簽可以調整到貸款審批通過，過戶當日。

一次性付款的客戶，資格審查通過後，可以直接網簽、打款、繳稅、過戶在同一天完成。

過戶網簽、過戶、繳稅等全部到位後一般是5-15個工作日出新不動產證。

⑤ 二手房買賣需要多長時間能完成交易過程

二手房的交易與新房辦理基本是一致的，走中介方的話，更方便，一切流程都由中介來協助完成了，只要合同簽訂完畢後，辦理貸款，繳費，各種過戶，房產證也就可以直接拿到了。也就是辦理貸款的時間長一些，如果不辦貸款，一個星期內所有事情就都搞定了

⑥ 買賣二手房的流程大概需要多少天

買房子在誰那買復都是要一樣的時制間的，辦理過戶估計你自己是辦不了了，連最起碼的過戶時間你都不知道哈。。。如果你不貸款的話一般1個月內就能辦好了，如果要是貸款的話要2個月的時間，公積金的時間要更長，最多要7個月啦。。。（這個是我見過的最長時間了）

⑦ 辦理二手房過戶需要多少時間

公積金貸款或組合貸款的交易程序是：簽訂買賣合同、買方資格審查、回網簽、銀行面簽、貸答款審批通過、打首付、過戶、繳稅、打欠條、出新不動產證、聯系銀行准備抵押、抵押、出他項權證、銀行領取他證、放款、交房。商業貸款的網簽可以調整到貸款審批通過，過戶當日。

一次性付款的客戶，資格審查通過後，可以直接網簽、打款、繳稅、過戶在同一天完成。

過戶網簽、過戶、繳稅等全部到位後一般是5-15個工作日出新不動產證。

⑧ 二手房購買和過戶，大約多長時間可以完成

規定是，二手房辦理過戶手續，雙方當事人遞交材料證件提交過戶申請之後，房管部門在受理申請之日起30個工作日可以辦理完畢新的房產證。

《房屋登記辦法》第二十三條規定：自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內，將申請登記事項記載於房屋登記簿或者作出不予登記的決定：

（一）國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日；

（二）抵押權、地役權登記，10個工作日；

（三）預告登記、更正登記，10個工作日；

（四）異議登記，1個工作日。

公告時間不計入前款規定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批准可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。

法律、法規對登記時限另有規定的，從其規定。

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二手房的買賣途徑很多，有實體店與網路兩種。

1、直接到房產中介實體店

去實體店了解當地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到最新的信息！

2、房地產網站

也可通過房產中介經紀公司來促成買賣。房產中介經紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網路獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網路這個平台匯聚到經紀公司的。

步驟

1、評估價與最高貸款額

二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。

2、竣工年代與貸款年限

銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是「房齡+貸款年限≤30年」。

3、貸款銀行的選擇

各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。

4、還款方式的選擇

銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。

5、收入證明與還款能力

收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。

6、貸款的成數和利率

各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。

7、借款人自身相關情況

個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。

⑨ 目前二手房過戶一般需要多長時間

公積金貸款或組合貸款的交易程序是：簽訂買賣合同、買方資格審查、網簽、銀版行面簽、貸款審批通過、權打首付、過戶、繳稅、打欠條、出新不動產證、聯系銀行准備抵押、抵押、出他項權證、銀行領取他證、放款、交房。商業貸款的網簽可以調整到貸款審批通過，過戶當日。

一次性付款的客戶，資格審查通過後，可以直接網簽、打款、繳稅、過戶在同一天完成。

過戶網簽、過戶、繳稅等全部到位後一般是5-15個工作日出新不動產證。

⑩ 請問二手房買賣大概是怎麼個流程多長時間能辦完手續

買二手房根據買方是否按揭來計算時間的，如果不按揭的話一般就是一版天就可以辦理完了，流程權如下：

1. 簽訂買賣合同；
   

2. 到房管局打網簽；

3. 到核稅窗口核稅；

4. 到遞件窗口遞件；

5. 一般是4天後領證；

6. 領到證交易就結束了；

按揭流程如下：

1. 簽訂貸款合同；

2. 銀行審核通過後辦理過戶手續；

3. 辦理好新產權證後交給銀行；

4. 銀行放款；

5. 交易結束；