購二手房交全款怎麼規避風險

㈠ 購買二手房，但賣方未還清房貸，需如何操作能規避風險

真話，不安全！
剛吃飯去了，現在分析一下：
現在南京已經執行網簽政策回（類似於支答付寶），在這之前還是按照雙方自由交割房款，買方（以下簡稱乙方）支付解押款作為賣方（以下簡稱甲方）首付款，是比較常見的一種交易方式。 但這種方式存在的弊端比較多，乙方承擔了大部分風險。例：乙方現金已轉入甲方銀行賬戶作為解押款（銀行直接扣除，歸還他項權證）在交易過程中，甲方如有有債務糾紛，導致有人起訴到法院，只要房產證你沒領取到手，法院有權利查封（凍結）甲方出售的房屋。
也就是說，你之前幫甲方歸還的首付款，銀行不會退還給你。房子也被凍結不能進行交易，甲方也無能力歸還你前期支付的首付款。
就是搞到法院，也沒法解決。

㈡ 二手房過戶中賣方如何規避風險

二手房交易中存在不少陷阱，在購房過程中吃虧的消費者也不少。
首先，切實查明產權狀況。在二手房交易中，產權證是最重要的，法律主要是對有合法產權的房屋進行保護。因此，購買二手房時，一定要清楚房屋的產權歸屬，凡是產權有糾紛的，或是產權不清及無產權的房子，即使房子再合適都不要購買。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。
其次，現場實地詳細考察房屋結構。二手房結構往往比較復雜，有些房子經多次改造後，結構可能較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建築面積和使用面積是否與產權證上標明的相一致，更要現場了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成的主體結構損壞隱患等情況。
三是多方打聽賣房原因。認真聽取、客觀了解所賣房屋周圍鄰居對該房其他相關情況的介紹。如該房出賣的真正原因、水電煤氣供暖或其他公共設施是否欠賬、是否由於違章裝修改建而存在種種隱患等，以免入住後再生枝節。
四是親自辦理轉讓手續。有些人購房時，一怕麻煩，二容易輕信別人，在售房人的花言巧語下，由售房人全權代辦交易手續，結果拿到手的產權證有可能是假的。
五是預先辦理二手房抵押貸款審批手續。買賣雙方在交易前，最好能預先向申請貸款的銀行咨詢並遞交申請貸款所需詳細、真實的資料。房齡較老、申請人資信不高、申請資料不全等原因都會造成買方不能足額貸款。

㈢ 買賣二手房時，如何規避風險

二手房交易風險既然客觀存在，那麼我們必須採取一定措施來規避這些風險。以下就是小編今天要和大家分享的規避二手房交易風險的攻略。

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。

5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。

6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。

除此之外，作為購房人要從自身加強對於二手房知識的了解和學習。在這個過程中有幾個方面必須注意；

（1）要檢查房屋手續是否齊全

（2）注意房屋產權是否明晰

（3）核實交易房屋是否在租

（4）檢查土地情況和土地的使用年限

（5）市政規劃是否影響

（6）福利房屋是否合法

（7）單位房屋是否侵權

（8）物管費用是否拖欠

（9）中介公司是否違規

（10）合同約定是否明確

一般來說，作為一個購房者如果能做到上面所述，二手房交易的風險就會大大的減少。畢竟房產的交易不是一筆小數目，所以必須小心謹慎。

（以上回答發布於2015-09-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 我現在要全款買套二手房，一年後過戶，主要為避稅，這裡面有什麼風險如何避免

現在你想買房，他想賣房，可以做交易，但是不能過戶，你們只能簽定合同，交付定金內。
一年之後，如容果有一方不願意，而另一方還是想交易。要和平解除合同，或者陪付定金，或走訴訟由法裁決。以前也有過這樣的購房糾紛，房價大漲或大跌的時候發生的最多。
那麼這一年，可能會經常擔心這個問題，最主要是勞心勞力。

㈤ 購買有貸款的二手房怎麼規避風險

可以與中介、買受人三方一起到貸款行，落實貸款放貸對象是業主（有書面文件證明內），這樣就可容以交房。況且房屋已經過戶，辦理抵押與是否交房沒有關系，如果中介與買受人書面承諾交付尾款的時間也可以交房，前提是必須簽署尾款交付附加合同，註明付款時間，違約責任，並在糾紛處理條款里約定走仲裁，不走訴訟。因為仲裁一裁終審，不像訴訟可以反復判決，時間太長。

㈥ 我要購買一套二手房（一次付清），原房主有貸款，請問如何規避風險

肯定不是按原價賣你的，你付全款的話，他需要拿一部分還完銀行的貸款把房產證贖出來才能辦理過戶。

㈦ 買二手房有什麼風險，如何規避風險

買二手房的風險主要包括產權風險、資金風險、質量風險，針對不同的風險，我們應採取不同的防範措施,下面進行具體介紹。

5.不符合轉讓條件的房。

按照國家相關法律的規定,有的房子是不能轉讓的，比如5年內的經濟適用房、軍產房、局級分得的公房。屬政策性住房,購房人擁有有限產權,不滿5年,不得直接上市交易,確需轉讓的,由政府進行回購。

規避方法：仔細審查產權證。審查產權證應注意到以下幾方面：

1.以優惠價、標准價購買的公房出售時要按成本價補足費用。許多職工購買原產權單位的住房時，都是以優惠價或標准價購買的。所以，購房者要確認該房屋是否已按成本價補足費用。按相關規定，以優惠價、標准價購得的房改房上市時，應該先補足標准價和成本價之間6%的差價。

2.軍產、院（醫院）產、校產的公房必須經原產權單位蓋章後才能出讓。大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

3.遠郊區縣的鄉產權房屋不能上市交易。鄉產權房屋需經國家批准，征地開發，待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。如果是縣城住房，土地使用證上顯示是城鎮開發的，則可以上市交易。

（二）資金風險

1.房款資金

資金安全主要體現在業主拿到定金或首付款後玩消失。

規避方法：目前在北京買二手房時一定要資金監管。

注:不選擇資金監管可能面臨的風險是什麼?

交易雙方放棄資金監管，堅持自行交付房款的，可能面臨的風險包括但不限於：房屋出賣人無法取得全部房款，房屋購買人無法取得房屋所有權、亦無法追回已經支付的房款等。

2016年12月15日起，北京全部城區開始建委資金監管。監管金額計算方式為：

全款的網簽-需按網簽價進行全額監管；

貸款的網簽-用網簽價減去貸款金額剩餘部分需監管在建委監管賬戶。

註：監管卡在網簽前准備齊全。所有非北京的銀行卡都不能辦理資金監管業務。

2.房子消耗的費用資金

有的房產有大量的物管費用、水電費用沒有結清等等一些情形。

規避方法：簽約時一定要留保證金，不然等過完戶交房時一查費用就不好辦了。

（三）房屋本身質量風險

對於房屋本身的質量問題，還需要專業的人士幫忙把關。

規避方法：找一些專業的朋友協助一起去幫忙看看，而且是能夠晚上、白天、雨後都去看看。再有就是可以在小區里，同小區里的人多聊聊，了解一下那棟樓那戶有沒有特殊的情況，比如凶宅等。盡量選擇大品牌中介肯定是沒錯的，至少能有個保障，畢竟比較起來而言，那點中介費還是算不了什麼的。

二手房交易過程比較復雜，常常會伴隨著很多風險。常見的以上三類風險，在看房選房的時候注意看房屋質量、查詢房屋產權，在簽約付款的時候注意資金風險，千萬不要直接交付大額現金。

該內容僅在北京使用

㈧ 二手房買賣一次性付清全款會有何風險，該如何保護自己的權利

你好，二手房買賣一次性付清全款：
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的版所有人，通過查驗產權證權和產權人身份證核實，確認無誤即可。 2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。 3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約搜索定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。
望採納！

㈨ 怎樣規避二手房付全款但暫不過戶的風險

如果不辦理正式的過戶手續，一定要與賣家簽訂買賣協議；寫明房屋過戶的時間，已付款項、是否需公證等。為了避免賣方毀約，協議書上要寫上「不可撤銷」等。在簽訂協議之前，購房者最好去房管局查證該房屋的權屬問題，是否有多個戶主。如果有多個戶主的話，要跟每個戶主一一簽訂協議。

雖然有簽訂的協議，但該協議依然不能避免賣家一房多賣的情況。從法律角度講，賣家仍擁有該房屋的產權，依然可以進行買賣。一旦有其它人進入，與賣家簽訂正式買賣合同，並完成過戶手續後，前面買家的利益就要受到損失。

(9)購二手房交全款怎麼規避風險擴展閱讀

1、核實房東身份

二手房交易的房東必須是房屋的所有人或預期所有人。對買方而言，誰是真正的房東直接關繫到「與誰簽約、向誰付款、由誰擔責」的問題。買賣協議的無效或者合同詐騙案的發生，大多與事先未核實房東身份有直接關系。

2、雙方在簽約時就應當明確違約責任，具體應注意以下幾點：

①合同義務的履行時限必須是簡單易定的日期，盡量避免抽象的「之前」「之後」表述。

②每項主要義務均需違約責任一一對應。

③違約責任承擔方式應首選違約金，數額應考慮違約造成的損失，但以不超過總房款的20%為宜，因為違約金被認為過高時法院會依法調低，反而又處於不確定狀態。

④應約定如解除合同，買方支付佔用房屋期間使用費用的計算方法是以及賣方承擔買方裝修損失的計算依據。另外，守約方主張權利的成本如訴訟費、律師費也可約定由違約方承擔。

㈩ 怎樣規避二手房付全款但暫不過戶的風險

本人二手房專家。嘻嘻。有關問題可以問我。基本上可以給你一些答案。當然版不排除一些城市權的房產政策會有不同的地方。

很簡單 全款付給房東 但要求房東跟你去當地公證處簽訂一份公證委託書 等於說房子的買賣權全權委託給你 之後並且由你保留房東關於本套房子所需過戶的所有材料。
當然。二手房理論上的風險是不可避免的。若房東本人本身有債務糾紛，或者政治原因。欠銀行錢。被起訴。等這類原因。法院依舊可以凍結這套房子，不允許交易 。即使你做了公證。
所以。你全款付給房東但又不想馬上過戶的話 。最好了解這房東的背景。工作單位。等具體情況來判斷此人是否值得信賴！
或者跟房東協商。先付一部分，然後做公證，留一部分尾款到過戶後再給（前提是要房東同意，除非留一點點，不然房東基本不會同意，哈哈)