浙江永康二手房如何付款

㈠ 二手房交易的付款方式

付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委託中介機構代收、版代付能權夠適當降低風險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。
另外，如採取按揭購房或轉按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。

㈡ 二手房買賣付款方式一般怎麼比較好

付款方式由買賣雙方協商，可採用一次性付款或分期付款等方式。房屋的買賣不同於其他動產的交易可以一手交錢一手交貨，產權的取得要以登記為准。買賣雙方依法提出轉移登記申請後，登記機構在審查的過程中不排除房產被查封或被凍結。因此一旦房屋不能順利的辦理登記，會導致買賣不成功。買賣雙方應考慮到此種情形在合同中加以約定，也可以無償委託政府的資金監管部門(濟南市房地產市場綜合服務中心)對交易資金進行監管，以保護交易資金的安全。

㈢ 全款購買二手房，一般房款怎麼付

買二手房時，買賣雙方確定交易後，經常因不知何時付款，或不清楚付款的時間節點，而造成不必要的糾紛。買房時並不是簡單的把房款打給賣方就可以，而是要在交易過程中最佳時間節點，繳納相應的款項：

第一項付款：定金

付款時間：買賣雙方達成買房事實

定金是在簽署買賣合同或履行之前，支付一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。在二手房交易中，買方需要向賣方支付定金，一般在2萬到5萬之間，以此作為購買此房的保證。如果定金超過5萬，建議通過資金監管方式支付，最高不超過標的額的20%。

第二項付款：支付房款的一部分

付款時間：過戶前

如果買方付全款買房，在過戶之前需要向業主支付除物業保證金以外的所有房款，可以一次性支付，也可分批次支付，具體方式需要買賣雙方協商；如買方貸款買房，需在銀行面簽之前支付首付款，即除貸款金額以及物業保證金以外的所有房款。

提醒：所有房款一定要通過資金監管方式支付。

第三項付款：稅費

付款時間：過戶前

過戶時，需要繳納二手房交易所涉及的大部分稅費，根據買賣雙方的具體情況，稅種和稅率均有不同，過戶之前要協商好買賣雙方各自需要支付的具體稅費。二級審批之後取房產證時，還需繳納少部分手續費。

第四項付款：物業保證金

付款時間：交易最後

物業保證金是支付所有房款之前，提前預留的一部分資金，屬於房款的一部分，在順利交房，結清所有費用之後再向業主支付。如果買方需要裝修，也要根據相關情況准備裝修費用。

總結：

以上四項費用是所有購房者在買二手房過程中必須支付的，對於辦理貸款的購房者，銀行放款之後，會出具還款計劃書，此時只需按照還款計劃書每月准備月供資金就可以

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二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二手房交易風險如何避免

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。

5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。

6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。

㈣ 二手房交易，如何付款最安全

在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：
1、核實房主身份信息內及房產證；核實賣房人容提供的居民身份證與其房產證上登記的房主是否是同一人，有無他項權記載，有無共有人；
2、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款；
3、到房產交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等；
4、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構成違約，如何承擔違約責任及承擔責任的方式；
5、辦理預告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂後，如較長時間內不能過戶，建議在該套房產登記部門辦理預告登記。可以有效阻止房主將一房二賣；
6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔責任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權利；
7、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明。

㈤ 二手房交易如何付款對業主更有利

二手房交易建議分期付款
李先生：我想買一套二手房，中介公司專說三個月後才給辦房產證屬過戶，但現在必須要交款，二手房交易怎樣付款才能保障我的資金安全？
北京億中律師事務所王京平律師答復：如中介公司要求李先生在未辦理過戶前支付全部房款，確實存在很大的風險。李先生可與賣家簽署一份《房屋買賣合同》，二手房交易約定分期支付款，在房屋產權過戶到名下前只支付部分房款，過戶完成後再支付全部房款。如果必須在過戶前交付全部房款的話，二手房交易雙方可以選擇採取將應付款提存於公證處的方式來保障資金安全

㈥ 二手房交易中如何付款

事實上在辦理產權過戶之後即使房產證還沒有下發那麼風險系數已經內是最低了，當容天如果辦不下產權證國土局會給你一張領證通知單的，交易基本已經完成，話說會來，業主就不錯了，答應你先過戶後付款，其實這樣危險性都給了業主，一旦你拿到領證通知單，不給業主打款，他也沒有權利單方取消此次交易，這樣你都覺得不安全那就沒法買了．

㈦ 我在金華永康本地買二手房，我是首套房問一下，在買房的過程中具體需要交哪些費用，要收哪些稅

一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
購買二手房時，要注意一些細節問題。下面這些問題一定要高度注意：

1．確定房屋面積

房產的價格與面積的相關性很大，我們一般都是根據房子的面積來計算價格的。所以，在購買二手房時，一定要弄清楚准確的建築面積。一些二手房時間比較長了，屬於較老的房子，由於當時測繪的誤差、某些贈送的面積等原因，有時會出現所售房屋實際面積與產權證上註明的面積不符的現象。所以，合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上註明的面積為准，其他面積不計在內。

2．查清房屋所有權

所有權是房產交易的基礎，是購買房屋時應考慮的重點。所以，在購買二手房前一定要確定房屋所有權的真實性、完整性、可靠性。如：房屋所有權人是否與他人擁有「共有權」關系？房屋有無其他債權、債務糾紛？這些都是比較重要的方面。

只有弄清楚所售房屋的所有權，才可能放心地購買。其中，最關鍵的一點是一定要由賣方出示、提供合法的「房屋所有權」證件。如果沒有這個所有權證件，奉勸購房者最好不要輕易地購買。

3．了解房屋是否有轉讓權

有一個常識是我們需要知道的，那就是擁有所有權不一定擁有轉讓權，所有權並不等於轉讓權。比如，一些公有住房，是不可以轉讓的；房主用於抵押的房子，在抵押期滿前也是不允許出售的。所以，在交易前一定要弄清楚所購二手房是否屬於允許出售的房屋。

如果出售房屋的人不擁有轉讓權，最好不要購買他的房子，即使價格再低也不行，以免以後引起糾紛。

4．了解二手房交易程序

房產交易需要辦理一系列的手續，弄清楚購買二手房的規定程序是十分必要的。這樣，就可以減少不必要的麻煩，節約購買所花費的時間。

購買二手房一般要經過以下幾個步驟：由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，並到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。對於這些程序，購房者要牢記在心，這樣會大大方便購房，使你輕輕鬆鬆入住心滿意足的房子。

5．搞清楚房屋的交驗細節

俗話說「細節決定成敗」，由此可見細節的重要性。在房產交驗過程中，也要對一些細節給予充分的重視：一些條件要盡量寫進合同，落實在紙上，以免出現不必要的麻煩。比如，業主只是口頭向你保證屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及櫃子、熱水器可以全部贈送，結果到實際交房時客戶卻發現門窗被卸、地板被撬，屋內狼藉不堪，而業主承諾的空調、熱水器更是不見蹤影，或是業主要求把房中的一些物品折價賣給客戶，那就很不愉快了。

所以，只有弄清交驗細節，才有可能避免以上這些情況。如果購買房屋時粗心大意、迷迷糊糊，等到出現問題時就比較麻煩了。

6．掌握好的付款方式

付款是房產交易過程中很重要的一個環節，所以簽訂購房合同時，需要注意付款方式的每一個環節。

比如，雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶支付相當於房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。這樣，弄清了付款方式就可以很有效地避免很多的麻煩，對於保障購房順利十分必要。

7．把握房屋的交房時間

除了要弄清付款的方式之外，還應該弄清交房的時間。在合同簽訂的時候應該明確註明房屋交驗時間，比如在過戶後第幾個工作日或雙方約定的其他時間。另外，房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔，以及雙方的其他約定也要在合同中註明，以免以後引起爭執。

有些房地產商與購房者經常在交房時間上出現糾紛，房地產商有時還會以提前讓購房者人住為幌子來欺騙顧客，讓他們購買自己的房子。如果以合同的方式確定交房時間，就可以避免這些麻煩，避免上當受騙。

8．搞清楚中介擔保

許多房屋中介公司不僅代辦過戶業務，還提供中保服務。中保服務是指中介公司作為中間人保證雙方交易成功，即保證成功交易後買方能得到沒有產權糾紛的房產證明，賣方能得到全部交易房款。

如果中介公司為房產交易提供中保服務，那麼在中保合同中不僅要標明中介公司的權利，還要標明中介公司承擔的責任與義務，比如房款交付時間、交付方式及相關稅費明細等。這樣，弄清了中介擔保也會減少不必要的麻煩，無論對於購房者還是對中介公司來說都是一件好事。

9．明白違約責任

盡管出售房屋者和購房者簽署了合同，但是違約的可能性也不是沒有的。如果業主違約會給購房者帶來不必要的麻煩和損失，前期的工作前功盡棄，談判期間的其他機會也錯過了。所以，為了避免這種損失，違約責任一定要在合同中寫明，約定好雙方的責任、義務，如違約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等，這樣可避免糾紛的發生。

另外，責任還必須要規定明確，不能含糊，不能把兩者的責任相混淆，這樣做對任何一方來說都是不負責任的。

㈧ 二手房如何支付房款

如果約定三次繳款每次都有具體時間，二期逾期沒有繳款，應該催繳並要求其違約賠償。
在產權已經過戶的情況下，違約賠償完成合同交易是符合程序的。
如果要終止合同並起訴買方，不見得對賣方有利。