懷柔區復郁園二手房多少錢

A. 具體二手房交稅我應該交多少錢

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

2、二手房交易十項注意

（1.）房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

（2.）房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

（4）.土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

（5.）市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

（7.）單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

（8）物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

（9）.中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

（10.）合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

3、北京：二手房買賣可找銀行做付款中間人

首次做生意的兩個人由於相互之間不了解，對交錢付貨的安全沒有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留資金，或者出現問題後捲款逃跑的風險。如果這筆錢的收和付都由銀行來做，似乎買賣雙方都能安下心來談交易。浦發銀行日前推出了這種專門為個人商品交易提供支付款服務的業務，從房產、汽車，到郵幣卡、工藝品及古董交易的個人客戶都可以申請由銀行來「管理」錢的交割。

以二手房交易為例，買賣雙方達成購買協議後，買房者可先到銀行開通「保付通」賬戶存入資金，並約定初期付款、房屋產權過戶和全部付款程序和時間。買房者可以根據需要將保付通賬戶內全部或部分資金設定委託銀行監管，等到交易完成後，銀行將根據雙方的交易憑證把資金直接劃撥給賣方。

傳統二手房交易 銀行「監管」賬戶二二房交易

交易費用 流程 交易費用 流程

●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即買賣雙主各收取2.5‰至3‰的手續費
●其它費用 通過中介公司辦理，手續繁瑣 ●按房屋交易金額的2.5‰收取手續費
●申請貸款所繳納的首付款免收手續費 雙方達成買賣協議後直接銀行辦理

B. 南京二手房裝修改造哪家好

南京二手房裝修會比新房裝修更繁瑣和費錢，我做了15年老房裝修，裝修過那麼多二手房，總結了一些對二手房裝修的建議和看法，等你裝修的時候就可以用到了！
1.南京裝修公司對二手房裝修空間布局（拆除）的看法和建議為了重新進行布局空間，很多人會拆除所有的牆面（承重牆除外）。其實這個是沒有必要的，拆除之後再砌牆，砌牆之後的粉牆等單價可能都小，加起來也是一筆不小的費用！還需要注意樓層是不是可以承受來自砌牆所需紅磚的重量（老房子特別需要注意）建議按照自家的實際情況來布局，確實會妨礙你生活質量的再拆除！牆面所有的釘子和木契子需要處理干凈，不然裝修之後會有問題。所以在裝修前先做一個詳細的計劃，預算等等
2.南京裝修公司對二手房裝修水電的看法和建議考慮到原本就是二手房，裝修之後自己也肯定要住個5到10年的。所以建議水電進行全改，可以承受未來家電帶來的負荷。廚房和衛生間這兩塊地方建議水電走頂，萬一有地方漏水可以及時發現和方便維修。
3.南京裝修公司對二手房裝修牆地面的看法和建議地面瓷磚的需要把瓷磚下面的水泥層一起清除，如果有地暖的需要小心暖管。地板的話可以進行翻新，可以不需要另外買新的。（需要看地板的損壞程度）二手房牆面需要看基層處理是不是不達標（一般裝修年限久的，還是全部鏟除最安全）。鏟到紅磚在重新找平，刷膩子和乳膠漆。暫時就先說這些比較重要的點，其他常規裝修和新房裝修的一樣。改造過二手房的童鞋也可以說說在二手房改造中還遇到了哪些困難和需要注意的地方，給其他人一些參考吧！

C. 新手買二手房容易犯的9大錯誤

1、以人均收入來分析房價泡沫程度

對普通收入者來說，一般情況下，房價歷來超出其購買承受力甚多，因此由人均收入推導出房價存在泡沫的觀點很有群眾市場，是破裂黨、暴跌黨、崩盤黨、腰斬黨的主要理論利器。如果說，房價是有效需求群體購買力競爭的結果，夠不到門檻的群體，只是看客而已，用通俗的話來闡述，「房子不是賣給窮人的」，這話讓人情何以堪，但又有多少人買「合理價位房」的夢想卻在現實中破碎。

2、以價值決定價格來分析房價高低

從建築成本、樓面價、開發成本等分析出房價的技術派，頗受尊寵，但往往卻經受不住時間考驗。供需關系決定價格的觀點一般不受待見，即便偶爾被承認，更多的是堅持供過於求之論點，伴隨對炒房客的討伐。

3、忽略土地相對稀缺性來分析房價

承載房子的土地，其稀缺性是決定房價及趨勢的主要因素，這一般被認為是狗屁觀點。主流觀點認為，房子只是一堆鋼筋混凝土砌出來的骨灰盒，高房價是炒起來的。

4、忽略自住房性能價值來分析需求剛性程度

普遍地，自住房的居住功能(出租房即可提供)被著重強調，而自住房能提供婚育便利、更好的生活品質、成就感等性能，被漠視或否定，不買房的種種依據由此可以羅列一堆。但是，現實中，有很多人在出租房裡，因為買不起房子而怒氣沖天，何解?

5、將散戶炒股的思維貸到買房上來

盡管論壇里股神頗多(基本上不貼實盤)，不過，相比樓市、黃金市場，中國股市裡常常是哀嚎遍野。看衰中國經濟的人士，出於財產避難目的，傾向於購買外幣，但這些年背時得很。

6、採取對抗式博弈方式

不少購房者一進入市場就和中介敵對，站在買方的角度來說是可以理解的，但現實中一個聰明的購房者應該和中介做朋友，一旦建立了友誼——哪怕是短暫的——將心比心，有好房子時中介會首先想到你，砍價時也會很賣命。

7、將買房希望寄託於集團或首腦身上

指望頂層顧及民生來打壓房價?讓我想起封建時代，愚民遇到冤屈要麼盼青天老爺來主持公道，要麼盼劍俠來拯救。退一步講，如果把命運交給別人主宰，那不意味著別人想怎麼玩你就怎麼玩你?

8、盲目照搬別國經驗來分析樓市趨勢的

誰也不能證明，日本、香港、海南(樓盤)樓市蕭條史，在地球上每個國家或地區都復制一遍。

6、以股市模式來分析樓市趨勢的

樓市會不會像股市一樣，今天漲停明天跌停?樓市是否能像股市一樣，快進快出，隨心所欲地買賣?實踐證明，你永遠不知道哪裡是底部，但一定知道那裡是你不可觸及的高度。

7、忽略通脹分析房價、房租趨勢的

「漲吧漲吧，有本事漲到100萬/平」，通貨膨脹，讓這種泄憤的話成為現實。通脹讓以全款買房為目標的郁悶無比，也讓提前還貸的懊惱不已。

8、不能從宏觀上把握樓市發展階段的

樓市發展初級階段，其實很短暫，也不過10來年。眼睛一睜，開發商在三環賣樓;眼睛一閉，開發商在五環賣樓;眼睛一睜一閉，開發商到衛星城市賣樓了;哎呀，咋一下市中心沒地了，偶爾開一個新盤價格老高了，還得靠關系靠運氣去搶。買得起就盡快買，這個建議在過去十年是被罵房托的重要依據。但是，血淋淋的事實證明，在此階段，地段比波段重要得多。

9、被無房人士忽悠

在網上，預測房市的人相當多，其中很大一部分恐怕連房子都沒出來看過，但這並不影響他對樓市掌控的自信，也不影響信徒的狂熱。等到驗證時間到了，棄樓逃跑也還好，有的預言大仙，對前來訴苦的受害者冷冷地說「都成年人了，自己不會做主啊?」沒買過房子人士提供的建議，值得毫無猶豫地去相信，去實施?房通網小管家還是提醒大家擦亮眼睛，買房謹慎。

（以上回答發布於2015-09-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 二手房買賣，中介費什麼時候給

完成房屋過戶，拿到房產證時再給。
二手房中介費收費標准及相關法律規定：
1．為規范房屋買賣經濟服務市場價格行為，降低房屋買賣經濟服務費用負擔，中央發改委與住建委就聯合下發了《關於降低房屋買賣經紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》規定，房屋買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協商確定；宅買賣經紀服務收費標准統一不超過2％。
2．房地產經紀機構（以下簡稱經紀機構）提供的其他服務，由房屋買賣當事人自願選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產登記服務收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關手續收費，不超過200元／宗；按照委託人要求，提供的其他服務實行市場調節價，由委託人與經紀機構協商議定。
二手房中介費如何計算：
1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務費在目前也沒有一個統一的規定，一般都是按照業內的習慣來收取的。那麼我們接下來看看二手房中介的一般收費標准。
2．現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。
3．中介公司表示2.7％的經濟服務費中已包括房地產登記、辦理二手房入住相關手續等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。
二手房中介費可以砍價：
1．二手房中介費當然可以砍價，雖然政府主管部門規定少數特別復雜的住宅買賣經紀服務，必須經交易各方協商同意才可以確定二手房中介費，但是可以在規定的收費標准基礎上適當上浮，上浮幅度不得超過10％。
2．如果你認識二手房中介公司里的人，
注意：現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費），小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，其實二手房中介費一般都是按照業內的習慣來收取的。以上就是對二手房中介費知識的整理，希望以上內容可以幫到你。

E. 買二手房有什麼壞處

二手房的壞處：

1、產權一定要調查清楚，確認產權清晰無糾紛，無抵押。

2、簽訂合同版之時約定清楚各項過戶權手續所需費用由誰承擔。

3、過戶和付款的過程需要謹慎，付款前最好雙方共同去當地房地產交易管理中心咨詢清楚相關手續辦理程序，避免出現付完房款過戶手續辦理不下來的情況。

4、如果是年代較久的房屋，線路可能會有所老化，在二次裝修時需要重新更換。

(5)懷柔區復郁園二手房多少錢擴展閱讀：

買賣雙方應注意下面幾個問題；

1．結清水表賬單

不論誰使用，自來水公司都規定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經30日未繳後，停止供水。所以交房前，一定問清楚是否付清水費。

2．告知電表情況

交房時，買房要查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留電費上月賬單。

3．天然氣過戶

買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續。

F. 現在深圳羅湖區買一房一廳的房子，大概要多少錢，二手的。

現在出租屋都普通房都1000左右了，如果月供1500想買的話這還真不好說

G. 買新房好還是二手房好買二手房好的N條理由

一、可以從以下幾個方面進行對比：
1、看地段
新房：近年市區新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區的地方。
二手房：市區、熱點地區隨處可見二手房的身影。
2、看交通
新房：相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。
二手房：城市核心區有密織的交通網路，交通環境自然優越。
3、看外觀
新房：外觀新穎、現代感強，頗具視覺沖擊力。
二手房：建築外觀較為傳統、單一，九十年代建築風格為主。風吹日曬久了不免有發黃、裂縫之處。
4、看戶型
新房：大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。
二手房：房間不夠敞亮、客廳面積過於窄小甚至有的老房子沒有客廳等。
5、看價格
新房：新樓盤普遍戶型面積較大，單價較高，如此算下來總價自然不菲。
二手房：戶型面積雖小但是其總價卻相對較低，這也是吸引購買的重要因素。
6、看物業
新房：大都主打服務牌，物業配套設施相對較成熟，如綠化、保安、車位、電梯等物管較為完善。
二手房：大多由於其建成年代較早，因此並不具備完善、成熟的物業服務。
7、看區位
新房：大多新建樓盤地段偏遠決定了它市政配套、商業設施、氛圍等不夠成熟，有待進一步完善。
二手房：二手房憑借其占據城市中心區的有利地勢，整體商業氛圍、購物環境、生活氣息等十分濃郁。
8、看升值空間
新房：升值潛力較為可觀。
二手房：盡占天時、地利，升值潛力將進一步提升。
9、看風險
新房：存在期房風險，現實與承諾不相符，如出現面積縮水、延期交房、綠地減少等問題。
二手房：現房現賣，房屋品質好壞一目瞭然，降低了購房者許多購房風險。
10、看交易
新房：由開發商一手辦理完畢。
二手房：交易手續、流程復雜，不易被購房者所撐握。

H. 買二手房被中介忽悠了怎麼辦

中介收費標准：
首先是3個點的中介費中一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中回介費和0.5%的保障服務費(擔保費答)。小中介公司一般都收取1-1.5%，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，收取的全是自己純賺的。
雖然主管部門規定少數特別復雜的住宅買賣經紀服務，經交易各方協商同意，可在規定的收費標准基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過10%。但實際操作過程中，一些中介公司把所有交易都認定為「特別復雜交易」，寬松一些的把有貸款的交易就算作復雜交易，按照2.2%收取中介費。中介公司的經紀人表示：對於什麼是復雜交易，沒有明確規定所有交易，都是按照復雜交易收取中介費。
中介公司表示2.7%的經濟服務費中已包括房地產登記、辦理房屋入住相關手續等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。