❶ 一般來說西安房產過戶費用是多少
稅費約為房產報稅抄價的8%(賣方:個人襲所得稅1%(房產證大於5年的免)、增值稅5.5%(房產證大於2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介,因為他們經常去過戶,知道能最低報多少可以通過,所以建議你去中介那了解下。
❷ 西安房屋過戶費怎麼算,西安房屋過戶需要什麼手續
房產過戶費的收取具體的有兩種方式
第一,以出讓的方式來辦理過戶,這方式是一內種買賣關系。
買方要交以容下稅費:
契稅:總售價的2%。
印花稅:總售價的0.05%。
房屋轉讓手續費:500元。
賣方主要交:
印花稅:總售價的0.05%。
房屋轉讓手續費:500元。
營業稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的價格減去購入原價後的差額計征5.5%,如差額為負數,則計征數額為零。
個人所得稅:一年之內賣掉自己的舊房購新房減免稅,轉讓自用的5年以上唯一的住房免稅。
❸ 誰了解西安房產過戶費用是多少
過戶住房,依據住房面積,評估值,雙方當事人持有住房情況等因素來計算內過戶稅費。
規定過戶住房需要評容估費用千分之6,
印花稅萬分之5,
手續費幾百元,
賣家持有住房滿2年,過戶免增值稅5%,
賣家滿5唯一住房,過戶再免個稅1%,
契稅,買家首套買入90平米以下1%,90平米以上1.5%,
二套房90平米以下契稅1.5%,90平米以上2%,
三套以及三套以上契稅都是3%
❹ 西安二手房稅費
二手房交易需要交納的稅費主要有:
1、 契稅:一般是房款的1% (面積在90平米以下並且內是首套房的可以繳容納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)
2、 營業稅:房產證未滿5年的交5.6%,產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅,1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
4、交易費:3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了,也就是6元每平米)
5、 測繪費:按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
❺ 西安二手房過戶費怎麼算
二手房過戶來費如下:
1、測繪費1.36元源/平方,買方。
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;。
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%,超過140平或非首次3%,買方繳納。
4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔,滿五年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業稅5.6%賣方繳納。普通住房滿五年可減免。
❻ 西安市房屋二手房116平方米過戶費是多少
一、西安市房產過戶的收費標准如下:
1、登記費
住房,權利人按80元/套;非住房,550元/套。
2、轉讓手續費
住宅按6元/平方米繳納,雙方各承擔50%;非住宅按18元/平方米繳納,雙方各承擔50%。
3、契稅
首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納,首次購買90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。
普通住宅的標准滿足以下條件:住宅小區建築容積率在1.0以上(含1.0),單套建築面積在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上屬非普通住宅,按成交價格的3%繳納。
4、營業稅
普通住宅,未滿2年按全額的5.65%繳納,2年外免徵;非普通住宅,未滿2年按全額的5.65%繳納,2年外按差額的5.65%繳納;商業用房按差額5.65%繳納。
5、個人所得稅
個人出售家庭唯一住房滿五年免徵,其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
6、土地出讓金
劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。
7、印花稅
產權證按件貼花每件5元繳納。
8、工本費
核發一本證書的免交;其它每增加一本證書,按10元/本繳納。
二、依據《房屋登記辦法》規定:
第四條
房屋登記,由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第十三條
共有房屋,應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記,可以由相關的共有人申請,但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的,應當由共有人共同申請。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
三、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓,應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請,並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查,並在7日內作出是否受理申請的書面答復,7日內未作書面答復的,視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格,並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續,核發房地產權屬證書。
四、參考資料:人民網http://house.people.com.cn/n/2014/1122/c164220-26073938.html
❼ 二手房過戶費 交易費 要多少
1、 交易費:3元/平方米復
2、 個人所得稅:房制產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
徵收方法:按照基準稅率徵收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
註:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠,契稅的優惠是以個人計算的,只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件:家庭唯一住宅、購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
註:地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據,其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。
另註:如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況,個人所得稅也必須徵收差額的20% 。
❽ 西安房屋過戶費
1.房屋數量以家庭為單位,賣方妻子名下房產也要算在賣方名下計做二套房內。
2.過戶費:46.3*(1.5契稅+1個稅容+5.6營業稅)%+其他 大約4萬元。
以下是二手房買賣過戶的費用,請參考:
1、契稅(買方繳納):普通住宅按買價徵收1.5%;90平米以下首套住房按買價1%徵收;非普通住宅或二套以上房產按買價3%徵收(普通住宅應同時滿足三個條件,住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅,否則將按非普通住宅對待。);
2、營業稅(賣方繳納):取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收,滿5年普通住宅免收;
3、個人所得稅(賣方繳納):,按1%或交易差價的20%收取;(滿5年唯一普通住房免交)
4、交易費:6元/平米,雙方各付一半;
5、登記費:80元,買方繳納。
6.房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定,你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的,還需要交納一定的中介費,由於目前各中介公司的收費各不相同,這需要您具體咨詢相關的中介公司。
❾ 二手房過戶費多少老本!
老本比新本多花10元錢,其他無區別;沒說明:房屋是否滿五年?是否唯一住房?是否首次購房?根據前面所問、評估價、面積等情況,繳納如下:
1、測繪費1.36元/平方,買方;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%,超過140平或非首次3%,買方繳納;
4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔,滿五年唯一住房減免;
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費90元,買方(工本印花稅5元)買方;
7、營業稅5.6%賣方繳納,普通住房滿五年可減免。
❿ 西安二手房交易稅費明細!
西安二手房個稅是怎麼徵收的?按照何種標准執行?在此,為您梳理了西安二手房交易稅費明細,希望為您提供參考。
據西安二手房交易市場(西安房地產交易中心)公布的收費標准:
1、契稅:小於90平米的按買價徵收1%,90平米>144平米的徵收1.5%,大於144平米的徵收3%。
2、營業稅(賣方):對購買住房不足5年(2009年12月31日前優惠政策規定為2年)轉手交易的,銷售時按其取得的售房收入全額計算徵收營業稅;個人購買普通商品住房超過5年(含5年)(2009年12月31日前優惠政策規定為2年)轉手交易的,銷售時免徵營業稅;對個人購買非普通商品住房超過5年(含5年)轉手交易的,銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅,由出售方繳納,計算標准為計稅金額的5.6%(包含水利基金、城市建設維護費、教育附加、房產稅、印花稅等稅種);
3、個人所得稅(賣方):取得房產證未滿5年(2009年12月31日前優惠政策規定為2年),分兩種方式,1:收取全額房價的1%,2按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額的20%收取。滿5年免徵。
4、交易手續費:6元/平米,交易雙方各付一半;
5、登記費:80元,由買方繳納。
6、核檔費:50元/件(辦理二手房過戶須先核檔以確定有無糾紛、查封、能否交易)有核檔人繳納;
7、過戶代理費:600元/件(如委託西安房地產超市辦理)。
8、評估費:按照評估價值的0.5%收取(如果房屋屬於贈與所得,或交易價格明顯低於市場價格,房地局將制定評估公司進行房屋價值評估,以確定交易價格)。
(以上回答發布於2013-07-08,當前相關購房政策請以實際為准)
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